Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 9 sur 9

etat des lieux, cuisine équipée.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    13
    Bonjour à toutes et à tous.

    J'aurais 2 questions:
    1) mon propriétaire n'estime pas utile de faire un état des lieux... que risqe le locataire???

    2) appartement loué avec mention au bail "cuisine équipée".
    Four éléctrique (appartenant au propriétaire) en panne et non réparable, le propriétaire ne semble pas pressé de le changer, est-ce bien à lui de le faire? peut acheter un four neuf et déduire le prix du loyer? (modèle équivalent).

    Merci à l'avance de vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Vous n'acceptez surtout pas de prendre un appartement sans EDL c'est la source de problèmes en sortie !
    Vous êtes réputé sans EDL avoir pris dans ce cas un appartement en état impeccable ou tout est neuf et fonctionne, ce qui n'est manifestement pas le cas ...
    De plus dans un meublé il doit y avoir le descriptif de tout meubles, linge, vaisselle et appareils ménagers et ces derniers doivent être en état de marche !
    Il doit donc changer le four vous ne devez pas engager de frais et les déduire du loyer à moins d'un accord écrit de sa part auparavant !

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 916
    Citation Envoyé par pancho 1956
    Bonjour à toutes et à tous.

    J'aurais 2 questions:
    1) mon propriétaire n'estime pas utile de faire un état des lieux... que risqe le locataire???

    2) appartement loué avec mention au bail "cuisine équipée".
    Four éléctrique (appartenant au propriétaire) en panne et non réparable, le propriétaire ne semble pas pressé de le changer, est-ce bien à lui de le faire? peut acheter un four neuf et déduire le prix du loyer? (modèle équivalent).

    Merci à l'avance de vos réponses.
    Bonjour,

    1 - Pas d'état des lieux en entrée : le locataire est réputé être entré dans un logement refait à neuf. Donc, à la sortie, tout doit être comme neuf, sauf usure normale et vétusté...;

    2 - Cuisine équipée : tous les équipements doivent être en état de fonctionnement : à charge du propriétaire pour ce qui est du remplacement des équipements en panne et non réparables....
    -----
    Bonjour Marieke, toujours aussi rapide
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 27/03/2006 à 12h23.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
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    13
    Merci à tous de votre diligence.

    Coment puis-je obtenir de mon propriétaire qu'il fasse un EDL?
    Le faire faire moi-même par un huissier? à mes frais?
    Selon les locataires précédents, le propriétaire n'est jamais venu dans l'appartement ni à la remise, ni à la restitution des clefs.
    Lorsque je lui ai demandé un EDL, il m'a répondu qu'il n'en voyait pas l'utilité, il m'a juste demandé de l'appeler si il y avait un problème.



    Pour le four:
    a) j'ai prévenu le propriétaire quant au problème de four
    b) un réparateur est venu, m'a informé de l'impossibilité de réparer ce matériel haut de gamme mais ancien.
    c) depuis pas de nouvelles du propriétaire.

    merci,
    Cordialement

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par jean-louis52
    Bonjour Marieke, toujours aussi rapide
    Bonjour JEAN -LOUIS....vous me donnez la nostalgie de l'Afrique avec votre avatar
    Quand je suis bien réveillée....ou i je réponds vite...
    -----
    Pour PANCHO envoyez une lettre RAR à votre propriétaire demandant à établir un EDL à l'amiable ainsi que le prévoit la loi pour toute location en particulier meublée et évoquez le problème du four en disant que vous préférez qu'il vienne constater de visu et voir les mesures à prendre !
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 27/03/2006 à 12h24.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 916
    Citation Envoyé par marieke
    Bonjour JEAN -LOUIS....vous me donnez la nostalgie de l'Afrique avec votre avatar
    Oui...., il me rappelle aussi les moments passées en Empire centrafricain...il y a plusieurs années déjà.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    13
    Marieke et Jean-louis 52 merci bcp pour votre aide.

    Bonne journée.
    Pancho

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Pancho, vous êtes déjà dans les lieux ????
    si oui, il vous sera difficile de faire un EDL d'entrée alors que vous habitez le logement

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Il vient d'y entrer GOLFY donc c'est encore possible ...à l'amiable

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