Vos question à l'Avocat
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refus de prêt immo, besoin d'être éclairée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir,

    L'agence a bien verrouillé votre contrat,
    j'aie pu faire annuler une vente a un jeune couple, le taux et les dates dépassés, donc annulation du contrat,

  2. #14
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    ça veut dire quoi "l'agence a bien verrouillé le contrat " ??

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    75116 PARIS
    Messages
    4 747
    Vous avez bien fait de faire des photos,car le vendeur aurait du vous avertir de ces infiltrations anormales.pour moi c'est un vice caché que l'on ne pouvait pas déceler au moment de la première visite.Essayez de voir avec la banque,si vous les connaissez bien,si ils peuvent faire en sorte de refuser le prêt;ce n'est pas tres "orthodoxe" mais votre vendeur n'est pas très honnète non plus.Le terme en l'état signifie ce qui est visible et apparent,le vendeur devait vous avertir ,car il savait sûrement.En plus,vous aviez une semaine de réflexion avant que le compromis ne devienne définitif.Si vous n'avez rien versé comme accompte ,tant mieux,mais sivous avez versé les 10%,il vafalloir les récupérer.
    Gardez surtout bien les photos.

  4. #16
    Membre Benjamin Avatar de Blanche
    Ancienneté
    mars 2006
    Localisation
    Paris
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    6
    Bonjour à tous, bonjour Suji San

    Essayez de voir avec la banque,si vous les connaissez bien,si ils peuvent faire en sorte de refuser le prêt;ce n'est pas tres "orthodoxe" mais votre vendeur n'est pas très honnète non plus
    Je crois même que ce n'est pas légal. Imaginez bien qu'une banque ne va pas se risquer à prendre une telle position qui présente la possibilité de voir son client se retourner contre elle si toute cette affaire devait s'envenimer.

    Quand à être malhonnête parce que d'autres "ne le sont pas non plus" je pense que Kant doit se retourner dans sa tombe. ^^

    Bonne journée
    Blanche

  5. #17
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Bonjour,

    Pour résumer la situation, vous avez signé un compromis pour une maison que vous ne voulez plus acheter...

    1 - Le pb d'humidité N'EST PAS un vice caché !!! c'était à VOUS de visiter cette maison à divers moments...maintenant, vous devez faire avec...c'est le "charme" des vieilles maisons, il faut le savoir...La question est, ce pb d'humidité est-il si important, car vous n'aviez rien vu "à sec" alors qu'en général, l'humidité se voit et se sent tout le temps...

    2 - La seule façon de vous en sortir, c'est d'avoir le refus de prêt de votre banque : soit il est effectif et vous êtes sortis d'affaire, soit vous avez de bons contacts avec votre conseiller, et vous pouvez tenter de lui expliquer le pb et trouver un arrangement, c'est la seule chose à faire...et si vous obtenez votre prêt...vous serez obligé de signer la vente, soit vous devrez verser l'indemnité au proprio + les frais d'agence...

    bon courage !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #18
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    Bonsoir à tous et merci de m'avoir donner vos avis !
    Je ne cherche en aucun cas à être malhonnête car je ne mets pas de couteau sous la gorge de mon banquier pour un refus de prêt !
    Celui que j'ai envie d'égorger, c'est ce baratineur d'agent immo qui ne fait qu'une bouchée des personnes qui ni connaissent rien et qui leur font confiance !
    Maintenant, je verrais bien ce qui m'attends !!!

    Bonne soirée à tous

  7. #19
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    Bonsoir à tous,

    Maintenant je sais que ma banque ne refusera pas mon prêt , ce qui ne m'arrange pas du tout !
    Ce matin, nous sommes allées revoir l'extérieur de la maison et les tâches blanches sur les murs se sont étendues !
    Mon ami,dépité, a pris un RDV avec un huissier pour faire une constatation Vendredi matin,( alors que nous avons jusque lundi 27/03 pour soumettre nos offres de prêts...)
    Seulement, celà va-t-il servir à quelque chose ??
    Si le huissier constate bien cette humidité , pensez-vous que nous avons un quelconque recours ?


    merci de vos réponses...

  8. #20
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 709
    Je réitère ma question (fin de page 1) qu'y a t'il écrit au compromis ?
    En l'état ou pas ?

  9. #21
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    BONSOIR

    Exucusez moi de pas vous avoir répondu avant, quand je vous dis que l'agence avait bien verrouillé le contrat,
    Bien souvent lors d'un compromis il faut bien stipuler, que le prêt ce fera auprès de t'elle banque "le nom" le taux maxi ex "5%" sur le nombre de mois ou année ex " 15 ans"
    Si vous obtenez un refus ils ne peuvent plus vous imposez leur banque a un taux bien au dessus et un nombre d'années superieur

    Pour les constations que vous venez de faire, cela peut être du au fait qu'elle ne soit pas chauffée,
    Mais comment se fait t'il même que l'on vous laisse refaire des visites, beaucoup de notaire refuse, après la signature du compromis,
    trop de problèmes avec des futures acheteurs

  10. #22
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    Pour répondre à Marieke, la conditions est :
    " prendre les biens vendus dans l'état ou il se trouveront le jour de l'entrée en jouissance, sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ni réduc de prix pr mauvais état du sol ou des batiments, vices de construction ou défaut d'entretien, la différence de contenance, fut-elle supérieure ou inférieur à 1/20, devant faire son profit ou sa perte."

    Mais il est aussi dit que " le vendeur s'engage à ne faire aucune modification de l'immeuble vendu qui puisse en diminuer la valeur ..." , hors , je trouve que laisser une maison prendre l'humidité et pourrir , c'est en faire diminuer la valeur !! qu'allons-nous récupérer fin mai ??? ça me fait peur !

    Et pour répondre à Rhos, c'est l'agence qui nous fait visiter la maison et on leur à demander pour la voir avec un huisser ce vendredi ...
    Mais, ce matin, on a pas eu besoin de rentrer dans la maison pour voir déjà le résultat à l'extérieur, on y est allé de nous même...

    Encore merci pour vos messages..

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Donc aucun recours, désolée pendant la semaine du délai de réflexion il fallait se faire accompagner par un entrepreneur surtout pour une vieille maison...il aurait vérifié tout cela...
    Ne vous affolez pas tout de même une maison vide et non chauffée s'abime mais ce n'est pas irréversible, elle a mis un déshumidificateur c'est déja cela négociez si vous pouvez remettre du chauffage....
    Par ailleurs on refait les crépis extérieurs avec les nouveaux produits très efficacement vous pouvez les réaliser vous mêmes à moindre frais....vous êtes jeunes !

  12. #24
    Membre Benjamin Avatar de Valentyne
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    14
    Bonjour à tous,

    nous revenons d'un RDV avec un huissier pour constater l'humidité et il a bien affirmé qu'il y avait des remontées capillaires et donc salpêtre sur les murs ! Et ce qui ne nous rassure guère c'est que ça s'étends !!!
    qu'allons-nous retrouver dans 2 mois ...
    Mon ami est déterminé , il ne veut pas de cette maison, et pour ma part je ne sais pas ou tout cela va nous mener mais ça ne présage rien de bon. Si nous voulons poursuivre, celà veut dire qu'il faut prendre un avocat, et donc ça va couter et trainer en longueur ... et ceci à notre perte mais aussi à celle de la proprio je suppose car ça gèle la vente !!
    Je suis complétement perdue ...

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