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Résultats 1 à 11 sur 11

Sinistre....

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    33
    Bonjour, je viens d'acheter un studio en location ,3 semaines apres la signature de l'acte notarie un element haut de cuisine s'est decroche cassant la robineterie et la vaisselle .L'expert envoye par sa compagnie d'assurance du locataire a decreté que s'etais due a la vetuste du meuble et que donc j'etais responssable des degats ,se dont je doute puisque en tant que menuisier je n'ai jamais vu de fixations arrachees du mur par la vetuste mais plutot par une surcharge... mais bon ....
    La locataire demande donc le rembourssement d'un service en porcelaine de limoge ,un service de verre en cristal ,et quelques petits appareils electromenager...
    Pour le moment je ne sais quelle montant exact je vais devoir lui rembourser et je voudrais savoir sur qu'elles bases je devrais le lui rembousser ;Facture a l'appuis ? Declarations de sinistre ? Expertise?
    Peut il ainsi ajouter a son gres toute sortes de degats sur mon dos ?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour,

    Avez-vous également une assurance propriétaire, envoyez votre expert, constester la décision de l'expert,
    Le soit-disant service en porcelaine, et les verres en cristal, le locataire a du les conservés comme preuves non ?? demander a les voirs,

  3. #3
    Dan
    Dan n'est pas en ligne
    Membre Sénior
    Ancienneté
    février 2004
    Messages
    464
    Vous devriez déclarer ce sinistre à votre assureur qui enverra probablement un expert si les dégats en euros sont aussi importants que le prétend votre locataire, d'autant que votre responsabilité n'est pas vraiment démontrée.
    cordialement.
    Il n'y a pas de démocratie sans bonne justice.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    33
    Le probleme c'est que je n'ai pas souscrit d'assurance proprietaire non occupant...d'apres la societe de gestion ce n'etais pas necessaire.
    De plus le locataire a cesser de payer le loyer jusqu'a la repose du meuble et demande une reduction de 50% du loyer a partir de la date du sinistre.C'est le ponpon !! En a t'il le droit ?

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Il n'a pas le droit de faire justice lui-même,
    Faite lui parvenir immédiatement un courrier A.R.

    L'obligation de payer le loyer et les charges constitue la principale "OBLIGATION" du locataire. Ce dernier ne peut se retrancher sur les défaits du logement ou sur un trouble de jouissance particulier pour s'exonérer du paiement du loyer ou même différer le paiement,

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Comment se fait-il que vous n'ayiez pas d'assurance individuelle en tant que propriétaire?
    Dans ce cas vous règlez forcément une assurance en tant que propriétaire comprise dans les charges de votre immeuble, voyez avec le syndic de celui ci

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    C'est boiteux votre affaire. Soit vous avez une assurance (via la copropriété) et là pas de soucis renseignez vous.
    Soit vous n'en avez pas et vous devrez payer.
    Vous pouvez tenter également de faire jouer votre rsponsabilité civile.
    Quant à prouver que c'est bien du limoges et du cristal, pas difficile, une ou deux factures, une attestation comme quoi c'est le service de mariage de bonne maman,quelques débris de deux assiettes hors d'usage et de qq verres déparaillés achetés dans une brocante et basta.
    Votre locataire ne peut cesser de payer le loyer, cela vous a été dit.
    Toutefois, je pencherai plutot pour un règlement amiable, qui vous laissera sans doute le gout amer de peut être vous etre fait "pigeonner", mais sera moins cher à mon avis, qu'un affrontement direct avec un locataire, qui vous demande la lune.

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    33
    Effectivement ,je possede pour mon logement une multirisque habitation comprenant la responsabilite civil et il doit y avoir une assurance souscrite par le syndic de copropriete.Je les contact tout deux des demain et vous tiens au courant ...
    Merci de vos conseils...

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    33
    Aie! je viens de contacter ma compagnie d'assurance qui vient de m'affirmer que ce n'est pas a eu de regler du fait que la responsabilite civil de ma multi-risk ne concerne pas l'appartement mis en location ,et me conseil de contacter mon syndic,qui lui, me dit que ce n'est pas a l'assurance de la copropriete de regler ces frais sans pour autant entrer dans les details.

    Agnes vous dites
    "Soit vous avez une assurance (via la copropriété) et là pas de soucis renseignez vous."

    Que puis je faire ?

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    L'assurance de la copropriété doit couvrir tout ce qui est fuite, dégats des eaux...ou problème dans une partie commune par exemple si quelqu'un dévale les escaliers ...etc
    Dans votre cas c'est un meuble vous appartenant qui s'est décroché donc rien à voir avec eux
    Vous auriez dû souscrire en tant que propriétaire une Assurance responsabilité Civile pour être couvert.
    Le mieux c'est d'arriver à un accord amiable avec votre locataire comme a dit AGNES.

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    33
    Comme le dit agnes , je me suis bien fait pigeonner!!!
    Merci a tous de m'avoir conseille.

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