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Résultats 1 à 10 sur 10

etat des lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    8
    je déménage mon appartement est en pafaite etat a par les plafonts qui sont jaunit par la la fumé de cigarettes mon propriétaire peut t'il me faire ponctioné une partie de ma caution pour ça ? MERCI

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Pendant combien de temps avez vous occupé ce logement et les peintures avaient-elles été refaites à votre arrivée ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Bjr
    On confronte l'état des lieux de départ avec celui d'arrivée.
    Si vous avez vu un plafond sali, le proprio le verra aussi!

    Je pense qu'il faut essayer de laver si c'est de la peinture acrylique. (essayer sur un endroit caché).

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
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    8
    Citation Envoyé par marieke
    Pendant combien de temps avez vous occupé ce logement et les peintures avaient-elles été refaites à votre arrivée ?
    j ai occopé mon appartement 3 ans l appartement etait dans un etat lamentable mais mon proprietaire ma laissais 1/2 moi de loyer gratuit pour renové

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Un plafond jauni n'est pas un plafond tâché. Donc rien a craindre de ce coté là. Il tentera peut être de vous le demander, mais on ne peut vous le reprocher surtout après 3 ans. Peindre un plafond est dangereux, les autres peintures vont paraites "crades" à coté ! Et l'effet escompté ne sera pas acquis !
    Par contre sur l'edl n'acceptez pas la mention "plafond tâché" (voir avec en rajout "par la fumée de cigarette", mais "plafond jauni" ou "état d'usage".
    Vous avez négocié 1/2 mois de loyer pour les travaux (pas cher payé pour le propriétaire), cela ne signifie pas que vous deviez rendre le logement neuf.D'autre part votre edl d'entrée, d'après ce que vous dite devait signaler un appart en mauvais état. Donc pas de soucis.

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    8
    bonjour et merci pour votre réponce se qui est- tres flagrant sur mon plafont c'est le fait d'avoir enlevé l'aplique que j'avais mis au plafont me conseilé vous de remetre cette aplique d'autre par pour l etat des lieux celui ci a etait fait apres que j'ai renové l'appartement cette arengement figure sur le contras de location

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Essayez de lessiver avec le système serpillère sur balai avec un produit dont on vante l'efficacité ...en rinçant régulièrement et suivant le prix de l'applique...remettez là...
    AGNES, ce n'est pas non plus insurmontable de peindre un plafond avec les nouvelles peintures acryliques qui couvrent bien avec un rouleau anti-goutte...le tout est d'avoir l'appart vide et de couvrir le sol si cest de la moquette ou du parquet, si c'est du carrelage on lave ...
    Dernière modification par Marieke ; 08/04/2006 à 10h39.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par mec57metz
    bonjour et merci pour votre réponce se qui est- tres flagrant sur mon plafont c'est le fait d'avoir enlevé l'aplique que j'avais mis au plafont me conseilé vous de remetre cette aplique d'autre par pour l etat des lieux celui ci a etait fait apres que j'ai renové l'appartement cette arengement figure sur le contras de location
    dans ce cas achetez une applique à 10 euros si la votre est jolie et mettez juste "un truc" qui fasse propre.
    Citation Envoyé par marieke
    ..........AGNES, ce n'est pas non plus insurmontable de peindre un plafond avec les nouvelles peintures acryliques qui couvrent bien avec un rouleau anti-goutte...le tout est d'avoir l'appart vide et de couvrir le sol si cest de la moquette ou du parquet, si c'est du carrelage on lave ...
    Ca n'est pas insurmontable si ce n'est qu'une piece ternie ne fait pas sale, alors qu'une piece ternie avec un plafond neuf, va faire "cra cra" ! Les autres peintures et papiers vont faire encore plus sales.
    Un plafond jauni ne nécessite pas une peinture. Les peintures jaunissent, noircissent, les papiers idem. C'est normal. Tant que le plafond n'est pas tâché par des imbéciles qui ont secoué une bouteille de coca (j'ai donné ! ) et que les papiers ne sont ni tâchés ni déchirés, tout va bien. De plus il y a bien eu un edl d'entrée qui décrit le logement.
    Refaire une peinture vite fait avant le départ si l'on a abimé oui, mais si c'est du vieillissement on ne va pas refaire tous les plafonds à chaque fois. Si le proprio veut un appart neuf, il ne le loue pas, ferme les volets et attend.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Citation Envoyé par Agnes1
    dans ce cas achetez une applique à 10 euros si la votre est jolie et mettez juste "un truc" qui fasse propre.
    Ca n'est pas insurmontable si ce n'est qu'une piece ternie ne fait pas sale, alors qu'une piece ternie avec un plafond neuf, va faire "cra cra" ! Les autres peintures et papiers vont faire encore plus sales.
    Un plafond jauni ne nécessite pas une peinture. Les peintures jaunissent, noircissent, les papiers idem. C'est normal. Tant que le plafond n'est pas tâché par des imbéciles qui ont secoué une bouteille de coca (j'ai donné ! ) et que les papiers ne sont ni tâchés ni déchirés, tout va bien. De plus il y a bien eu un edl d'entrée qui décrit le logement.
    Refaire une peinture vite fait avant le départ si l'on a abimé oui, mais si c'est du vieillissement on ne va pas refaire tous les plafonds à chaque fois. Si le proprio veut un appart neuf, il ne le loue pas, ferme les volets et attend.
    Il a dit qu'il avait repeint les murs déja....
    Tu as raison comme toujours mais on voit tant de gens se faire sucrer leur caution ...pour des futilités....et vu les facturations des devis... comparé au prix du pot de peinture...c'était combien l'autre jour.... lessivage à 250 Euros non ?

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Il a refait le logement au début donc il y a déjà 3 ans. Quant à la cuisine de l'autre fois il n'y avait pas que le plafond, mais aussi les murs et des traces de meubles. De plus l'état de l'edl spécifiait mauvais état.
    Un plafond sale qui n'est pas tâché ne peut en aucun cas etre imputé au locataire. Le propriétaire peut essayer, ca s'est certain, mais il n'aura pas gain de cause. De plus si l'appart était en mauvais état au depart, l'edl le spécifie forcément.

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