Vos question à l'Avocat
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refus de prêt immo, besoin d'être éclairée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Si vous refusez la vente et si le vendeur vous assigne, vous êtes partis pour une longue, très longue procédure (plusieurs années). En effet, le vendeur fera valoir que vous ne donnez pas suite au compromis . De votre côté , vous exposerez au tribunal ce problème d'humidité. Le tribunal ordonnera vraisemblablement une expertise (à vos frais) et prendra une décision susceptible d'appel (si c'est le cas, vous repartez pour un tour). De plus, se pose le problème de votre dépôt de garantie : il est probable que le vendeur refusera son remboursement , si vous refusez de signer.
    Vous êtes, en effet, en mauvaise posture.Seul un refus de prêt de la banque pourrait vous tirer d'affaire.

  2. #26
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
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    14
    Je trouve quand même incroyable que dans cette situation on ne fasse pas quelque chose dans le sens des acquéreurs !!! Cette femme laisse quand même cette maison dépérir et nous on devrait tranquillement attendre de récupérer une maison inhabitable car bourrée d'humidité et pleine de salpêtre et bientôt de moisissure ( je rappelle qu'elle n'y vit plus et qu'elle ne chauffe pas la maison ). On est sensé vivre dans cette maison et ce sera chose impossible vu les travaux à faire pour éliminer ce problème .
    Le vendeur a-t-il alors tous les droits ?
    Je précise quand même que l'annonce disait " maison SANS travaux , du prêt à vivre " !!
    Encore merci de vos réponses.

    P.S: nous n'avons versé aucune somme lors de la signature du compromis.

  3. #27
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Je ne comprends pas comment, si ce que vous dites de l'humidité correspond à la réalité, vous n'avez pas constaté ce problème lors de votre visite. De toute manière, une maison s'achète après plusieurs visites et un examen attentif de toutes ses caractéristiques. Vous auriez dû donc remarquer l'existence de taches sur les murs, signe évident d'humidité. Excusez-moi de vous le dire, mais vous avez certainement été très imprudents en signant précipitamment le compromis.

  4. #28
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
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    14
    Ils n'y avaient pas de tâches lorsque nous avons signé car le temps était sec , vous pensez bien que jamais nous n'aurions signé sinon ! Nous ne sommes pas expert mais quand même ...c'est seulement 3 jours après qu'il a commencé à pleuvoir non-stop et que les tâches sont apparues..
    Mais j'aurais dû me méfier quand l'agent immo nous a proposé de venir signer le compromis du dimanche car ça retarder la signature à plus de trois jours à cause de mes horaires de travail .
    Et oui , vous avez raison , nous avons été imprudents , faisant trop confiance , et maintenant nous sommes dans de beaux draps !

  5. #29
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Je suis quand même très sceptique pour ce qui est de ces taches. Si vous n'avez rien vu à l'intérieur de la maison, les taches d'humidité à l'extérieur ne sont pas forcément un signe d'humidité à l'intérieur. Lorsqu'il pleut, il est normal que les murs soient mouillés, mais au bout de quelques jours de beau temps, tout rentre dans l'ordre. Il faudrait voir ce qu'il en est à l'intérieur de la maison. Mais encore une fois, le problème n'a pas pu apparaître brutalement : si la maison est humide, alors vous auriez dû le voir immédiatement lors de votre visite. Ne pouvez-vous vous en assurer en demanant une nouvelle visite (prétextez par exemple, la prise de mesures ou autre chose).

  6. #30
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    Bonsoir,
    c'est justement cette excuse que nous avons prise quand on a découvert tout celà...
    j'ai l'impression que nous sommes jugés coupables de se faire avoir !
    C'est quand même la proprio qui laisse dépérir la maison et ça n'a l'air de choquer personnes ... Nous n'avons pas demandé à récupérer une éponge ! et en plus il faudrait que nous nous laissions faire. Sous prétexte que le compromis est signé; le vendeur a le droit d'abandonner la maison, il y a de quoi être énervée.

  7. #31
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir,


    Plus je vous lis plus vous me laissez penser, que vous ne voulez pas de la maison, pour des raisons qui vous sont propres,
    Vous exposez, il y a eut beaucoup de pluie, il y a des taches etc ??
    Pour moi avant votre achat et votre visite, il a du pleuvoir, donc si je pense bien les vendeurs après chaque averses devaient venir lessiver la maison, pour faire les visites, car des taches n'ont pas pu apparaitre subitement,
    Un huissier lui ne fait que constater,
    Donc a vos risques si vous refusez de signer

  8. #32
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Je rejoins PROTIS une maison ne devient pas trempée d'humidité en un mois...Retournez vérifier l'intérieur, demandez à mettre un peu de chauffage...sinon il va vous en côuter votre dépôt de garantie car vous avez signé pour une maison "en l'état " il n'y a pas de vice caché et cela m'étonnerait que vous obteniez gain de cause au Tribunal...vu les termes du compromis......
    et ne vous affolez pas il y a d'excellentes techniques pour combattre les remontées capillaires ! (si cela peut vous consoler, sans ironie de ma part !)

  9. #33
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par valentyne
    Bonsoir,
    c'est justement cette excuse que nous avons prise quand on a découvert tout celà...
    j'ai l'impression que nous sommes jugés coupables de se faire avoir !
    C'est quand même la proprio qui laisse dépérir la maison et ça n'a l'air de choquer personnes ... Nous n'avons pas demandé à récupérer une éponge ! et en plus il faudrait que nous nous laissions faire. Sous prétexte que le compromis est signé; le vendeur a le droit d'abandonner la maison, il y a de quoi être énervée.
    Excusez une nouvelle fois ma franchies, mais là vous vous montez la tête toute seule : vous avez signé un compromis le 26/02 et nous sommes le 24/03. Même si la maison n'est pas chauffée, ce qui peut paraître normal puisqu'elle est inoccupée, elle ne va pas tomber en ruines ou s'écrouler sous l'humidité des murs en 3 semaines ! Dans cette affaire , vous dramatisez à l'excès et finissez par être convaincue de la réalité de vos craintes et inquiétudes que vous transformez en certitudes. Il faut aborder la situation avec plus de lucidité et d'objectivité, faire la part des choses et retrouver un peu de sérénité.

  10. #34
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    En aucun cas nous avons d'autres raisons que celle exposée, je ne pensais pas qu'on m'accuserait d'être mauvaise foi !
    Et j'ai demandé à plusieurs reprises que la maison soit chauffée et encore ce matin le huissier a demandé à l'agent immo de faire chauffer la maison pour éviter que ça empire et bien on a appris que la proprio avait coupé l'électricité et donc plus moyen de chauffer car radiateur électrique !
    Il nous avez pourtant affirmé que la proprio venait tous les WE !
    Alors qu'on me dise que nous cherchons de fausses excuses , je ne suis pas d'accord car moi cette maison je la voulais !

  11. #35
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Si cette maison vous plait, alors, le pb est à 1/2 résolu !
    Comme l'a dit Protis, les gros pb de salpêtre sont VISIBLES par tous les temps, donc, si vous avez des taches uniquement lors de pluie, le pb n'est pas si important que cela ! C'est le souci des vieilles maisons !
    j'ai emménagé le 15 décembre dernier dans une très vielle maison qui n'avait pas été habitée depuis 3 ans...je vous fait grâce des détails, mais au bout de 3 mois de chauffage et de vie dans cette batisse, tout va bien mieux !!! ça se sent, la maison est mieux, l'humidité s'en va etc... alors, si cette maison vous plait, vous pouvez toujours voir avec la proprio pour faire remettre le chauffage, quitte à payer ce chauffage ! Ne paniquez pas !!! c'est une vieille maison, elle ne va pas s'écrouler comme cela !!! Une maison à soit, ça se mérite !!!! et les vieilles maisons réserves toujours des surprises, pas forcément de bonnes d'ailleurs !!!

    bon courage !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

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