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Condition suspensive obtention de prêt

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Val d'Oise
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    52
    Bonjour,

    Nous avons signé un compromis de vente mardi 28/03, et évidemment nous attendons des réponses à nos demandes de prêt.

    Si nous n'obtenons pas de prêt, c'est une condition suspensive et dans ce cas, la vente s'annule et on récupére le montant du sequestre.

    Mais si on nous accorde un prêt mais qu'on le refuse parce qu'il nous paraît trop cher, est-ce qu'on récupére la somme déjà versée ??

    Merci de votre aide
    Emma

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
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    3 111
    Mais si on nous accorde un prêt mais qu'on le refuse parce qu'il nous paraît trop cher, est-ce qu'on récupére la somme déjà versée ??
    => qu'est-il préciser dans le compromis? Généralement il est précisé les conditions de prêts que vous vous engagez à accepter : montant emprunté, taux maximum, durée maximum.

    Si aucune condition n'a été précisé vous acceptez les conditions de la banques sans pouvoir vous désistez de la vente sauf accord à l'amiable et la possibilité de perdre l'indemnité de séquestre.


    Par contre vous avez 7 jour après la notification par LRAR du compromis pour vous rétractez. Donc réfléchissez vite.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Val d'Oise
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    52
    Merci pour votre réponse rapide.

    Dans le compromis il y a effectivement noté, un montant maximum de mensualité possible ainsi qu'un taux maximum.

    Le problème est qu'on ne comprend pas très bien une offre de prêt qu'on vient de nous faire :

    C'est un taux initial 3,02% (hors assurance et frais) révisable trimestriellement pendant 5 ans en fonction du libor 3M chf et au bout de 5 ans en fonction du tibeur 3 mois.
    Sachant qu'apparemment ces valeurs sont en train de remonter
    Comment peut-on calculer exactement à quoi on s'expose
    Evidemment le taux est en dessous de celui mis dans le compromis
    mais pas les mensualités.

    Merci encore

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
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    3 111
    Il est vrai que prendre un taux variable en cette période de remontée des taux présente un risque pour vous.

    L'offre de prêt présente-t-il un taux maximum généralement +/-1% ou +/-2% (taux capé).
    Avec +/-1% ceci signifirait que le taux inital de 3,02% pourra atteindre au maximum 4.02% même si le taux de référence monte au dessus. Sans cette clause votre taux suivra la montée des taux.

    Quelle est la durée du prêt? A vous lire j'ai l'impression de 5 ans? La faible durée du prêt permet de réduire le risque.


    Si vous en voulez pas subir des aléas des taux, un taux fixe semble plus raisonnable.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
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    15 817
    Bjr
    C'est un peu le problème des banques en ce moment.
    On vous recouvre d'offres possibles (6 ou 7 ) par une même banque pour un même achat et c'est assez difficile de s'y retrouver.
    Mais si votre taux est inférieur, vous pouvez baisser les mensualités en allongeant le prêt.
    les banquiers jouent là dessus .

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Val d'Oise
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    52
    Alors, tout d'abord, il s'agit d'un prêt sur 23 ans, +prêt à taux 0% sur 17 ans.

    Sinon, il n'y a pas de taux maximum, il n'y a rien de marqué à ce sujet, on nous juste dit "oralement" que ça ne pouvais augmenter que sur la durée du prêt (5 ans maximum) mais pas sur les mensualités.

    De plus, sur le tableau d'amortissement, les mensualités augmentent.
    la première année : 1078 €
    les 4 années suivantes : 1107 €
    les 10 """"""""""""""""""""" " : 1138 €
    Etc...

    Ensuite est noté : montant total des intérêts : 78 794 €.

    On espère pouvoir revendre d'ici 5 ans pour acheter une maison, donc un taux variable capé +/-1% nous paraissait judicieux, mais là on ne sait pas où on va

    Ca pourrait nous amener à un prêt sur 28 ans maxi si on a bien compris mais à quel "prix" ?????

    Si vous pouvez m'éclairer un peu ?
    Merci

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Revoyez votre banquier pour voir ses conditions de prêt à taux fixe et à taux capé.

  8. #8
    Membre Junior
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    mars 2006
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    Val d'Oise
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    52
    Malheureusement, cet organisme qui risque d'être le seul à accepter notre dossier (étant donné la situation particulière : moi en CDD, mon mari en CDI) ne nous propose que se produit là (évidemment ils en profitent )

    Nous avon bien évidemment posé des dossiers dans d'autres banques et organismes de prêt, solutions intéressantes mais l'acceptation est loin d'être gagnée

    Voilà
    En tout cas merci pour votre aide.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    Etes vous sur qu'il n'y a pas à défaut de capé 1 ou 2, écrit que l'augmentationen fonction des ne pourra pas dépasser x mensualités supplémentaires suivi d'un nombre d'années ?

  10. #10
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Val d'Oise
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    52
    Alors, j'étais entrain de me renseigner sur internet, en fait apparemment il s'agit d'un prêt à taux revisable non capé, à échéances plafonnées.

    C'est à dire que le taux est variable sans limite mais les mensualités ne changent pas, c'est la durée du prêt qui varie (plus ou moins long en fonction des indices, en l'occurence actuellement ça ne fera à mon avis qu'augmenter) sachant que pour le notre la durée ne pourra augmenter au max que de 5 ans.

    Alors maintenant, ma question est, est-ce que ce type de prêt peut-être "rentable" si on compte revendre dans 5/6 ans ?
    Ou bien est-ce trop risqué. Je ne connais pas du tout ce type de prêt, mais si les mensualités changent pas, et si on revend, qu'auras-t-on à payer à ce moment là (les intérêts sur le nouveau taux ? que le capital ?)

    Je suis un peu perdue
    Merci de m'aider

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 711
    Donc il est bien plafonné au maxi à 12x5 soit 60 mensualités de plus c'est tout de même beaucoup même si le taux de départ est bas....
    Par contre il faut que vous vérifiez sur l'offre de prêt que vous pouvez rembourser sans pénalités si vous comptez vendre dans 5 ou 6 ans....ou si le contrat est maintenu en avez vous parlé avec le conseiller ?
    Essayez de négocier un taux capé -/+1 ou 2 du même montant, vous avez des simulations sur www.meilleurtaux.com avec les explications...

  12. #12
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Val d'Oise
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    52
    Merci pour votre réponse, nous allos revoir tout ça avec notre conseiller.

    Merci

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