Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 6 sur 6

agence peu rapide a relouer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    strasbourg
    Messages
    204
    suite au depard de mon locataire j'ai redonne mandat a mon agence immobilière pour relouer l'appartement, cela fait bientot 3 mois qu'ils ont ce mandat et ils ne me trouvent toujours personne ( je tiens a preciser que l'appartement est presque neuf et que des travaux on ete fait le loyer est dans les normes) puis je leur retirer le mandat ??? en meme temps j'ai souscrit une assurance absence de locataire dans cette agence puis je quand meme la faire jouer s'ils n'ont plus le mandat ??
    la vie n'est pas un long fleuve tranquille

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 521
    On tape volontiers sur les vendeurs de listes mais :

    - Quand un propriétaire constate qu'il met 1 à 2 semaines pour sélectionner un locataire en laissant ses coordonnées chez un vendeur de liste, et en prenant sur son temps pour faire visiter et examiner les dossiers des locataires.
    - Quand un propriétaire constate que par ce moyen, il n'augmente même pas les risques de tomber sur un locataire malhonête.
    - Quand un propriétaire attend plusieurs mois avant que le bien soit reloué, s'il confie la mision à une agence, même si le bien est "bien".
    - Quand un propriétaire sait que dans la ville où est ce bien, la demande locative est quasi plus forte que l'offre.

    Il sepose des questions sur la meilleure façon de trouver un locataire.

    Et il constate que s'il a choisi l'agence, c'était d'abord pour la gestion, le suivi... mais il n'avait pas imaginé que l'agence n'était pas performante pour trouver un locataire.

    Mais c'est vrai, les locataires cherchent d'abord le "direct propriétaire" car ils trouvent que les frais d'agence, c'est cher !

    Et les locataires cherchent les gestions directes propriétaire, "défois" que le propriétaire soit un peu naïf et qu'on puisse le faire tourner en bourrique !

    Je crois que vous pouvez faire jouer la concurrence entre agences. Je crois que la résiliation de l'ancien locataire a mis vos "pendules à zéro". Mais vérifiez cela en examinant votre contrat (vous dites "redonné mandat" : est-ce un mandat exclusif ?), avant d' annoncer à votre agence que vous venez d'en mandater une autre et que le premier qui présentera un (bon) locataire l'emportera.

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    La re-location fait partie du mandat de gestion, pour le résilier à part prouver une faute de gestion il faut attendre la date anniverssaire et le faire par RAR 3 mois avant.

    Le B A B A, l'agence à t elle au moins mis un panneau
    " A LOUER " sur les lieux ?

    Demandez lui de faire jouer l'assurance absence de locataire, vous la payez, alors ? mais cette assurance a t elle été souscrite auprès de l'agence ou par votre assureur perso ?
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    strasbourg
    Messages
    204
    oui j'ai souscrite mon assurance aupres de l'agence qui me loue actuellement mon bien !!
    malheureusement je me demande si elle mets seulement une annonce dans le journal pour dire que l'appartement est a louer je n'ai jamais trouve d'annonce pouvant correspondre à mon appartement.
    la vie n'est pas un long fleuve tranquille

  5. #5
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Perdez un peut de votre temps, rendez vous à l'agence afin de mettre en oeuvre cette fameuse assurance.

    Devant la pénurie de logements, il est rare qu'un bien ne puisse pas se louer, il y a forcément une cause qui vous et nous échappe, relisez attentivement votre mandat de gestion l'agence doit tout mettre en oeuvre pour relouer et honnorer ce mandat, demandez lui des preuves si tout est clair elle pourra vous en fournir, cela reste bizzare car c'est une partie de ses prestations qui passent à la trappe de ce faît donc aucun interet pour elle.

    Enfin rien ne vous empêche d'effectuer vous-même toutes démarches que vous jugerez utiles:
    - journaux gratuits
    - journaux quotidiens
    - le net
    - l'affichage sur le lieux ou l'automobile, vos boutiques préférées etc.......

    il sera impossible de ne pas avoir de contacts mais obligatoire de préciser lors de ceux-ci le role de l'agence afin que la candidature du locataire prétendant puisse y être étudiée et approuvée.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Claudine, vous semblez habiter Strasbourg.
    C'est pourtant une ville où la demande est bonne.
    Penchez-vous sur votre mandat et ses conditions, voyez avec eux ce qu'ils ont entrepris depuis la libération du logement, et sonnez leur les cloches si necessaires !
    je suis d'accord avec Carifa: il doit y avoir un bémol qq part. avez-vous passé en revue les annonces de part. à part pour vérifier le marché local ?
    En fonction du quartier et des caractéristiques du logement, voyez le parlement (service social) ou bien les écoles réputées de STRA ou autres grosses stés.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Locataires ne pouvant relouer
    Par Letarmo dans le forum Immobilier
    Réponses: 45
    Dernier message: 29/07/2010, 16h53
  2. agence immobiliére peu correcte
    Par Yrtap dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 09/12/2007, 09h24
  3. Réponses: 8
    Dernier message: 27/11/2007, 17h13
  4. Relouer Un Logement
    Par Danonego dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 18/07/2007, 11h48
  5. otage d'une agence Webdesign peu scrupuleuse
    Par Eileen dans le forum Internet, Téléphonie et Prop. intellectuelle
    Réponses: 12
    Dernier message: 14/12/2005, 01h05

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum