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Vente -2 ans, plus value majorée ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    19
    Bonjour,
    Je suis propriétaire d'un appartement que je loue. Je l'ai acheté en novembre 2004. Le locataire en place est intérréssé pour acheter cette appartement. J'ai entendu parler d'une plus value majoré dans le cas d'une vente moins de deux ans après son acquisition, est ce vrai? Dois je attendre novembre 2006 pour vendre afin de dépasser les 2 ans?
    Autre question après avoir aquitté la taxe sur la plue value, suis je imposable sur l'IR pour le reste soit les 63% restant?
    Merci pour vos réponses.
    Cordialement.
    Laurent.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 989
    Bonjour,
    Si vous vendez cet appartement, vous serez imposé à 27 % sur la plus value.

    La plus value se calcule par la différence entre le prix de vente et celui du prix de revient (prix d'achat + Frais d'acquisition (notaire, agence) + Frais éventuels de travaux (par entreprise et avec factures) + 1000 euros forfaitaire).

    Il n'y a pas de durée de détention minimale de deux ans.

    Quand vous détiendrez cet appartement depuis plus de cinq ans, alors vous aurez un abattement de 10% sur le prix d'achat par année de détention, pour le calcul de la plus value.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    19
    Je vous remercie pour votre information, concernant les travaux, est ce obligatoirement les travaux fait par une entreprise? Il se trouve que j'ai moi même rénové cet appartement, j'ai bien des factures, mais uniquement matériaux (brico dépot castorama...), est ce déductible?
    Le forfait de 1000 euros, c'est quoi exactement?
    Merci beaucoup pour vos réponses.
    Cordialement.
    Laurent.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 989
    Bonjour,

    Je crains bien (pour vous) que seules les factures d'entreprise sont prises en compte...
    Le forfait de 1000 euros est la somme déduite systématiquement de la plus value par l'administration fiscale, avant calcul de l'imposition.

    Vous trouverez, en cherchant un peu, l'instruction fisacle sur les plus values immobilières sur le site www.impots.gouv.fr
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    19
    Je vous remercie beucoup pour vos réponses, ce forum est très utile, une vraie bible d'informations. Merci encore.

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