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Particulier en concurrence avec une agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1
    Bonjour,

    Il y a une semaine (samedi pour être précis), j'ai contacté un particulier pour visiter un bien qu'il avait mis en vente (prix de vente de particulier à particulier : 200000 euros).

    Cette personne m'indique qu'il étudie avec intérêt une proposition qu'il a reçu la veille via une agence. Il me dit que cette proposition est de 183000 euros net vendeur.

    Comme il n'a pas encore pris de décision et que je suis très intéressé par son bien, il accepte de me le faire visiter le jour même. Comme il habite à 900 km du bien à vendre, nous visitons par l'intermédiaire d'une cousine qui a les clés.

    Après la visite, le vendeur me rappelle et me demande de faire une proposition avant le lendemain midi si je suis intéressé car il souhaite se décider avant la fin du week-end.

    Le lendemain midi, je lui fais une proposition à 185000 euros.
    L'après-midi même, il me rappelle pour me dire qu'il accepte ma proposition.

    Comme il habite à 900 km, nous décidons d'un rendez-vous téléphonique 2 jours plus tard pour que je puisse lui donner toutes les informations à indiquer dans le compromis de vente (plan de financement, clauses suspensives, etc...) qui sera établi par son notaire proche du bien.

    Comme convenu, il me rappelle 2 jours après... pour m'indiquer qu'en fait il ne nous vend plus sa maison car l'agence émettrice de la première proposition a réduit ses honoraires (qui étaient apparemment au départ aux alentours de 16000 euros), et lui propose donc un prix net vendeur de 192000 euros !!!

    Je lui indique mon mécontentement car il avait accepté notre proposition, même si c'était seulement de manière orale. Vu l'éloignement entre nous, il était difficile de faire autrement. Et malheureusement pour nous, l'affaire s'arrête là car nous ne pouvons pas surenchérir sur cette nouvelle "proposition".

    Ma question est la suivante :
    Est-il normal, voire légal, qu'une agence, pour remporter une vente, réduise ses honoraires par rapport à sa précédente proposition ? N'est-ce pas de le concurrence déloyale, car l'acheteur ne débourse rien de plus par rapport à sa proposition initiale ? Même si j'avais surenchéri à 193000 euros, l'agence ayant encore 7000 euros de marge, elle aurait encore réduit ses honoraires pour remporter la vente !

    Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Malheureusement vous n'avez signer aucun écrit donc le vendeur et l'agence sont dans leurs droits, ce n'est pas très convenable moralement mais c'est le monde des affaires et la loyauté ne fait partie du dictionnaire de ce monde.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Pheftman
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Paris / Melun
    Messages
    81
    Il eut fallu avoir un doc écrit de la part du vendeur pour matérialiser votre accord ; à défaut...tournez la page !
    Me Patrick Heftman

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