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Appartement sale lors de l'Etat des lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    6
    Bonjour,

    Je viens de faire l'état des lieux de mon nouvel appartement, hors en arrivant, l'appartement n'avait pas été nettoyé après les travaux effectués et il y a quelques problèmes (un # Fenêtre de toit # qui ne s'ouvre pas, des portes de placards encastrés ne se ferment pas non plus).
    J'ai tout de même fait l'état des lieux (donc en mentionnant tous les endroits qui étaient sales) en le signant mais en demandant à l'agence de contacter le proprio en demandant un arrangement.
    J'envisage d'exiger que le proprio le nettoie et règle les autres problèmes.

    J'ai déjà versé le loyer du mois d'avril au prorata à partir du 7 avril date de l'EDL. est ce que je peux dire au proprio que je ne paierais pas le mois de mai en totalité mais avec une retenue d'une semaine pour cause de nettoyage et de réparations qui m'empêchent de prendre possession des lieux immédiatement mais une semaine plus tard?

    Merci d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 911
    Citation Envoyé par Nannou
    Bonjour,

    J
    J'ai déjà versé le loyer du mois d'avril au prorata à partir du 7 avril date de l'EDL. est ce que je peux dire au proprio que je ne paierais pas le mois de mai en totalité mais avec une retenue d'une semaine pour cause de nettoyage et de réparations qui m'empêchent de prendre possession des lieux immédiatement mais une semaine plus tard?

    Merci d'avance
    Bonjour,

    A mon avis, non, ce serait vous faire justice vous-même, et si votre propriétaire est un peu procédurier, il pourrait vous assigner pour cela, et en plus il a votre dépôt de garantie.....
    Le mieux est d'essayer de trouver rapidement un accord amiable, en expliquant précisément vos griefs et en demandant une remise sur l'un de vos loyers à venir...
    J'ai procédé une fois comme cela et avais eu la chance d'avoir une remise de loyer de quinze jours....
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Comme le dit JEAN-LOUIS il faut négocier directement avec le propriétaire, envoyez lui tout de suite un courrier LRAR faisant part des problèmes d'aménagement observés et notés lors de l'EDL d'entrée par le responsable de l'agence
    Faites lui part de l'impossibilité de rentrer dans les lieux à la date prévue compte tenu de l'absence de nettoyage après travaux et demandez une réduction de loyer suite à la gène occasionnée .

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    6
    Bonjour,

    Nous avons fait la demande à l'agence qui a contacté le propriétaire, celui-ci a refusé toute remise sur le loyer disant que nous avions le choix:
    - Prendre l'appartement en l'état ou
    - Renoncer à cet appartement (le bail n'étant pas encore signé de son côté).
    Nous avons choisi de prendre tout de même l'appartement.
    Nous avons trouvé ça très déplacé car le proprio demande de son côté d'énormes garanties, mais nous de notre côté, nous ne pouvons même pas demander que le logement soit un minimum propre.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Voilà encore un exemple de propriétaire sympathique
    J'espère que vous avez bien tout noté sur l'état des lieux (vélux, placards...etc)
    Maintenant lorsque votre bail sera signé, vous allez lui demander par LRAR de
    faire réparer placard et vélux..... qui sont du ressort du propriétaire...en particulier la fenêtre qui doit pouvoir s'ouvrir !
    Voir le lien :http://www.anil.org/guide/locatif/droit.htm
    N'oubliez pas d'envoyer un double à l'agence et d'en garder un en archive

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