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Droit par rapport à agence immobiliere

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1
    Bonjour,

    Voici ma question:
    J’ai visité une maison par le biais d’une agence (elle n’est pas en exclusivité dans cette agence). J’ai fait une offre à l’agence qui n’a pas été acceptée.
    La semaine dernière les propriétaires ont mis leur bien en vente sur le PAP.
    Sommes-nous obligés de passer par l’agence ou peut-on maintenant traiter directement avec les propriétaires ?

    Merci de votre aide.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Vous ne pouvez traiter qu'avec une agence, quelle qu'elle soit (même si la première viste a été faite par le biais d'une autre agence), dans la mesure ou il n'y a pas de mandat exclusif, mais en aucun cas , directement avec le propriétaire. Vous auriez pu traiter directement avec le vendeur , si vous aviez découvert le bien à la vente sur le site auquel vous faites référence ; malheureusement pour vous , ce n'est pas le cas.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Bonjour,

    Je me suis retrouvée dans la meme situation pour ma maison et effectivement si vous traitez avec le proprietaire, l'agence risque de vous reclamer ses frais.

    Dans mon cas le proprietaire (qui avait mis l'annonce 1 semaine plutard) ne voulait pas decendre son prix et je l'avais vu dans une autre agence avec des frais beaucoup moins élevés, j'en ai parlé à l'agence et comme elle ne voulait pas perdre la vente elle s'est alignée et j'ai pu acheter ma maison.

    Si vous ne faites pas cet achat, pour la suivante, inscrivez le nom d'une autre personne pour la visite, ca vous permettra de pouvoir traiter avec le proprio s'il la met par la suite sur PAP.

    Bon dimanche

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour,


    Si des propriètaires passent par plusieurs agences (sans exclusivité) pour vendre leurs biens, ils sont tenus de le mettre au même tarif dans toutes les agences, ( le prix FAI en revanche peut varier suivant le % prit par l'agence mais pas le prix du bien qui doit être identique)

  5. #5
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    nedjma

    Si vous ne faites pas cet achat, pour la suivante, inscrivez le nom d'une autre personne pour la visite, ca vous permettra de pouvoir traiter avec le proprio s'il la met par la suite sur PAP.

    Bon dimanche
    Cela vous permettra aussi de vous retrouver devant la justice, de payer les dépents puisque vous perdrez, en plus des frais d'agence que vous resterez devoir.

    Prévoyez dès maintenant les fonds nécéssaires si vous envisagez cette éventualité

    Rhos29, vous me décevez, vous auriez pû relever ce point litigieux
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 27/03/2006 à 12h27.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    109
    Citation Envoyé par pierrecalligaro
    Bonjour,

    Voici ma question:
    J’ai visité une maison par le biais d’une agence (elle n’est pas en exclusivité dans cette agence). J’ai fait une offre à l’agence qui n’a pas été acceptée.
    La semaine dernière les propriétaires ont mis leur bien en vente sur le PAP.
    Sommes-nous obligés de passer par l’agence ou peut-on maintenant traiter directement avec les propriétaires ?

    Merci de votre aide.
    Le mandat Simple : L'intérêt du mandat simple,... c'est qu'il est sans exclusivité : le vendeur peut non seulement donner un mandat à plusieurs agences, et espérer par là un nombre de visites plus important, mais se réserver la possibilité de vendre lui-même son bien. Et s'il trouve l'acquéreur, il peut fixer le prix qu'il souhaite et n'aura aucune rémunération à verser à l'agence.

    Cependant certains mandats comportent une clause pénale interdisant au vendeur de vendre à un acquéreur qui lui aurait été présenté par l'intermédiaire de l'agence, à peine d'avoir à verser une indemnité. Si cette clause est prévue sans limitation de durée ou pour une durée excessive, elle est considérée comme abusive par la commission des clauses abusives

    Le logement dans plusieurs agences ( Mandat simple )
    Lorsque le vendeur a mandaté plusieurs agences, la personne en quête de logement peut visiter le bien en cause avec plusieurs professionnels. Toutefois, la seule organisation de la visite du bien mis en vente ne permet pas à l'agent d'exiger des honoraires. La commission revient à celui qui a joué un rôle déterminant dans les négociations pour la réalisation de la vente ou qui a remporté l'affaire parce qu'il a proposé le prix le plus attrayant pour l'acquéreur

    Donc vous ne pouvez traiter avec le particulier mais vous pouvez tres bien traiter avec d'autre agence... pour conclure la vente. Même en ayant deja visiter le meme bien avec une autre agence

    Juju

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    113
    il me semble (et je demande confirmation à des plus expérimentés), que le bon de visite dans le cas d'un mandat non exclusif ne sert vraiment à rien car son intéret légal ne s'applique il me semble que dans le cas d'une vente au même prix... i.e. Si l'agence vends un bien à un prix X et le particulier un prix Y, l'agence n'a rien à réclamer à l'acheteur qui la biaiserait ( ) même si elle lui a fait visiter le bien en 1er ...

    Citation Envoyé par juju53940
    Le mandat Simple : L'intérêt du mandat simple,... c'est qu'il est sans exclusivité : le vendeur peut non seulement donner un mandat à plusieurs agences, et espérer par là un nombre de visites plus important
    au risque de vous contredire, quand une agence a un mandat d'exclusivité elle se remue un peu plus que quand ce n'est pas le cas (annonces dans la presse, utilisation de son fichier etc...) et elle instaure un vrai climat de confiance avec le vendeur. Pour un bien partagé entre 4 ou 5 agences personnellement j'ai plutôt tendance à vite l'oublier... D'autant que quand il y a compétitions entre vendeurs, on voit souvent des arnaques vues les commissions en jeu... Vers Montpellier, le commercial d'un grand groupe a ainsi carrément pris pour des cons des pauvres gens qui vendaient leur barraque (certes pas trés futés) en jouant entre le prix net vendeur et le prix acheteur. Au final ils ont perdu 25000 euros... avec une exclu on force moins la vente...
    bon Ok pas bcp de rapport avec le sujet initial, mais tout ça pour dire, à 2h1/2 du mat, que je suis plutôt pour le mandat exclusif...
    Dernière modification par Friera ; 21/05/2006 à 01h39.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    109
    Avec un bien dans un bon quartier tres rechercher vendu au prix du marche...

    que le mandat soit simple ou exclusif les agences vont se battre pour recuperer la maison...

    je peux vous le dire j'ai vendu plusieurs maison je l'ai mises dans plusieurs agences... en mandat simple.... et de la pub ils en ont fait. Et j'ai vendu mes biens entre 2 semaines et 3 mois.
    -----
    http://www.conso.net/bases/1_pour_co...immobilier.pdf

    je vous invite a venir voir ceci bonne lecteur
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 23/05/2006 à 15h33.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Citation Envoyé par juju53940
    http://www.conso.net/bases/1_pour_co...immobilier.pdf

    je vous invite a venir voir ceci bonne lecteur


    Désolé un bien mit en vente, même en excusivité, le vendeur peut se permettre de vendre lui même, il faut pour cela le préciser dans le mandat

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