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resiliation bail p. terrain devenu constructible

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    49
    Lors de la révision du PLU dans notre commune, un terrain nous appartenant est devenu constructible. Acteullement nous le louons à un agriculteur (bail verbal)

    Comment résilier ce bail. Quelles sont les démarches à suivre, les indemnités à donner, les délais......

    La chambre d'agriculture ne se mouille pas dans ses réponses, le service des Baux ruraux non plus.

    Merci pour vos réponses.
    ----
    Personne n'a la solution ?

    Vous faut-il d'autres précisions ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 21/03/2006 à 15h22.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 630
    http://forum.net-iris.com/showthread.php?t=18951

    J'ai trouvé ce lien pour vous, j'espère que vous y trouverez votre bonheur.

    Cdt

    Anissa

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2004
    Localisation
    Alpes Maritimes
    Messages
    128
    Drole de lien Anissa.?

    D'après le code rural, c'est possible s'il y a révision du PLU, Il faut 1 an, un huissier et peut être un dédommagement pour l'agriculteur.
    Cf Article L411-32


    (inséré par Décret nº 83-212 du 16 mars 1983 art. 1 Journal Officiel du 22 mars 1983 en vigueur le 1er décembre 1982)

    Le propriétaire peut, à tout moment, résilier le bail sur des parcelles dont la destination agricole peut être changée en application des dispositions d'un plan d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé. Dans ce dernier cas, la résiliation n'est possible que dans les zones urbaines définies par le plan d'occupation des sols.
    En l'absence d'un plan d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols ou, lorsqu'existe un plan d'occupation des sols, en dehors des zones urbaines mentionnées à l'alinéa précédent, la résiliation ne peut être exercée, à tout moment, sur des parcelles en vue d'un changement de la destination agricole de celles-ci, qu'avec l'autorisation du commissaire de la République du département donnée après avis de la commission consultative des baux ruraux.
    La résiliation doit être notifiée au preneur par acte extrajudiciaire, et prend effet un an après cette notification qui doit mentionner l'engagement du propriétaire de changer ou de faire changer la destination des terrains dans le respect des dispositions du plan d'urbanisme ou du plan d'occupation des sols, s'il en existe, au cours des trois années qui suivent la résiliation.
    Lorsque l'équilibre économique de son exploitation est gravement compromis par une résiliation partielle, le preneur peut exiger que la résiliation porte sur la totalité du bien loué.
    Le preneur est indemnisé du préjudice qu'il subit comme il le serait en cas d'expropriation. Il ne peut être contraint de quitter les lieux avant l'expiration de l'année culturale en cours lors du paiement de l'indemnité qui peut lui être due, ou d'une indemnité prévisionnelle fixée, à défaut d'accord entre les parties, par le président du tribunal paritaire statuant en référé.

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