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Discussion : livraison frigo et armoire à pharmacie

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,
    Ma locataire m'interdit l’accès à son logement (en sa présence bien sur).
    Je dois remplacer le frigo (vétusté), est-ce que je peux faire faire une livraison au pied de l’immeuble et elle se débrouille pour le monter à l’étage, l’installation et le retrait de l’ancien.

    D’autre part, l’armoire à pharmacie est d’après elle en mauvaise état et plaide la cause de vétusté. Elle était en parfait état lors des lieux (il y a 3 ans). Donc, elle me demande le remplacement. Dans ce cas, je suis obligé de l’installer ou simplement lui livrer une armoire à pharmacie neuve ? Vu toujours qu’elle m’interdit l’accès à son logement, comment puis-je faire ?
    Merci de vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonsoir
    Elle ne peut pas à la fois réclamer le remplacement de l'électroménager et ne pas vous autoriser à venir constater la panne et si c'est nécessaire de le remplacer ni empêcher la livraison et le retrait de l'ancien !
    Cette armoire de toilette est vieille ?
    Comment se fait-il qu'elle soit maintenant HS ??
    Ses demandes ont-elles été faites par LRAR ?

  3. #3
    Membre Cadet

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    Cette armoire à pharmacie est ancienne (plus de 10 ans) mais qui ne présentait aucun défaut (en parfait état) lors de la signature du bail (il y a 3 ans). Elle parle de problème de fermetures et autre. et oui, c'est demandes ont été faites en LRAR.

    Pour le frigo, elle n'empêche pas la livraison mais seulement moi (elle m'interdit l'accès). Donc, pour l'achat et le faire livrer (déjà très onéreux) est ce que je peux opter pour une livraison au pied de l'immeuble ou suis-je obligé de faire une livraison dans son logement et avec l'installation. (pour rappel, frigo vétuste à changer, mais il n'est pas en panne, elle constate seulement la vétusté)
    Merci

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par twan Voir le message
    Cette armoire à pharmacie est ancienne (plus de 10 ans) mais qui ne présentait aucun défaut (en parfait état) lors de la signature du bail (il y a 3 ans). Elle parle de problème de fermetures et autre. et oui, c'est demandes ont été faites en LRAR.

    Pour le frigo, elle n'empêche pas la livraison mais seulement moi (elle m'interdit l'accès). Donc, pour l'achat et le faire livrer (déjà très onéreux) est ce que je peux opter pour une livraison au pied de l'immeuble ou suis-je obligé de faire une livraison dans son logement et avec l'installation. (pour rappel, frigo vétuste à changer, mais il n'est pas en panne, elle constate seulement la vétusté)
    Tant qu'il n'est pas en panne vous n'avez pas à le changer !
    Vous lui répondez par LRAR que sa demande est infondée et que vous ne procèderez au changement qu'après avoir constaté de visu la vétusté des appareils nécessitant bien leur changement donc vous lui indiquez des dates de RV
    C'est unlogement meublé ou un logement vide avec mise à dispo de l'électroménager ?

  5. #5
    Pilier Sénior

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    bjr

    bizarre quand même qu'elle réclame des changements et reparations sans vous autoriser a penetrer chez elle avec les artisans : que s'est il reellement passé entre vous ?

    puisque c'est la même locataire que sur l'autre post (enfin j'espère sinon vous n'avez vraiment pas de bol) , vous lui repondez que si l'armoire est vetuste, eh bien qu'elle la retire du mur ! vous ne vous y opposez pas, mais par contre, vous exigez qu'elle la garde et la remette en fin de bail.

    et pour le frigo, vous auriez bien voulu faire le nécessaire par souci de satisfaire vos locataire mais helas etant donné que vous avez interdiction d'accéder à l'appart, vous ne pouvez donc pas envisager un changement ; precisez par ecrit que vous prenez bien note que d'apres elle c'est juste de la vétusté et qu'il fonctionne encore correctement et ne presente aucun danger pour sa sécurité (... ca c'est pour le juge si ca doit arriver jusque là);
    de plus rien n'oblige un bailleur á changer un frigo "vetuste" .

    bien sur par LRAR, en lui demandant encore une fois de vous laisser accès a votre logement afin de constater de visu les problèmes soulevés.
    sinon helas vous ne pouvez rien pour elle si elle continue de vous interdire l'accès au logement,

    et vous en profitez pour lui demander les raisons bien précises de cette attitude, qui ne va pas dans le sens d'une bonne relation entre bailleur et locataire.

    PS: faire livrer un frigo au bas de l'immeuble, vous risquez d'avoir payé pour un frigo et de le voir ou bien volé ou bien détérioré car elle n'ira surement pas le monter elle-meme. a votre place, je m'abstiens.
    Dernière modification par Golfy ; 18/04/2012 à 17h32.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Si vous voulez changer le frigo, vous êtes tenu de le faire livrer jusqu'à l'appartement ; en le laissant au bas de l'immeuble, n'importe qui peut se l'approprier, ou vous risquez d'avoir des problèmes avec les copropriétaires...

    Votre autre post parle aussi de travaux à faire dans l'appartement (fuite d'eau + habillage fenêtre) et que même pour cela votre locataire demande que vous mandatiez un artisan et refuse que vous mettiez les pieds dans son appartement, même pour constater les travaux à réaliser...! Que s'est-il passé avec votre locataire pour qu'elle refuse ainsi votre présence ?

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    bizarre quand même qu'elle réclame des changements et reparations sans vous autoriser a penetrer chez elle avec les artisans : que s'est il reellement passé entre vous ? :eek
    Citation Envoyé par Yooyoo Voir le message
    Que s'est-il passé avec votre locataire pour qu'elle refuse ainsi votre présence ?
    Je me suis également posé la même question
    Dernière modification par Marieke ; 18/04/2012 à 17h36.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Glofy a été plus rapide...

  9. #9
    Pilier Sénior

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    moi aussi

  10. #10
    Membre Cadet

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    Elle n'a pas aimé lors du remplacement des fenêtres que je lui dise ses 4 vérités concernant l'entretien du studio, qui n'était pas au mieux.

    de plus rien n'oblige un bailleur á changer un frigo "vetuste" . Vous êtes sur ! le frigo est mentionné dans le descriptif du bail (bail logement vide)

    ---------- Message ajouté à 17h43 ---------- Précédent message à 17h39 ----------

    Les fenêtres ont pourri par un manque d'aération et donc un taux d'humidité. Ce taux d'humidité à été également généré par une fuite d'eau qu'elle n'a pas réglé et qui à duré plusieurs mois. (problème constaté par l'artisan). J'ai quand même pris à ma charge les frais de remplacement des fenêtres.

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Qu'appelez vous un frigo "vétuste" : soit il fonctionne, soit il ne fonctionne plus (s'il fait peu de froid mais produit beaucoup de givre, on peut considérer qu'il ne fonctionne pas correctement). S'il est d'apparence démodée mais fonctionne correctement, vous n'avez pas à le changer.

  12. #12
    Membre Cadet

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    mais pour l'armoire à pharmacie elle est stipulé dans le descriptif du bail (bail logement vide). Je peux quand même lui demander de la retirer et de la restituer à la fin du bail

  13. #13
    Pilier Sénior

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    une armoire a pharmacie n'est pas un element indispensable a la location.
    si elle est vetuste, qu'elle la retire, point ! a partir du moment où vous lui confirmez par ecrit que ce ne sera pas considéré comme un element manquant a remplacer en fin de bail, vous n'allez pas vous prendre la tete avec ca ... si ?
    vous n'hésitez pas à faire des reproches sur l'entretien alors que cela ne vous regarde pas, (cela vous regarde en fin de bail ... pas avant)
    mais vous voulez toutefois lui acheter un frigo tres cher et lui remplacer des elements alors que Melle vous refuse l'accès ? y'a ds limites quand meme - ne croyez vous pas ?

    un frigo vetuste qui fonctionne n'a pas besoin d'être remplacé : oui j'en suis sure et meme si vous vouliez lui remplacer, eh bien achetez en un d'occase !
    Dernière modification par Golfy ; 18/04/2012 à 18h15.

  14. #14
    Membre Cadet

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    merci beaucoup pour vos réponses

    ---------- Message ajouté à 18h27 ---------- Précédent message à 18h21 ----------

    pour l'entretien je parlais de dégradation du studio, suite à ce manque d'entretien. Effectivement le ménage ne me regarde pas, vous avez raison.

    ---------- Message ajouté à 18h30 ---------- Précédent message à 18h27 ----------

    info de dernière minute. Apparemment, le frigo présenterait des traces de rouille sur la partie intérieure de la porte. Comme je me répète, je ne peux pas pas constater ces dires.
    Mais, encore merci pour vos réponses.

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par twan Voir le message
    info de dernière minute. Apparemment, le frigo présenterait des traces de rouille sur la partie intérieure de la porte. Comme je me répète, je ne peux pas pas constater ces dires.
    Hé bien si c'est ça le motif de changement !
    Elle vous prend pour une truffe (pardonnez l'expression) ou quoi ??
    Faites comme on a dit , LRAR, soit elle accepte que vous alliez voir de quoi il retourne pour tous les pb, voire prendre les mesures (ça fera passer la pilule) soit rien du tout !
    Par contre en effet pas de commentaires sur ce qui reste " son intérieur"
    Dernière modification par Marieke ; 18/04/2012 à 20h20.

  16. #16
    Pilier Sénior

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    au fait des traces de rouille, ca s'enleve ! il suffit de frotter un peu : c'est ce qu'on appelle de l'entretien régulier.
    vous pouvez lui conseiller dans votre lettre.

    tiens qq trucs trouvés sur internet :

    pour la rouille, j'ai vu dans l'emission c'est du propre, il faut juste mettre du citron vert et du sel sur la rouille et ça va se dissoudre (ça fait une reaction chimique), c'est efficace
    Tout dépend des dommages : utilisez du papier sablé ou une brosse en laiton pour éliminer les traces de rouille
    Il faut mettre sur la rouille du jus de citron vert et du sel, ensuite attendre 30 minutes puis frotter avec une éponge.
    y'a d'autres recettes mais il faut faire baigner l'objet ... avec la porte du frigo c'est un peu difficile !

  17. #17
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    y'a d'autres recettes mais il faut faire baigner l'objet ... avec la porte du frigo c'est un peu difficile !
    En effet

  18. #18
    Pilier Sénior

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    c'est plutot la locataire qu'il faudrait decaper car elle a l'air d'en avoir une sacré couche

    bon OK je sors .....

  19. #19
    Membre Cadet

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    Au dernières nouvelles (courrier reçu) elle me garanti qu'elle n'est pas obligé de m'envoyer un recommandé pour stipuler la fuite sachant qu'elle l'a fait par mail. Est-ce-que la loi peut m'autoriser à demander de recevoir un recommandée AR stipulant la fuite et le descriptif ?
    2- La fameuse armoire à pharmacie, elle me demande le changement. Est-ce que légalement je peux lui stipulé ce qui a été dit par "Golfy" "une armoire a pharmacie n'est pas un element indispensable a la location. si elle est vetuste, qu'elle la retire, point ! a partir du moment où vous lui confirmez par ecrit que ce ne sera pas considéré comme un element manquant a remplacer en fin de bail".
    Je peux lui répondre ça même si cet élément est stipulé dans le bail (bail vide). Elle fait appel à un juriste, alors je voudrais pas me planter.
    Merci de vos réponses

  20. #20
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par twan Voir le message
    Au dernières nouvelles (courrier reçu) elle me garanti qu'elle n'est pas obligé de m'envoyer un recommandé pour stipuler la fuite sachant qu'elle l'a fait par mail. Est-ce-que la loi peut m'autoriser à demander de recevoir un recommandée AR stipulant la fuite et le descriptif ?
    Non si elle vous a envoyé un mail avec accusé de réception et que vous l'avez ouvert c'est valide vous ne pouvez exiger un RAR

    Citation Envoyé par twan Voir le message
    2- La fameuse armoire à pharmacie, elle me demande le changement. Est-ce que légalement je peux lui stipulé ce qui a été dit par "Golfy" "une armoire a pharmacie n'est pas un element indispensable a la location. si elle est vetuste, qu'elle la retire, point ! a partir du moment où vous lui confirmez par ecrit que ce ne sera pas considéré comme un element manquant a remplacer en fin de bail".
    Je peux lui répondre ça même si cet élément est stipulé dans le bail (bail vide). Elle fait appel à un juriste, alors je voudrais pas me planter.
    Comme est ce stipulé , mis à disposition ou pas ?
    Si rien de précisé cela fait partie des fournitures ou si cela fait office de miroir par exemple, vous devez remplacer mais uniquement si ce n'est pas de sa faute donc à elle de la remplacer ou si c'est de la vétusté et dans ce cas en général le plastique jaunit, les miroirs s'opacifient, etc... avant que les portes ne tombent et pour cela elle doit vous permettre de voir son état !
    Dernière modification par Marieke ; 19/04/2012 à 15h37.

  21. #21
    Membre Cadet

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    Merci de ces réponses précieuses.
    Pour l'armoire à pharmacie il est mentionné dans la rubrique "DÉSIGNATION DES LOCAUX ET ÉQUIPEMENTS PRIVATIFS :"
    "Salle de bain :... d’une armoire à pharmacie...

  22. #22
    Pilier Sénior

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    Je mettrais juste un bémol....

    Un accusé réception de mail n'est en aucun cas une preuve officielle ni d'envoi ni de lecture par le bon destinataire.....contrair ement à la vraie LRAR, cela n'a aucune valeur juridique, car un accusé réception de mail peut aussi facilement être bidouillé qu'un mail lui-même !!!!...ou alors, et c'est possible, il y a un pan de la législation qui m'est passé par dessus la tête !!
    Il vaut mieux une couverture bien posée qu'un plaid de travers !!!!

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