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propriétaire : faut il louer aux allocataires sociaux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    2
    Depuis quelques années je loue des appartements, et depuis depuis peu j'ai accepté de louer à des allocataires sociaux, en me disant que même s'ils ne payaient pas leur loyer, L'APL continuerait à régler tous les mois directement sur mon compte le reste de loyer.
    HELAS !!!! NON !!
    Dans le cas d'allocataires de mauvaise foi , s'ils ne paient pas leur part de loyer , le versement de l'allocation versée sur le compte du propriétaire est tout simplement supprimé.
    Explication : : s'ils ne paient pas vous devez avertir la CAF sous deux mois. En retour de courrier la CAF vous propose un plan d'apurement de loyer , s'il n'y a pas accord avec le locataire, vous n'avez plus qu'a regretter d'avoir loué à des allocataires sociaux.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Il n'y a pas beaucoup de moyens de se prémunir de mauvais payeurs malheureusement, il y en a dans toutes les couches sociales de la population.

    Peut-être en se limitant aux fonctionnaires et militaires mais là c'est plus un débat qu'une question

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Allocataires ou pas, les impayés sont de toute façon imprévisibles. Faites une recherche sur le forum et vous verrez qu'à la limite, des allocataires qui vous font verser la part CAF directement sont presque plus surs dans la mesure ou vous etes au moins certain de toucher le principal et de ne perdre que le résiduel.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    10
    bonjour a tous si je comprends quand y a impayer de loyer le propretaire dois prevenir la caf pour que la caf ne lui verse plus les alocationl c'est il ca svp

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Ce n'est pas tout a fait cela. Le propriétaire doit prévenir la caf qui des la mise en place du plan d'appurement reprends ainsi le versement des allocations.
    Faute de cela, les allocations sont supprimés et le propriétaire ne peut plus récupérer (ou a peu de chances) de récupérer les impayés. D'ou l'intéret d'agir très vite ,afin que le locataire ait un plan d'appurement réalisable . 150 euros de résiduel sur 4 mois c'est jouable 300 € de résiduel et 900 de principal est quasi impossible à rembourser.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Je confirme Agnès.
    Quand à la question "faut-il louer à ce type de public?", il fut savoir que le loyer est plus bas et que les dégradations sont importantes mais que vous bénéficiez de primes plus intéressantes en cas de travaux et vous avez la certitude que l'ALS vous est versée.

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    2
    Citation Envoyé par Agnes1
    Allocataires ou pas, les impayés sont de toute façon imprévisibles. Faites une recherche sur le forum et vous verrez qu'à la limite, des allocataires qui vous font verser la part CAF directement sont presque plus surs dans la mesure ou vous etes au moins certain de toucher le principal et de ne perdre que le résiduel.

    Dans mon cas et après discussion au tel avec la CAF : la part principale est aussi supprimée quand le locataire est de mauvaise foi et ne désire pas régler, car la CAF exige un plan d'apurement (accord d'échancier avec le locataire). (Ici les locataires n'ont aucun intérêt à régler leur dette car ils vont partir en Afrique (cote d'ivoire) et seront introuvables...)

    Donc si pas d'accord possible, la CAF coupe tout simplement le robinet... quelqu'un a t il une solution à ce problème ?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    J'ai été confronté à ce problème et j'ai préféré ne pas signaler l'incident de paiement à la CAF, mes locataires devant partir...à l'étranger.
    J'ai préféré perdre un peu et non tout.

  9. #9
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Message pour Yeuse : Quel dommage de se limiter aux fonctionnaires et militaires... alors qu'il y a beaucoup de locataires corrects qui se voient coincés par les attitudes négatives de ces mauvais payeurs de tout poil et de toute origine possible (même en capacité de payer).
    9a devient un problème sérieux de louer en offrant garantie de garantie, caution et sur caution... Ou va t on ?
    Merci à Yeuse tout de même pour toutes ses réponses intéresantes.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    C'est un constat malheureux que je faisais là, il n'y a que quand le proprio peut avoir une prise sérieuse vis à vis de l'employeur qu'il peut être parfaitement tranquille.

    Quand je vois les problèmes qu'ont les propriétaires une fois les mauvais payeurs en place, c'est clair que ça ne donne pas envie de se lancer dans l'aventure. Et quand je vois ce que demande les proprios aux locataires alors que ça ne les prémunis même pas...

    Avoir dû demander la caution de mes parents pour un studio à presque 40 balais, alors que je travaille dans la même banque depuis 20 ans a été dur à digérer, c'est tout juste si on ne nous a pas demandé une prise de sang, proprement hallucinant

    Je suis proprio, et franchement je ne sais pas ce que je ferai si nous quittons le logement sans avoir l'obligation de le vendre, mais je penche franchement pour revendre et placer l'argent autrement. Tant pis si ça rapporte moins, la tranquillité d'esprit n'a, à mon avis, pas de prix.

  11. #11
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Suis entièrement d'accord avec vous Yeuse. Les agences "abusent" parfois aussi dans leur demande, à l'heure actuelle j'en connais une en proivince qui ne se contente pas du locapass et qui veut une double sécurité. Par contre ma fille est fonctionnaire ds l'Education Nationale mais ça ne suffisait pas pour le loyer avec son ami et on a du passer par la caution sur son nom, son ami n'étant qu'en période d'essai à l'époque. Ils auraient pu faire un nouveau bail dès que leur situation financière était beaucoup plus évidente mais l'agence n'a pas été capable de leur faire.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je revois mon jugement sur les difficultés de location. J'ai l'occasion de voir actuellement énormément de baux et je peux vous assurer que
    1) nombre de propriétaire louent non seulement à des gens ayant peu de garantie, mais à des RMISTES, des femmes seules avec enfants etc ..... et pas des taudis, de vrais logements.
    2) ce sont souvent les premiers à soutenir leurs locataires s'ils ont un pépin financier.
    J'étais persuadée comme beaucoup du contraire, peut etre pas partout, mais cela existe.

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