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caution non rendue

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    7
    bonjour, un proprio a t il le droit de réclamer 3 semaines après l'etat des lieux des frais en plus?
    ------
    il nous a dressé un courrier dernièrement car il a fait refaire tout le carrelage cuisine car 4 carreuax avaient des éclats et comme il prétxte qu'il ne trouve pas le meme carrelage l'a fait refaire en entier! outre le fait qu'il ne nous a pas rendu la caution et le trop perçu de l'eau et la parabole qu'on alaissé il nous réclame une somme pour le carrelage
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 07/04/2006 à 09h09.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Citation Envoyé par chantalboudrique
    il nous a dressé un courrier dernièrement car il a fait refaire tout le carrelage cuisine car 4 carreuax avaient des éclats et comme il prétxte qu'il ne trouve pas le meme carrelage l'a fait refaire en entier! outre le fait qu'il ne nous a pas rendu la caution et le trop perçu de l'eau et la parabole qu'on alaissé il nous réclame une somme pour le carrelage
    Oui, l'edl sert à constater, ensuite au propriétaire de vous fournir les devis et/ou factures correspondants aux remises en état et de vous en demander le règlement.
    Pour la parabole, c'est vous qiu l'avez faite installée, si vous la laissez, vous ne pouvez demander aucun dédommagement au propriétaire.
    En revanche pour l'eau (et les charges), le propriétaire doit vous faire un décompte précis (dont vous pouvez vérifier le bien fondé en réclamant à voir les documents), et vous rembourser si'l y a trop perçu.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    7
    mais un propriétaire n'a pas le droit de refaire toute une cuisine (le carrelage) pour un éclat tout petit sur 4 carreaux! la maison a 11 ans ! aidez moi ! car il me réclame 893 euros et il ns gardé la caution merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 252
    Quelle est la différence en l'edl d'entrée et de sortie concernant ce carrelage ? Vous avez raison, la caution ne sert pas à refaire toute la déco d'un appartement aux frais du locataire.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    7
    simplement 1 éclat sur 4 carreaux entre ledl d'entrée et de sortie! en outre il a changé la boite aux lettres (qui avait été forcé par le facteur qui n'arrivait pas à l'ouvrir pour mettre un colis) et a mis une double face alors qu'à l'origine c'est une simple face

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 252
    Soyez plus précise.....

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    7
    [à l'edl d'entrée un éclat sur un carrelage cuisine, à l'edl de sortie 1 petit éclat sur 4 carreaux!
    ----
    [quote=chantalboudrique][à l'edl d'entrée un éclat sur un carrelage cuisine, à l'edl de sortie 1 petit éclat sur 4 carreaux!cela ne lui donne pas le droit de changer tout le carrelage sous prétexte qu'il ne trouve pas le meme!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/04/2006 à 09h49.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 252
    Je suis d'accord avec vous (dommage qu'il n'y ait pas de photos). Vous allez lui envoyer un recommandé AR où vous allez lui préciser que :
    1) Il doit vous rendre votre caution entièrement, qu'il est hors de question que vous financiez illégalement la réfection de la cuisine
    2) Par conséquent, sa demande infondée de la somme de.....restera sana réponse de votre part
    3) Qu'il doit justifier des charges de....
    4) Que vous n'hésiterez pas à aller demander au juge d'instance de faire droit à votre demande le cas échéant.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    7
    nous avons une assistance juridique à la [m] mais apparemment elle bouge pas trop ! et si nous ne lui versons pas ces 8oo et quelques euros avant le 22 avril il fera des poursuites judiciaires! merci de vos conseils qui me font du bien car cette somme je ne l'ai pas étant donné que je suis au chomage!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 14/04/2006 à 09h50.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 252
    Prenez les devants dans ce cas, vous envoyez le recommandé aujourd'hui, soyez ferme, notez en caractère très apparent LETTRE RECOMMANDEE AR DE MISE EN DEMEURE, attendez 2 jours, puis introduisez vous même l'instance (juge de proximité). Vous lui coupez l'herbe sous le pied...

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    7
    nous avons envoyé tout notre dossier à l'adil ( défense des locataires) et attendons leur réponse ! en tout cas merci de me redonner du baume au coeur! nous espérons obtenir satisfaction et je vous tiendrai au courant! merci encore!

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Ben moi je ne serais pas si optimiste. Tout va dépendre de sa "trouille" d'une procédure, si c'est un teigneux il ne lâchera pas, et si l'affaire va devant le juge, de la décision qu'il prendra. Des carreaux supplémentaires à l'edl d'entrée sont cassés, il peut justifier d'un préjudice et exiger la remise en état. D'autant que vous n'etes plus dans le logement pour démontrer photos à l'appui qui'l n'y a pas de quoi fouetter un chat. Lui sera t elle accordée ou pas, là est la question.

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