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Achat appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    12
    Bonjour,

    Après avoir visité un appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière (avec un bon de visite signé), je me suis apperçu que cet appartement était en vente de particulier à particulier avec un écart de prix de 15 000€

    Est-il possible de faire une proposition en directe avec le propriétaire sans avoir aucun risque de recours de l'agence immobilière? En faisant par exemple un montage du type SCI?

    Merci par avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Tout dépends du mandat signé par le vendeur, soit c'est un mandat exclusif et dans ce cas il vous faut passer par l'agence immobilière, soit c'est un mandat sans exclusivité et dans ce cas vous pouvez essayer de passer entre particuliers mais l'agence peut quant même essayer de récupérer sa commission, renseignez vous auprès d'un Notaire.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Exclusivité ou non, vous ne pouvez pas signer avec le propriétaire sans prendre le risque d'être assigné poar l'agence. Seule possibilité pour vous : signer avec une autre agence , si le bien y est proposé à un prix inférieur du fait de la commission moins importante.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    12
    Alors je ne pense pas qu'il s'agisse d'un mandat exclusif, vu qu'il y a d'autre agence sur le projet...
    L'appartement a été visité avec l'agence et moi même. Le fait de créer une SCI ne permetterait-il pas d'avoir une autre identité?

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par nakachian
    Le fait de créer une SCI ne permetterait-il pas d'avoir une autre identité?
    Je ne vois pas ce que la SCI changerait . Si vous êtes associé dans cette SCI, votre visite avec l'agence entraînera ipso facto le paiement de sa commission. La SCI n'est pas, que je sache, une moyen occulte qui permettrait de dissimuler le nom des acquéreurs.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    En effet la SCI est ce qu'on appelle une société transparente c'est à dire qu'en faite on connaît le nom des acquéreur et c'est comme si cette dernière n'existait pas.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Pour toutes ventes, les vendeurs sont dans l'OBLIGATION d'envoyer a toutes les agences qu'ils avaient mandatés '' LES NOMS"" des acheteurs adresse, ainsi que le nom du NOTAIRE,

    Donc que se soit particulier ou SCI idem

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    12
    Ok pour la SCI, je laisse tomber. Toutefois, le propriétaire a réalisé une annonce sur un site de particulier à pariculier. Peut-on s'appuyer dessus pour faire une proposition en directe avec le propriétaire?

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Si vous êtes l'acheteur ou l'un des acheteurs, la réponse est catégoriquement, définitivement, incontestablement, irrémédiablement "NON". Le fait d'avoir visité ce bien avec l'agence, ne vous permet plus de traiter directement avec le propriétaire.

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    109
    Citation Envoyé par Rhos29
    Pour toutes ventes, les vendeurs sont dans l'OBLIGATION d'envoyer a toutes les agences qu'ils avaient mandatés '' LES NOMS"" des acheteurs adresse, ainsi que le nom du NOTAIRE,

    Donc que se soit particulier ou SCI idem
    FAUXXXX ENCORE FAUX

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    109
    Citation Envoyé par Protis
    Si vous êtes l'acheteur ou l'un des acheteurs, la réponse est catégoriquement, définitivement, incontestablement, irrémédiablement "NON". Le fait d'avoir visité ce bien avec l'agence, ne vous permet plus de traiter directement avec le propriétaire.
    Si bon de visite signé...

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bon de visite signé ou non, si la preuve est apportée par l'agence que le bien a été visité par son intermédiaire, l'acheteur ne pourra traiter directement avec le propriétaire. Le bon de visite est une précaution supplémentaire prise par les agences et il n'est pas incontournable.

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