Vos question à l'Avocat
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Locataire à titre gratuit

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    291
    et alors, en supposant que CALCOO habite toujours chez ses parents, et que ces derniers ne lui font pas payer de loyer comme c'est souvent le cas, ou est le pb pour avoir un crédit auprés d'une banque? au contraire ça ne peut ètre qu'à l'avantage de CALCOO.

  2. #14
    Pilier Junior Avatar de Ondiane
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    1 172
    Où est l'avantage puisque avant il ne remboursait pas d'emprunt, alors qu'après, il devra payer ses échéances ?

    Vous n'aviez pas vu l'intérêt de l'épargne, alors que c'est un élément, qui bien que non déterminant, à un impact sur l'appréciation du banquier.
    Il ne faut pas oublier que le premier emprunt est le plus difficile, puisque les habitudes ne sont pas encore prises, et que les jeunes ont souvent tendances à déraper.
    Un apport sert toujours à rassurer un banquier.

    Le fait que le jeune habitait chez ses parents auparavant n'est pas un élément favorable ou défavorable. C'est un fait, point.
    Le banquier s'interrogera sur les raisons d'un manque d'apports.
    Car quand on ne paye pas, il doit rester une épargne, surtout lorsqu'on veut acheter.
    Quand on paye déjà un loyer, c'est aussi un bon élément (voir meilleur), car la banque considère, s'il n'y a pas d'impayés, que son client peut ainsi gérer une sortie d'argent mensuelle.
    Alors, un loyer ou une échéance d'emprunt, c'est pareille pour lui.

    Le locataire à titre gratuit peut lui être plus immature en terme de gestion au quotidien.
    La présence d'un apport a un coté rassurant sur le coté mature de l'emprunteur.

    La réponse est donnée ainsi au sens large, ce qui peut permettre de donner une réponse à un plus grand nombre de gens.

    Merci à Jean Louis d'avoir expliqué avec clarté mon idée.

  3. #15
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    291
    rien n'empèche à la banque d'accorder ce pret à partir du moment où l'empreinteur ne s'endette pas à plus de 30% de ses revenus.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 817
    Tout est à l'appréciation personnelle du banquier... qui est de plus en plus contrôlé par sa structure régionale pour éviter les risques.

    Avoir ou pas d'apport? On peut le justifier qu'on préfère faire un prêt sur la totalité pour défalquer un max d'intérêts.
    Ne pas avoir de réserves?...On a remboursé des aides en familles....ou fait des améliorations en contrepartie d'un loyer gratuit...

    Cà dépend aussi des relations que le demandeur a avec son banquier.

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