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Discussion : Location chez l'habitant sans "habitant" !

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    Je sollicite vos conseils concernant ma location d'une chambre meublée chez l'habitant. En effet le propriétaire n'y habite pas, en fait c'est une colocation et le courant passe plutot mal avec le propriétaire. Quelles sont les différences pour les bailleurs entre un contrat de colocation et un contrat de location chez l'habitant ?
    Merci de votre réponse.
    Cordialement

  2. #2
    Pilier Junior

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    si vous louez un chambre chez l'habitant, vous ne payez pas de taxe d'habitation, mais vous êtes soumis à des règles de vie plus contraignantes qu'une colocation
    pour que votre contrat soit considéré comme un bail de location de chambre chez l'habitant, il faut que votre propriétaire ait sa résidence principale sur place (dans l'appartement ou la maison où vous habitez) : est-ce le cas ? reçoit-il ses courriers içi par exemple ?
    si sa rsidence principale est ailleurs et qu'il s'est simplement réservé une chambre et l'usage des parties communes là où vous vivez, vous êtes alors en colocation

    que dit votre bail ?quelles restrictions apporte le propriétaire à l'usage des locaux ?
    Dernière modification par freezbee ; 16/12/2011 à 14h57.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    bonjour
    il n'existe pas á proprement parler de "bail de colocation". il existe des baux meublés ou non meublés.
    un particulier peut louer une piece de sa maison (ou il habite) avec accès a certaines parties communes: là c'est un bail meublé, dans la maison du bailleur.
    pour la colocation, il faut voir si c'est un bail meublé, ou un bail non meublé, et si le bailleur fait un bail par personne ou bien un bail pour un logement. de plus cela concerne des personnes qui sont locataires: si le bailleur est proprio et qu'il partage le logement, ce n'est pas une "colocation" : on parlera de cohabitation (dans les faits) mais legalement ce sera une location chez l'habitant.

    je ne comprends pas bien votre problème car vous dites habitez chze le bailleur mais qu'il n'y habite pas. merci de nous donner plus de precisions
    Dernière modification par Golfy ; 16/12/2011 à 15h01.

  4. #4
    Membre

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    Je n'ai pas mon bail sous les yeux pour vous préciser exactement, j'y jeterai un oeil ce soir. Officiellement de ce que je me souvienne, j'ai loué une chambre chez l'habitant dans une maison qui compte 3 chambres. Le propriétaire n'y habite pas, n'a pas de chambre réservé et les 3 chambres sont louées. Je vous ai dit que le courant ne passait pas avec lui puisqu'il a débarqué dans la maison sans prévenir et déplacé dans ma chambre tous les meubles que j'ai laissé dans les parties communes... Pour moi il y a quelquechose de pas clair dans ce contrat de location.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Officiellement de ce que je me souvienne, j'ai loué une chambre chez l'habitant dans une maison qui compte 3 chambres.
    non - vous avez loué une chambre (meublée ? non meublée ?) dans une maison, avec acces aux parties communes.

    Le propriétaire n'y habite pas, n'a pas de chambre réservé et les 3 chambres sont louées
    c'est une location comme il y en a beaucoup vous louez une partie de logement,
    vous avez un bail unique pour 1 chambre
    et d'autres locataires ont eux aussi un bail pour d'autres chambres.

    vous etes donc en colocation avec 2 autres colocataires. rien a voir avec une location chez l'habitant puisque le bailleur n'y a pas son domicile.

    puisqu'il a débarqué dans la maison sans prévenir et déplacé dans ma chambre tous les meubles que j'ai laissé dans les parties communes
    rien a voir avec un contrat pas clair ! juste à voir avec un bailleur qui prend ses desirs pour des realités et qui n'a aucun sens de la vie privee des gens

    mais il faut voir ce que le contrat dit au niveau de la disponibilité des meubles et de la jouissance des pieces communes.

    piusque vous etes 3 colocataires dans une maison, vous vous organisez comme vous voulez. si les 2 autres acceptent que vous mettiez vos meubles là, le bailleur n'a rien à dire
    de plus il n'a aucun droit de penetrer chez vous : changez les barillets de la maison et repartissez vous les cles sans en donner au bailleur.
    Dernière modification par Golfy ; 16/12/2011 à 15h12.

  6. #6
    Membre

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    OK merci Golfy
    Je checke mon contrat ce soir et reviens vous donner plus de précisions.

  7. #7
    Pilier Junior

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    c'est dingue cette manie qu'ont les bailleurs de rentrer chez les gens c'est le troisième cas, édifiant, en peu de temps

    pourtant si je ne m'abuse, louer un F3 à trois locataires doit rapporter un peu plus que louer l'appartement à une seule famille, dilue les risques d'impayés et procure des locataires "jeunots" crédules et faciles à virer

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    pourtant si je ne m'abuse, louer un F3 à trois locataires doit rapporter un peu plus que louer l'appartement à une seule famille, dilue les risques d'impayés et procure des locataires "jeunots" crédules et faciles à virer
    en effet, par chez moi, j'ai trouvé, des logements a caracteristiques egales, des F4 a environ 700e qui, en cas de colocation pour des etudiants, coutaient ... 400e la chambre (avec usage des parties communes) ... soit un revenu de 1200e au lieu de 700e pour le bailleur
    ... alors que je cherchais un logement pour ma fille et deux amies pour l'an prochain : bref, aucun interet financier de louer en colocation : cela revient aussi (voire plus) cher que le CROUSS

  9. #9
    Membre

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    Bonjour, je suis dans la même situation que PDKT et j aurais voulu avoir plus d informations sur la législation concernant la location de chambre chez l'habitant car bien que je sois d'accord avec vous je crains que je ne puisse utiliser votre discussion comme argument devant mon propriétaire . Où pourrais-je trouver la preuve de ce que vous avancez ?
    Cordialement,

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