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Discussion : ruisselement d'eau dans un garage.

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    nous avons vendu il y a 2mois et demi une maison de ville avec garage en fond de jardin.
    Le garage est semi enterré.
    Le précédent propriétaire avait fait tirer une ligne électrique vers ce garage par le constructeur immobilier .
    Par forte pluie de l'eau ruisselle dans le garage en passant par la goulotte de tirage.
    Lors de la vente nous n'en n'avons pas fait mention à nos acheteurs car cela nous avait passé de tête tant cela est insignifiant.
    2 mois après la vente nous avons été contacté par notre agent immobilier qui nous informe que notre acheteur est inquiet car il constate un ruissellement dans le garage.
    Nous lui indiquons qu'il n'y a pas de quoi s'inquiéter et lui expliquons le problème.
    Dans l’absence de retour de notre agent immobilier nous considérions le sujet clos.
    Erreur!!! Nous venons de recevoir un message de nos acheteur mettant leur notaire en copie.
    Leur message Indique qu'il s’inquiète d'une infiltration d'eau par le mur du garage qui existait du temps de notre propriété du bien et qu'il souhaite que nous nous recontactions pour trouver une solution.
    Nous allons demain reprendre contact avec notre notaire pour connaitre le cadre juridique.
    Nous allons aussi vérifier auprès de notre agent immobilier que l'information a bien été transmis.
    S'agit il pour vous d'un Vice Caché?
    Dernière modification par Lrx94 ; 01/05/2012 à 10h13.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    dans la mesure ou vous connaissiez le probleme, que vous n'en avez pas informé vos acheteurs et que ces derniers ne pouvaient pas le voir, oui, il s'agit d'un vice caché

    Vous avez donc obligation d'indemniser vos acheteurs du montant des travaux necessaires et ceci, meme si votre acte de vente prevoit la clause d'exoneration de responsabilité des vices caches...

    Vous pouvez parfaitement proposer un RDV a vos acheteurs, afin de venir accompagné d'un professionnel qui etablira un devis pour faire l'etancheité de ce goulot (cela ne devrait pas vous couter trop cher)

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Vero1901 Voir le message
    Vous pouvez parfaitement proposer un RDV a vos acheteurs, afin de venir accompagné d'un professionnel qui etablira un devis pour faire l'etancheité de ce goulot (cela ne devrait pas vous couter trop cher)
    Goulotte VERO
    C'est la gaine électrique par laquelle l'eau entre et suit les caches
    Et c'est vrai que ce n'est pas anodin , vous auriez du le faire réparer à cause des risques de court circuit
    Dernière modification par Marieke ; 01/05/2012 à 12h17.

  4. #4
    Fegushi
    Visiteur
    Un bon tube de mastic c'est 7 euros. Vous bourrinez tout autour du trou dans lequel passe la goulotte et voilà.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Goulotte VERO
    Moqueuse, va

    ---------- Message ajouté à 13h34 ---------- Précédent message à 13h32 ----------

    Citation Envoyé par Recluse Voir le message
    Un bon tube de mastic c'est 7 euros. Vous bourrinez tout autour du trou dans lequel passe la goulotte et voilà.
    je doute que les acheteurs se contentent d'un "bricolage"...
    et ils sont en droit d'exiger que la reparation soit faite par un professionnel

  6. #6
    Fegushi
    Visiteur
    Au pire il se portera garant de la réparation. C'est comme s'il l'avait faite lui-même avant la vente.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Recluse Voir le message
    Au pire il se portera garant de la réparation. C'est comme s'il l'avait faite lui-même avant la vente.
    a condition que les acheteurs acceptent cette proposition...

  8. #8
    Membre Benjamin

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    Désolé j'ai pas compris la 'Goulotte VERO' ça a l'aire marrant pourtant?
    Sinon Il n'y a pas de risque de court circuit...
    Il s'agit d'un tuyau flexible en PVC enterré dans le jardin dans le quelle passe le câble électrique.
    le flexible en PVC arrive A 1/2 hauteur du mur du garage et le câble poursuit ça course le long du mur.
    Il n'y a pas de zone dénudée du câble dans le flexible PVC.
    Effectivement Il suffit de poser un mastic pour rendre étanche la sortie du PVC dans le garage.

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Lrx94 Voir le message
    Désolé j'ai pas compris la 'Goulotte VERO' ça a l'aire marrant pourtant?
    C'était parce que VERO avait mis " goulot "

    Citation Envoyé par Lrx94 Voir le message
    Sinon Il n'y a pas de risque de court circuit...
    Il s'agit d'un tuyau flexible en PVC enterré dans le jardin dans le quelle passe le câble électrique.
    le flexible en PVC arrive A 1/2 hauteur du mur du garage et le câble poursuit ça course le long du mur.
    Il n'y a pas de zone dénudée du câble dans le flexible PVC.
    Ce n'est tout de même pas l'idéal une gaine plongée dans l'eau à chaque forte pluie !

    Citation Envoyé par Lrx94 Voir le message
    Effectivement Il suffit de poser un mastic pour rendre étanche la sortie du PVC dans le garage.
    D'accord pour stopper l'infiltration provisoirement dans le garage mais il faudrait vérifier pourquoi en amont toute cette eau arrive dans ce PVC (mal collé sur toute sa longueur ? ) et la faire sortir de là car elle viendra toujours contre le garage donc la réparation ne servira pas longtemps
    Dernière modification par Marieke ; 01/05/2012 à 12h55.

  10. #10
    Membre Benjamin

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    effectivement le mieux est de faire l’étanchéité au point d'entrée.

    ---------- Message ajouté à 14h00 ---------- Précédent message à 13h58 ----------

    Et Rien au niveau du diagnostique électrique ?
    Il aurait été chouette que ça remonte la non conformité?

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Lrx94 Voir le message
    Désolé j'ai pas compris la 'Goulotte VERO' ça a l'aire marrant pourtant?
    Sinon Il n'y a pas de risque de court circuit...
    Il s'agit d'un tuyau flexible en PVC enterré dans le jardin dans le quelle passe le câble électrique.
    le flexible en PVC arrive A 1/2 hauteur du mur du garage et le câble poursuit ça course le long du mur.
    Il n'y a pas de zone dénudée du câble dans le flexible PVC.
    Effectivement Il suffit de poser un mastic pour rendre étanche la sortie du PVC dans le garage.
    Hum, je comprend mal, la gaine(ou goulotte comme vous dite) arrive sur la façade extérieure? je ne comprend pas dans ce cas, le ruissellement de l'eau à l'intérieur du garage, ça ne peut ètre lié a cette gaine. Si le garage est en partie enterré, les infiltrations proviennent d'une mauvaise étanchéité du soubassement du mur ou de la dalle. Pouvez vous apporter + de précisions ?
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  12. #12
    Membre Benjamin

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    Ben non je me trompais:
    la gaine arrive en bas au sol du garage après le câble remonte a mi hauteur pour l'interrupteur.
    Moi ce qui me choque en toute bonne fois c'est que ce soit un vis caché.
    on a plus l'habitude de parlé de vis caché pour une malfaçon de construction.
    Ici c'est une mauvaise étanchéité de passage de câble dans un garage (local technique non attenant à l'espace de vie)?

    Par exemple dans notre nouvelle maison j'ai du changer le joins de porte d'entrée qui n'était plus étanche par temps de forte pluie.
    Je n'ai pas pensé a retournée le problème vers mes vendeurs (Vis caché ???)
    Dernière modification par Lrx94 ; 01/05/2012 à 14h59.

  13. #13
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ok, il s'agit donc d'un problème d'étanchéité entre la gaine et la traversé du mur. Rien de bien méchant, d'autant que le garage n'est pas attenant à la maison.... un peu comme si on vous reprochait des entrées d'eau dans un abri de jardin en somme !!
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  14. #14
    Membre Benjamin

    Infos >

    Je ne sais pas si problème d’étanchéité est entre la gaine et le mur ou dans la gaine car comme je le disais initialement le garage est partiellement enterré.(Moins d'un mètre de profondeur au vu de l'escalier d’accès)
    Il s'agit d'un ensemble de maisons de ville sur une butte donc les garages non attenant sont en fond de jardin.

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    Hum, difficile d'établir un diagnostic à distance je suppose que le garage a plus de 10 ans? il y a vraiment beaucoup d'eau qui rentre par temps de pluie?
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  16. #16
    Membre Benjamin

    Infos >

    ben un filet, le garage est lui même légèrement en pente et donc il n'y a pas de flac, l'eau ruisselle sur la largeur d'un doigt en direction de la porte du garage et continu sa course dans les caniveaux de la place des parkings.
    Ce sont des constructions standard type ensemble immobilier [XYZ] Etc... construction standard des années 2000 sans surprise ni gros défaut . (pas le truc bricolé par un particulier)
    Dernière modification par Modérateur 09 ; 01/05/2012 à 16h52.

  17. #17
    Pilier Sénior

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    Ok, ce n'est donc pas une malfaçon au niveau du mur, je ne pense pas que l'on puisse retenir ceci comme étant un vice caché, c'est comme si on vous disait le robinet extérieur fuit, vous nous l'avez pas dit !
    Car même par temps sec, on doit voir la trace au sol de ce filet, on ne peut donc pas vraiment dire que c'est "caché" si les acquéreurs avaient bien regardés, ils vous auraient posés la question : à quoi est dû cette trace?
    Tenez nous au courant de la suite des évènements ...
    Dernière modification par beuneut ; 01/05/2012 à 16h07.
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  18. #18
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par beuneut Voir le message
    Ok, il s'agit donc d'un problème d'étanchéité entre la gaine et la traversé du mur. Rien de bien méchant, d'autant que le garage n'est pas attenant à la maison.... un peu comme si on vous reprochait des entrées d'eau dans un abri de jardin en somme !!
    Non une infiltration même dans un garage peut représenter un vice caché il fallait le signaler puisque c'était fréquent et de plus ce n'est pas quelques gouttes mais il y a manifestement une arrivée d'eau assez importante
    Sincèrement il vaut mieux faire un arrangement amiable , envoyer un pro et ce sera fini

  19. #19
    Membre Benjamin

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    De tout façon nous allons forcement vers un arrangement amiable.
    Je n'ai aucune raison de jouer un coup tordu a nos acheteur.
    Je corrige cependant le concept d'arrivé d'eau importante puisqu'il s'agit de l'équivalent d'un goutte a goutte et pour ce qui est de la périodicité elle dépend de la force des précipitations.
    l’évènement est suffisamment rare pour que nous ayons totalement oublié de le mentionne ou de le corriger a la vente.
    En toute bonne fois. Il nous aurais suffit de posé un mastic dans la gaine pour résoudre le problème.

  20. #20
    Pilier Sénior

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    L'arrangement amiable est toujours le mieux !
    Si vous proposez de faire réparer à vos frais, ou leur verser une somme équivalente, faite bien attention dans le choix de l'artisan ou l'entreprise; en ce moment certain n'hésite pas à exagérer sur l'importance des travaux et vous ferons des devis exubérant pour des travaux qui n'ont pas lieu d'ètre effectués .
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

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