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Discussion : Dégât des eaux dans studio vide, assurance PNO valable?

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,

    voilà la situation: achat d'un studio "en l'état" avec mur abimé suite à un dégât des eaux, enduit abimé qui part par plaque mais mur plus humide donc à refaire.

    Je n'avais pas noté l'ampleur des dégâts lors de ma 1ere visite mais en grattant un peu aïe...bref le bien est assuré depuis mi-janvier, date de signature definitive mi-mars.

    Je précise que j'ai une assurance PNO, et le dégât est lié à un débordement de chêneau.
    L'ancien propriétaire m'a confirmé avoir fait refaire le chêneau en 2008, je vais lui demander les justificatifs de travaux.

    En attendant j'aimerai m'assurer que le mur est sain et qu'il n'y a pas d'autre infiltration (le pourtour de la fenetre est en sale etat et mur en brique...)

    A votre avis puis-je faire jouer mon assurance habitation et declarer le dégât? Quelles sont vos suggestions?

  2. #2
    kogaratsu
    Visiteur
    bonjour

    si les dommages sont antérieurs à votre achat, et donc à la formation du contrat PNO, celui-ci n'a pas vocation à intervenir.
    évitez d'y faire appel pour un contrat très récent et des dommages "importants" (à vos dires) qui ne peuvent avoir été occasionnés en ce laps de temps.
    le premier expert mandaté risque de le voir et la situation risque de vous être désagréable.
    mais il devrait vous être possible de voir avec l'assureur de la collectivité; contactez le syndic pour ce faire.

    nb; pourquoi est-ce le copropriétaire vendeur qui a remplacé la gouttière, et non le syndicat?

  3. #3
    Membre Cadet

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    merci pour votre réponse.

    Les dégâts semblent important à mes yeux de néophyte, si l'expert passe et ne veut pas prendre en charge les réparations j'aurai au moins pu avoir l'avis d'un expert non? au pire cela me coutera ma franchise?

    Pardon j'ai oublié de préciser, je suis proprietaire du batiment complet et je n'ai jamais fait appel à une quelconque assurance habitation dans mon passé.

  4. #4
    kogaratsu
    Visiteur
    j'ai oublié de préciser, je suis proprietaire du batiment complet
    effectivement, ça change quelque peu les choses...

    Les dégâts semblent important à mes yeux de néophyte, si l'expert passe et ne veut pas prendre en charge les réparations j'aurai au moins pu avoir l'avis d'un expert non?
    ça peut se dire comme ça, oui...

    au pire cela me coutera ma franchise?
    non.
    ça vous coûtera la prise en charge du sinistre, puisqu'il ne le sera pas pour la raison précitée.
    avec éventuellement une résiliation dans la foulée si l'expert informe son mandant (et il le fera le cas échéant) que l'état du bâtiment n'est pas tout à fait conforme à celui auquel pouvait légitimement s'attendre l'assureur lors de la souscription du risque.

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    bonjour,

    suite à votre conseil j'ai renoncé sur la partie assurance pour gérer moi-même la renovation du mur. Or en commencant par nettoyer les parties abimées voilà que je m'aperçois que le plafond est touché (placo qui s'effrite) et que le chambranle de la fenetre en partie haute en bois à souffert, cela commence à me faire peur car cela touché la structure du batiment. Je vais voir avec des artisans spécialisés pour avoir des avis de professionnels.
    En attendant ai-je un recours quelconque (vice-caché ou autre) car j'ai la nette impression de m'être fait avoir sur ce coup là...

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