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Création d'une SCI

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Avatar de Bouddhaz
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1
    Bonjour,

    Celà fait longtemps que j'ai l'idée de créer une SCI, afin d'assurer le futur de mon fils que va bientôt avoir 2 ans.
    Je n'arrête pas de parcourir les sites sois-disant spécialisé dans le juridique... mais je n'arrive pas à trouver (ou c'est imcomplet) les réponses aux questions que je me pose.
    Je n'ai que 23 ans, et je n'ai aucun patrimoine immobilier, peu d'argent devant moi, mais beaucoup de courages et d'ambitions.
    J'habite dans une région ou il existe peu de location et la demande est assez importante.
    Puis-je créer une SCI sans patrimoine, comment celà se passe-t-il pour les emprunts bancaires, dois-je la créée avec l'impôt sur société ou sur le revenu, y a-t-il diverses difficultés pour réaliser mon projet?

    Je vous remercie par avance de vos réponses et vous souhaitent un excellent week-end.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Puis-je créer une SCI sans patrimoine, comment celà se passe-t-il pour les emprunts bancaires,
    =>
    Vous créer une SCI avec une personne tiers (votre enfant, votre ami..) en réalisant un approt en numéraire (pas de minimum prévu) qui constituera le capital social de la société
    La société achète un bien immobilier en contractant un emprunt. Le banquier réclamera surement la caution solidaire des associés et une hypothèque (ceinture et bretelle pour réduire le risque)
    Les loyers remboursent peu à peu l'emprunt. Une analys de prévisionnelle des revenus et des charges (impôt compris) doit être réalisé pour déterminer la capacité d'autofiancementd e la SCI et déterminer si votre patrimoine particulier


    dois-je la créée avec l'impôt sur société ou sur le revenu,
    => Une SCI à l'IS est plutot utilisé ciomme un outil de capitalisation où les revenu ne sorte "jjamais de la société " sous forme de dividendes. Ils restent dan sle SCI pour financer d'autre bien en profitant d'une imoosition à 33,3% (15% pour les faibles bénéfices) des bénéfices en lieu et place de la tranche marginale de l'impot sur le revenu. L'IS est intéressant à court termes mais présente un inconvénient à long termes lors du calcul de la plus value. Dans le cas de l'IR après 15ans il y éxonération de plus value alors que dans le cas de l'IS, il n'y a jamais d'éxonération et il faut réincorporer les amortissements de l'immeuble.
    Une SCI à l'IS est donc plus complexe et généralement c'est une SCI à IR qui est réalisée

    Y a-t-il diverses difficultés pour réaliser mon projet?
    => Comme pour l'achat en direct : choix du bien, qualité des locataires, capacité et qualité de l'emprunt...

    En plus au titre de la société : tenir un minimum de comptabilité suivant le régime choisi, réaliser des assemblée d'associé, définir les satuts avec soin (clause d'agrément...), déficulté en cas de mésentate des associés si la répartition du capital est peu efficace...

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