Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Page 1 sur 2 1 2 FinFin
Résultats 1 à 12 sur 13

Est-ce le bon moment pour vendre ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    20
    Je possède un appartement acheté en 1996, que je désire vendre d'ici quelques années, bcp de personnes de conseillent de vendre maintenant car les prix vont chuter de 30 à 40 % dans les 5 années à venir, et de prendre une location en attentant...
    merci de vos avis...

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Je pense que vous aurez du mal à trouver réponse à cette question ici, car malheureusement nous ne sommes pas devins. Aucun expert en immobilier ne s'engagerait dans une telle voie à mon avis. La preuve : cela fait combien d'années que l'on entend que la bulle immobilière finira par éclater.....

    En tout cas, d'ici 5 ans, une baisse telle que vous l'annoncez est plus qu'improbable.

    D'autre part, toutes les régions ne seront pas égales devant une éventuelles baisses : certaines régions ont plus la côte que d'autre, ces cotes changent... la pénurie de logement n'est pas la même dans toutes les régions. Des tendances ne sont que des moyennes statistiques.

    Enfin, avant de prendre la décision de vendre, il y a d'autres éléments à prendre en compte : imposition sur la plus-value éventuelle, le loyer que vous verserez à fonds perdu, les frais de déménagement, les pénalités de remboursement anticipé du prêt s'il y a lieu ....

    Si vous souhaitez vendre pour partir habiter en location 5 ans et racheter après, à mon avis, vous serez perdant à coup sûr !

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    En immobilier comme en bourse il n'y a jamais aucune certitude, juste une "intime conviction". Ce qui est sûr, c'est que les prix ne peuvent pas continuer à monter à l'infini car la demande risque de se tarir faute de moyens pour acheter. Seuls les biens de grand standing, les hôtels particuliers continueraient peut-être de trouver acheteurs, encore que même dans cette catégorie on assiste actuellement en un tassement.

    Ce qui risque de de se passer dans les mois à venir, c'est un déplacement des capitaux investis dans le locatif vers la bourse , qui reprend de belles couleurs et qui rapporte actuellement beaucoup plus que les fonds investis dans l'immobilier (9% depuis le début de l'année). Si cette tendance se confirme, quantité de biens seront mis sur le marché ce qui aura pour conséquence la baisse des prix.

    Personnellement, je pense que c'est le scénario vers lequel nous tendons.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    20
    même si actuellement on me propose d'acheter mon appartement le double que mon prix d'achat il y a 10 ans ??

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par ktee
    même si actuellement on me propose d'acheter mon appartement le double que mon prix d'achat il y a 10 ans ??
    Il faut peser le pour et le contre :

    Vous vendez , placez votre argent à 2,5% minimum (imposables au-dessus du livret A + codevi) sans risque et prenez une location :

    -pas de plus-value taxée sur la vente (c'est votre résidence principale)
    - si pas de prêt en cours, pas de pénalités de remboursement anticipé
    - plus de taxe foncière à payer (sauf taxe ramassage ordures)
    -vous êtes libre de changer de résidence à tout moment (avec préavis de 3 mois)
    -Avec les intérêts vous devriez pouvoir payer un peu moins de la moitié de votre loyer (tout dépend en fait de la location que vous prendrez; si vous louez un bien de valeur inférieure au bien vendu, vous pourrez presque équilibrer)

    Si les prix de l'immobilier restent stables votre perte sera nulle ou minime.

    Si les prix montent encore (peu probable ) vous serez perdant.

    Si les prix baissent de manière sensible vous serez gagnant.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    La question est de savoir ce que vous allez faire avec cet argent ?

    si vous vendez votre appart (résidence principale ?) donc vous allez devoir vous reloger: dites vous bien que si votre bien a pris de la valeur, votre "futur" logement aussi ...

    si vous êtes déjà doté de ce côté, avez-vous réfléchi à ce que vous allez faire de cet argent ? quel placement / support ?

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    20
    merci de vos avis... j'en prends bonne note... et je réfléchi..

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Tout à fait d'accord, osur le principe, mais ce n'est pas si évident. Tout dépend vraiment de la situation :

    Entre autre de la valeur de bien. Soit un bien de 150000 €. L'argent placé dans les conditions que décrit Protuis ne rapporteront en terme d'intérêt qu'environ 300 € par mois (peut-être un peu plus selon le placement). En terme de loyer, même dans ma région, on ne trouve plus grand chose pour ce montant là. Il faudra toujours verser le diffférentiel pour le loyer, et cela sera à déduire d'un bénéfice éventuel.

    Tout est affaire de calcul, mais il ne faut rien oublier...

    Pour Protis, je suppose que vous êtes en région Parisienne. Mais la situation est loin d'être la même partout. Dans ma région le boum de l'immobilier n'a commencé que récemment. Et vu la demande (je suis à 1h 15 de Paris sud, à 1 min de l'A6), je pense que chez nous, ce n'est pas près de baisser....

    Ensuite, tabler sur 30 à 40 % de baisse en 5 ans, cela me paraît énorme.... Mais bon, ce n'est qu'un avis personnel...

    Pour ktee, leplus simple est de faire un prévisionnel de toutes les entrées d'argent et dépenses que ceci générerait et de regarder à partir de quel pourcentage de baisse de l'immobilier cela deviendrait intéressant.

    Sachant aussi que pour acheter à nouveau derrière, il y aura également des frais à réengager (frais de notaire, frais d'agence, second déménagement).

    Mon propos n'est pas de vous décourager, mais de vous un point de vue. Et puis, il n'y a pas que l'aspect financier. Il faut avoir envie de retourner en location... Et ça c'est aussi, c'est un choix personnel !

    Bon courage à vous dans cette démarche.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Sevali


    Pour Protis, je suppose que vous êtes en région Parisienne.
    Ah, non ! Pas avec un pareil pseudo !! En I. de F., j'aurais pris un autre pseudo !

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    20
    en fait mon problème est que je suis en indivision sur une maison que l'on veut garder avec 3 de mes soeurs, mais notre frère semble bloquer l'affaire car il en vaut un prix énorme, et nous pensons que cette situation ne va pas se décanter de suite, j'espère dans 1 ou 2 ans maxi. Et pour garder cette maison je dois vendre mon appartement pour donner leur part aux autres indivisionnaires et faire des réparations dans cette maison, que nous habitons à trois, nous sommes 2 célibataires sur trois, dans une dizaine d'années nous seront à la retraite, et comme notre temps libre en dehors du boulot, nous le passons ensemble : week-end, vacances.. c'est une solution pour garder notre maison d'enfance à laquelle nous tenons bcp... c'est peut-être un peu compliqué à comprendre...

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    20
    je précise que je ne suis pas en région parisienne, mais dans le Tarn-et-Gne, à 50 km de Toulouse.

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Le problème, Ktee, c'est que votre message initial ne donnait pas les véritables motivations de votre question. Du coup, les réponses qui vous ont été données ne sont plus vraiment adaptées. C'est là le travers le plus courant sur ce forum : une question est posée et au bout de dix réponses , l'initiateur sort un lapin de son chapeau qui réduit à néant tout ce qui a pu être dit.

Discussion fermée
Page 1 sur 2 1 2 FinFin
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. moment exact du calcul du partage
    Par herve12 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 2
    Dernier message: 25/10/2010, 08h43
  2. Clé manquante au moment de la restitution
    Par Peter33 dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 11/03/2010, 21h41
  3. Quels taux en ce moment?
    Par Franck59 dans le forum Entreprise
    Réponses: 3
    Dernier message: 12/03/2009, 10h02
  4. A quel moment divorcer fiscalement ?
    Par Belledeschamps dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 3
    Dernier message: 29/08/2007, 08h13
  5. 10% au moment du compromis
    Par Marcodud dans le forum Immobilier
    Réponses: 6
    Dernier message: 14/08/2007, 14h14

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum