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vente appart entre particuliers?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin Avatar de Loulie
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    Chalon sur saone
    Messages
    17
    Avez vs des conseils? Comment ne pas se faire avoir?
    Comment se passe la signature du compromis? Peut on avoir des certitudes qt aux possibilités de financement des acquéreurs? Peut on passer par 1 notaire pr le compromis?

    merci de votre aide.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    bonjour,

    pour une vente immobilière il vous faut un notaire de toute façon donc ... prenez rendez-vous ! il a toute les réponses à toutes vos questions et vous rassurera.

    Cordialement.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    sinon, en aval, demandez bien le maximum d'infos sur le logement:
    si l'appart fait partie d'une copro:
    • relevé des charges de copro (3 dernières années) : documents du syndic. Ce poste n'est pas tjs étudié de près et les nouveaux proprio se trouvent confrontés à des charges élevées, appelées tous les trimestres !!!
    • les 3 derniers compte-rendus des AG de copropriétaires : vous y lirez si litiges éventuels avec copro mauvais payeurs (important), si certains travaux ont déjà été proposés et non votés (ce qui veut dire que ca va bientot tomber ...)
    • les avis d'impots fonciers
    • les taxes d'habitation
    • le carnet d'entretien qui tient à jour tous les travaux fait dans l'immeuble (important pour voir si toiture ou ravalement ou bien système de chauffage OK)
    • vérifier si appart ne cache rien (humidité surtout)
    • bien faire un etat des lieux de l'appart avant le compromis et avant la signature finale (qu'est-ce qui reste dans l'appart ? qu'est.ce que les vendeurs emportent ou laissent ?)
    • c'est le compromis qui est le document le plus important - si vous avez des conditions spéciales ou demandes, il faut le noter sur le compromis. après c'est trop tard.
    • demandez bien tous les certificats avant le compromis (ou faire des reserves si pas fournis). je pense à la loi Carrez, amiante, termites etc .....
    • ambiance du voisinage (important si jamais y'a un voisin mal embouché qui fait du bruit toutes les nuits)
    • problème de parking, circulation, bruit le soir ou la nuit, restaurant à la mode aux alentours proches (?) ==> pour la petite histoire, une personne a acheté un appart à 30 m d'une boite de nuit et évidemment, n'a plus supporté le bruit après 1 semaine dans le logement .... bref, étudiez les environs à différentes heures.
    pas d'autres idées pour le moment.

  4. #4
    Membre Benjamin Avatar de Loulie
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    Chalon sur saone
    Messages
    17
    oups dsl c ns qui vendons l'appart....

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