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Prêt et Apl

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    6
    Es-ce que tout les prêt (PAS, Conventionné, Classique bancaire,...) bénéficie de l'aide APL ?
    Ou seul le prêt PAS accesion social peut en bénéficier ?
    Merci

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    14
    Bonjour,

    touts les prêts que vous citez bénéficies de l'APL, je ne connais aucun prêts incompatible avec l'apl. Cependant pour certains prêts vous soumis aux plafond de ressources, d'autre aux conditions de ressources.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    15 817
    L'APL est soumis à conditions de resources quel que soit le prêt..

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
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    6
    dans ce cas, quel interêt de prendre un prêt PAS ?
    y'a t'il vraiment des avantage, même à long therme ?

    car pour la banque le lissage de tout les prêts avec un PAS est difficile d'après eux.
    donc autant prendre un prêt classique bancaire.

    Merci des éléments précis que vous pouvez me transmettre, car se lancer dans un prêt c'est déjà pas évident, alors de tombé dans un piège...

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Etes-vous allé voir sur www.guideducredit.com/ ?

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    6
    oui j'ai été voir, je n'ai pas trouvé réponse exact à ma question.

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    35
    bonjour , en 1994 , la CAF m'a refusé l'APL , sous prétexte que j'avais un pret bancaire classique ; à l'époque , il m' a été dit que seuls les prets émanant de l'état donnait droit à l'APL (CAF du 62), peut-etre que celà a changé???

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Le prêt PAS n'est pas toujours intéressant, il faut faire la simulation. La plupart des banques facturent le lissage des prêts... Il faut également prendre en compte le niveau des taux bancaires classiques, la durée et le montant de l'emprunt, ce que le prêt PAS représente dans le total du financement.

    Le mieux est de faire 2 simulation avec votre conseiller bancaire : une avec prêt PAS + prêt bancaire + lissage et une autre avec le prêt bancaire seul. Pour pouvoir comparer, il vous faut le même montant total d'emprunt et la même durée. Ce qui est le plus intéressant à regarder est le coût total du crédit.

    Par contre, en ce qui concerne l'APL, j'ai des informations contradictoires avec ce qui a été dit précédemment. Apparemment, il faut absolument soir un prêt PAS soit un preêt conventionné :

    http://fr.123immo.com/textes/guides/...ent/fiche/fic4
    http://www.anil.org/guide/Accession/aidepers.htm
    http://www.credit-immobilier-ace.com...que.asp?num=35

    Dans les avantages du prêt PAS, il y a aussi des facilités en cas de difficultés : report gratuit de la moitié des mensualités du PAS (et du prêt à 0% associ&#233 pendant un an maximum.
    -----
    bonjour , en 1994 , la CAF m'a refusé l'APL , sous prétexte que j'avais un pret bancaire classique ; à l'époque , il m' a été dit que seuls les prets émanant de l'état donnait droit à l'APL (CAF du 62), peut-etre que celà a changé???
    On s'est croisé. Cela confirme bien ma réponse (CF. liens ci-dessus).
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 07/04/2006 à 09h40.

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    27
    BONJOUR

    SI VOUS FAITES CONSTRUIRE, RENSEIGNEZ vous car un prêt PAS vous exonére de certaines taxes du permis de construire comme la TLE ou autres , en tout cas vous ne payerez pas" plein pôt " ces taxes avec ce type de prêt.

  10. #10
    Membre Junior Avatar de Talk
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    107
    Bonjour,
    Seuls les prêts PAS ou PC ouvrent le droit aux APL ( maintenant ou plus tard ) Le PAS a un caractère plus social que le PC. Il est soumis à des plafonds de ressources. En contrepartie, le PAS bénéficie de plusieurs avantages. Bien qu'une garantie réelle ( Hypothèque ) soit obligatoire pour ce prêt ( pas de caution bancaire ) les frais liés à cette inscription sont moins chers que tout les autres cas. De plus les frais de dossier bancaire sont plafonnés à 457€.Enfin, il est garanti par L'Etat en cas de contentieux.En effet, en cas de difficulté de paiement d'échéance, un médiateur est désigné pour rendre compte de la situation auprès du créancier et peut, soit mettre en place des aides sociales soit, en extrème recours, déclancher un rachat du bien par le fonds de garantie de l'Etat,afin de préserver les occupants dans les lieux et les rendre ainsi "locataire" de leur ex-propriété. Ce qui est préférable à l'éclatement de la famille, des enfants etc... D'ailleurs, les banques distributrices du PAS, ont obligation de proposer ce type de prêt aux emprunteurs éligibles aux normes.Sinon défaut de conseil et en cas de pépin, elle sera fautive.Si le bien acquis à + de 20 ans, une expertise payante est obligatoire pour certifier le logement aux normes de confort. Si ce n'est pas le cas ( isolation, électricité, sanitaire, chauffage...) des travaux de remise aux normes devront être obligatoirement financés par le prêt. Le PAS peut financer les frais d'expertise, d'agence immobilière et les travaux si besoin, mais pas les frais de notaire.
    En revanche, le bien étant destiné uniquement pour la RP, il n'est pas possible de le mettre en location ultérieurement ( sauf cas précis ).Il faudrait pour cela racheter le restant dû par un prêt libre.
    Quant au PC, possibilité de mise en location ultérieure sans problème. Il bénéficie de frais de garantie réduit aussi, les frais de dossier ne sont pas plafonnés, et il n'y a pas de garantie de l'Etat en cas de pépin.
    Cordialement.

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