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Discussion : Dois-je retenir sur le dépot de garantie la réfection du parquet

  1. #1
    Membre Sénior

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    Bonsoir,

    L'état des lieux d'entrée dans l'appartement indique que le parquet est un peu abimé dans l'angle d'une pièce et la vitrification un peu usée dans une autre.
    Celui de sortie indique que le parquet présente diverses taches noirâtres, des salissures, des rayures, des taches d'humidité dans toutes les pièces.

    J'aimerais savoir si je peux retenir sur le dépot de garantie la réfection du parquet, SVP ?

    Merci

  2. #2
    Fegushi
    Visiteur
    Vous pouvez retenir tous les frais non-occassionés par la vétusté ou l'usage normal.

    En clair, le non entretien (basique), les tâches, les écorchures, les lames cassées etc vous pouvez en retenir les frais.

    La vitrification, je pense que celle-ci s'amenuise avec le temps, donc je dirais c'est selon. Si elle a été refaite il y a 6 mois, a priori oui, sinon pas forcément.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    tout depend combien de temps est resté ce locataire.
    quelles relations avez vous eu avec lui ou elle ?
    une vitrification doit se refaire de temps en temps ...
    les taches d'humidité ne sont pas des cas de vetusté d'un parquet : c'est de la non attention caractérisée.
    pouvez vous prouver la derniere vitrification par une facture ? il faudrait voir un specialiste pour savoir a combien d'intervalle il faut le faire (une machine peut se louer, des produits sont en vente dasn les mag de brico).

    là il semble qu'il y ait eu deteriorations, donc facturation de la prestation en comptant une vetusté si la vitrification n'etait pas "neuve" a l'entrée du locataire

  4. #4
    Membre Sénior

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    Merci Golfy!
    La locataire a dit, lors de l'état des lieux avec huissier, qu'elle lavait le parquet avec de l'eau. Ceci explique cela!

  5. #5
    Membre Exclu des Forums

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    Citation Envoyé par mod77 Voir le message
    La locataire a dit, lors de l'état des lieux avec huissier, qu'elle lavait le parquet avec de l'eau. Ceci explique cela!
    Ce qui est tout à fait normal avec un parquet vitrifié ! Si le lavage a laissé des traces, c'est que la vitrification n'était plus efficace...

  6. #6
    Pilier Sénior

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    on peut passer une serpillere humide ... mais pas laver à grandes eaux
    ceci dit de quand datait la derniere vitrification ?

  7. #7
    Membre Sénior

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    Je n'en ai aucune idée car quand j'ai acheté s'était occupé et vu les meubles et affaires qui étaient présentes dans l'appart j'ai rien vu. C'est pourquoi j'ai que l'EdL d'entrée.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    combien de temps est reste cette locataire dans le logement ?

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Le parquet n'était pas nickel à l'entrée, en mauvais état en sortie. Proposez : faire un devis de réfection et couper la poire en deux ??

  10. #10
    Membre Exclu des Forums

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    on peut passer une serpillere humide ... mais pas laver à grandes eaux
    ceci dit de quand datait la derniere vitrification ?
    J'imagine bien que l'on ne va pas passer le jet dans la salle à manger !
    Mais passer la serpillère est tout à fait normal sur un parquet vitrifié. Perso, ma dernière vitrification a plus de 10 ans et 2 lavages par semaine minimum (plus si "accident").

  11. #11
    Membre Sénior

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    Bonsoir Vero1901,
    14 ans

    ---------- Message ajouté à 19h36 ---------- Précédent message à 19h23 ----------

    Citation Envoyé par Balerit Voir le message
    J'imagine bien que l'on ne va pas passer le jet dans la salle à manger !
    Mais passer la serpillère est tout à fait normal sur un parquet vitrifié. Perso, ma dernière vitrification a plus de 10 ans et 2 lavages par semaine minimum (plus si "accident").
    Bonsoir Balerit,
    Je ne veux pas enfoncer le clou, mais être juste.
    Il y a quand même une absence de vitrification dans le séjour salon et dans les 2 chambres avec des taches noires dont de l'encre et des rayures importantes, ce qui est noté dans l'EdL de sortie.
    Même s'il y a eu entretien, avouez que pour que la vitrification disparaisse à certain endroit et qu'on y voit apparaitre des taches d'humidité c'est qu'il s'est passé quelque chose de pas normale, non?

    Je suis d'avis de Fabermorcar de partager la note, mais pas à 50% plutôt 60/40 car j'y suis pour rien, moi, non?

    Merci

  12. #12
    Fegushi
    Visiteur
    Euh...., vous dites 14 ans de location? Vous n'avez quasi rien à lui retenir alors...c'est plus du tout la même !

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par mod77 Voir le message
    14 ans
    Et vous voulez retenir 60 % d'une re vitrification au bout de 14 ans sachant qu'elle n'était déjà pas intacte en entrée ??
    Un juge ne vous accordera jamais cela !

    Citation Envoyé par mod77 Voir le message
    Même s'il y a eu entretien, avouez que pour que la vitrification disparaisse à certain endroit et qu'on y voit apparaitre des taches d'humidité c'est qu'il s'est passé quelque chose de pas normale, non?
    Non parce qu'il aurait fallu revitrifier entretemps au fur et à mesure la couche de protection a disparu

  14. #14
    Fegushi
    Visiteur
    Et comme cela n'est pas du ressort du locataire de refaire une vitrification...

    Seul l'"entretien courant de la vitrification" lui est demandé.

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Recluse Voir le message
    Et comme cela n'est pas du ressort du locataire de refaire une vitrification...
    Seul l'"entretien courant de la vitrification" lui est demandé.
    C'est cela en effet

  16. #16
    Membre Sénior

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    Oui, d'accord je suis d'accord avec vous, Mais il aurait fallu que je sache que le parquet était abimé lors de l'achat ou au moins par les locataires, en 14 ans c'était possible. Je veux bien prendre en charge une réfection mais pas la totalité. Je ne suis pas responsable des rayures et de l'absence de vitrification sur certain endroit d'une même pièce alors que les reste est correct, si?

    J'avais pas vu le message de recluse le poste 12. Mais j'acquiesce avec dégout car les locataires sont partis sans payer le loyer pendant 2 ans et le reste est pour moi.

    Merci à tous de votre aide
    Dernière modification par mod77 ; 16/02/2012 à 21h07.

  17. #17
    Membre Exclu des Forums

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    Il est parfaitement normal que l'usure ne soit pas répartie partout de la même façon. La vitrification s'use là où le parquet est le plus sollicité. Par exemple, dans un séjour, l'usure est plus importante autour de la table où se prennent quotidiennement les repas (avec les chaises que l'on frotte par terre) que dans les coins où personne ne va jamais.

  18. #18
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Et vous voulez retenir 60 % d'une re vitrification au bout de 14 ans sachant qu'elle n'était déjà pas intacte en entrée ??
    Un juge ne vous accordera jamais cela !


    Non parce qu'il aurait fallu revitrifier entretemps au fur et à mesure la couche de protection a disparu
    Bonsoir,

    En fait, je me suis aperçu que je n'avais pas mentionné une chose, je ne loue pas depuis 14 ans cet appart, car je ne l'ai acheté qu'en 2005 donc il y a 6 ans. Mais il y étaient depuis 14 ans en 2011.

    C'est la raison pour laquelle je ne sais pas si la vitrification avait été faite avant.
    Et comme je n'ai rien remarqué en achetant, je me suis basé sur l'état des lieux.
    Ainsi, je voulais savoir si je pouvais réclamer quelque chose.

  19. #19
    Fegushi
    Visiteur
    Cela ne change rien. En 14 ans, la vétusté a fait son office. Sur une grille de vétusté, vous devez en moyenne pouvoir évaluer la remise en état à retenir a 10-15% du montant pour des dommages uniquement. Un défaut de vitrification est pour votre pomme malheureusement. A la limite, le seul tord du locataire, c'est de ne pas vous avoir dit que la vitrification était partie.
    Dernière modification par Fegushi ; 17/02/2012 à 19h11.

  20. #20
    Membre Sénior

    Infos >

    Merci Recluse!
    C'est toujours ça à prendre, je verrai bien après.

    D'ailleurs, est-ce que je peux faire moi-même le ponçage en louant une machine et en vitrifiant après ?
    Pourrais-je facturer une partie de la location ? SVP

  21. #21
    Fegushi
    Visiteur
    Concernant tout matériaux utilisés je dirais oui. La main d'oeuvre, je ne sais pas comment ça marche.

    Autrement, vous faites faire un devis et faites vous même la réparation. Rien ne dis qu'il faut présenter la facture.

  22. #22
    Pilier Sénior

    Infos >

    un particulier ne peut jamais refacturer sa main d'oeuvre.

  23. #23
    Fegushi
    Visiteur
    Je suis disposé à le penser également, mais si vous aviez un élément tangible, car certains disent le contraire, sur ce forum même.

  24. #24
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Recluse Voir le message
    ... car certains disent le contraire, sur ce forum même.
    ??? je n'ai jamais lu cela : j'aimerai bien savoir qui et où ...
    car seul un professionel, enregistré au RC et payant des charges sociales, peut refacturer son temps de travail.

  25. #25
    Membre Exclu des Forums

    Infos >

    Citation Envoyé par Recluse Voir le message
    Je suis disposé à le penser également, mais si vous aviez un élément tangible, car certains disent le contraire, sur ce forum même.
    Je suis sur le forum tous les jours et depuis très longtemps (ne pas se fier à la date d'inscription de ce compte), je n'y ai jamais lu cela ! Vous pouvez nous citer des discussion où cela a été dit sans être rectifié ?
    Un particulier ne peut pas facturer de main d’œuvre, voyons !!!
    Lorsqu'il décide de faire lui-même des travaux, tout au plus peut-il facturer les fournitures et encore, il faut être très carré, car c'est facilement attaquable.
    Le mieux est toujours de faire intervenir un professionnel, là, la facture est indiscutable. Mais c'est surtout valable lorsque l'on sait que le locataire est redevable de la totalité, car le cout n'est pas le même.
    Ici, si l'on parle de recharger seulement 10% du cout sur le locataire, peut-être vaut-il mieux oublier...

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