Vos question à l'Avocat
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Locataire à titre gratuit

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    28
    Je souhaite faire un credit pour un prêt immobilier, Or je suis locataire a titre gratuit, pensez vous que celà poserai problème pour ma banque? que ça peut coincé ? qu'ils peuveut dire que cette personne n'est pas habitué à de grande mensualité ...
    Niveau salaire et surrendetement je n'ai pas de souci je passe a 30%.
    Je n'ai aucun crédit en cours.
    Pour ma banque faut t'il:
    - Que je declare reelement que je suis locataire a titre gratuit?
    - Ou fausser des quittance de loyer ?
    Merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Il n'y a aucun problème dans votre situation.
    Au contraire, vous n'avez pas loyer à donner chaque mois, ce qui augmente le chapitre charges.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Ondiane
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    1 172
    Dans le cas d'un prêt immobilier pour un usage non locatif, le montant du loyer n'est pas pris en compte pour le montage du dossier de crédit.
    Et pour cause, puisque vous ne l'aurez plus lorsque vous habiterez le bien et rembourserez le prêt.

    La banque peut être par contre surprise si vous n'avez pas d'apport en ce cas, mais celà n'est pas fondamental.

    Si votre dossier passe, c'est tout bon.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Je ne vois pas ce l'apport vient faire là Ondiane

    Ne pas tricher je ne vois pas ce qu'il y a de mal à être locataire à titre gratuit. Vous parlez d'une habitude des grosses charges, mais les banques ne s'occupent pas vraiement de savoir si vous êtes un bon gestionnaire... tant que ça va

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour,

    C'est surtout les impôts, ils n'aiment pas cela, pour eux locataires a titres gratuit n'existe pas


    Bonne journée

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 917
    Citation Envoyé par yeuse
    Je ne vois pas ce l'apport vient faire là Ondiane

    Ne pas tricher je ne vois pas ce qu'il y a de mal à être locataire à titre gratuit. Vous parlez d'une habitude des grosses charges, mais les banques ne s'occupent pas vraiement de savoir si vous êtes un bon gestionnaire... tant que ça va
    Bonjour,

    Dans le cas d'espèce, les banques prêtent de l'argent pour acheter une résidence principale. Elles vont considérer les revenus de l'emprunteur et ses charges, pour estimer ses capacités de remboursement.

    Si l'emprunteur paie un loyer de 500 euros mensuels, et que le remboursement de son prêt est de 500 euros mensuels, la banque considèrera que l'emprunteur pourra en principe rembourser sans problème.

    Si l'emprunteur ne paie pas de loyer (locataire à titre gratuit), et qu'il n'a pas d'apport (donc d'économies alors qu'il ne paie pas de loyer), la banque regardera de beaucoup plus près son dossier pour tenter d'apprécier si cet emprunteur pourra assumer une augmentation brutale de ses dépenses.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Excellent analyse jean-louis En plus d'etre devin, vous etes un expert en psychologie des banquiers !

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Je ne comprends pas pourquoi vous insistez sur le manque d'apport personnel... j'ai beau relire le message d'origine je ne vois pas où il est écrit qu'il n'y en a pas

    La notion de locataire à titre gratuit est bien reconnue par les impôts, elle se contente de modifier ses calculs au moment de la Taxe d'habitation, et encore pour avoir eu une adresse fiscale chez un ami 15 jours (appartement loué libéré un 31 décembre, remise des clefs d'un achat 15 jours après), le montant de sa taxe d'habitation n'a pas été modifiée compte tenu du court délai. Je précise que pour cette année là nous n'avons donc pas eu de Taxe d'habitation à payer, ayant été hébergés à titre gratuit par notre ami.
    Dernière modification par Yeuse ; 27/03/2006 à 10h15.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Ce n'est pas le manque d'apport personnel. Simplement un banquier considérera que votre capacité d'épargne doit être plus élevée en ne payant pas de loyer. Donc faute d'arriver avec une épargne conséquente, il aura tendance à se méfier. Sauf à justifier de circonstances particulières.
    Mais admettons qu'une personne soit logée à titre gratuit depuis 3 ans le banquier considérera qu'il doit disposer au moins de l'épargne correspondant à un loyer moyen X 36 mois, sauf encore une fois circonstances particulieres. Ne payant pas de loyer s'il n'est pas arrivé a épargner au moins cela, c'est que sa capacité d'épargne et donc de remboursement est limitée. Il y regardera donc a deux fois et en cherchera les raisons.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Certes mais je ne comprenais pas cette extrapolation qui en fait est un complément d'informations

    Donc si l'iniateur du sujet a été prévoyant et à mis des sous de côtés, il n'aura pas de problème.

    Par ailleurs tricher en ne disant pas qu'on est locataire à titre gratuit me semble difficile car les relevés de comptes sont regardés par la banque et ils verront d'emblée qu'il n'y a pas de paiement régulier d'une somme pouvant correspondre à un loyer

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Il ne faut jamais tricher avec un banquier, ca les rend grognons !
    Concernant l'épargne ,encore une fois tout dépend des cas. Je pense par exemple au jeune homme ou a la jeune fille qui travaille depuis un an et qui vit chez papa maman, le banquier s'il (elle) a un bon job lui pretera sans épargne, comprenant que durant un an il (elle) a eu d'autres préoccupations !

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir, CALCOO

    Bon je vais vous rassurez, mon fils qui vivait chez moi, 18 ans étudiant , avait obtenu un prêt pour sa 1ère maison,
    il n'y a eut aucun problème,
    Depuis la banque ne regrette pas de lui avoir accordé,

    Bon prêt

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