Vos question à l'Avocat
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Urgent comment mettre fin a un bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    24
    Merci Golfy,

    Désolée mais j'ai pas pensée continuer sur le premier post

    En faite nous voulons tous deux quitter le logement.

    Car celui-ci est bien trop onéreux pour l'un comme pour l'autre.

    Monsieur est au chomage depuis le Mois de Juillet 2005, est ce trop tard.

    Sachant que jusqu'a present nous sommes parvenus a payer le loyer avec difficultés.

    Que devons nous joindre exactement joindre au courrier, sa lettre de licenciement ou bien l'attestation assedic qui dit qu'il est enregistré aux assedic depuis Juillet 2005.

    Merci,

  2. #14
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Juillet c'est un peu tard....... bien que la loi ne précise aucun délai. En revanche a t il retrouver un emploi ? Dans ce cas il bénéficie du préavis réduite pour reprise d'emploi après une perte.
    Si non, une autre solution puisque vous voulez partir. Prenez l'agence à son propre jeu. Elle vous signifie par courrier qu'elle ne peut louer à mademoiselle sans une garantie de 3 x le montant du loyer en salaire.
    Soit. Monsieur s'en va (il en a le droit) mademoiselle de fait en tant que co-locataire devient locataire en titre et responsable à défaut de l'autre du paiement du loyer et des charges. L'agence affirme (a tort ) que vous ne pouvez etre seule locataire sauf à présenter une garantie que vous n'avez pas. Dans ce cas il n'est meme plus question de préavis, l'agence pensera pouvoir légalement résilier le bail. Mais c'est elle qui refuse la location et non la locataire qui demande le départ !

  3. #15
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    24
    Bonjour,

    Retournement de situation, mon ex a contacté l'agence immobiliere en disant que le courrier que nous avions envoyés il y a un mois etait un faux, il dit que j'aurais moi même signé le document a sa place.
    Donc résultat, aujourd'hui je ne peux plus quitter le logement et en plus il refuse de signer la resiliation du bail.

    Que dois je faire ?

    Je n'arrive pas a m'arrangée avec l'agence, il ne veulent pas mettre un terme a se bail sans sa signature.

    Si je décide de ne plus payer le loyer comment cela va se passé par la suite.
    je ne suis pas de mauvaise fois mais je peux pas me permettre de donner 600 € pour un loyer alors que j'en gagne seulement 1000 € en plus j'ai un dossier de surendettement a la banque de france.

    Que faire ?

    Je suis completement perdue.

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 248
    L'agence NE PEUT PAS refuser votre préavis (mais il sera de 3 mois et plus 1 mois). Pourquoi votre ex refuse de donner son congé, ce n'est pas son intérêt ? Si vous avez déjà donné votre congé en RAR il est valable pour vous, pas pour lui.
    MAIS vous restez solidaire du paiement des loyers si lui ne paie pas après votre départ. Le mieux est de l'expliquer à l'agence qui verra son intérêt...

  5. #17
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    24
    Justement, je ne veux pas restée caution solidaire de cette personne, de toute facon il n'occupe pas le logement et en plus je sait qu il ne paiera pas puisqu il ne m aide pas a payer depuis 1 mois et qu en plus il est au chomage.
    Et en plus il ne reponds pas a mes appels telephonique.
    Donc je n'ai aucuns moyens de lui demander des explications.
    Si je ne paye plus mon loyer, et que l'affaire va au tribunal seront nous tous les deux obligés de payer ( je suis ok pour payer puisque je devrait l argent mais je souhaite que lui aussi prenne ces responsabilités ).

  6. #18
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    Bonjour, juste une petite question à Agnès : est ce le tarif moyen ou est ce cher pour un avenant svp ?

  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous ne pourrez pas ne pas rester caution solidaire, l'agence refusera de vous enlever, ils ne sont pas idiots. En revanche vous pouvez vous dégager du bail, en donnant votre préavis et resterez solidaire des loyers et charges jusqu'à la date de renouvellement. Si l'agence vous fait payer vous, il ne vous restera plus qu'à vous retourner contre ce monsieur pour récupérer les sommes dues après votre départ.
    ------
    Citation Envoyé par cyrcapu
    Bonjour, juste une petite question à Agnès : est ce le tarif moyen ou est ce cher pour un avenant svp ?
    Les tarifs sont libres pour un avenant. En revanche tout dépend ce que vous voulez faire. Si c'est une simple modification, il n'y a pas de facturation à appliquer.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 14/04/2006 à 09h35.

  8. #20
    Pilier Cadet Avatar de Cyrcapu
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    616
    les colocataires sont solidaires, mais pas caution solidaire. Sinon on s'embrouille.

  9. #21
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    24
    Bon voilà, je n'ai aucunes solutions, l'agence immobiliere refuse de comprendre et de croire ma situation.
    Quand a mon ex il fait la sourde oreille.
    Que va t il se passé si je ne paye plus le loyer ?
    Sachant qu'il ne travaille pas, mais qu'il touche le chomage et qu'il n'a pas de compte bancaire.
    Dans le cas d'impayés serons touts deux responsable de la dette ou bien seulement la personne solvable ( moi ).

  10. #22
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Kili kili, un peu difficile de suivre votre saga après 3 pages de réponses.
    bon avez-vous fait ce qu'on vous a conseillé de faire dans nos précédentes réponses ?
    etes-vous allée voir l'ADIL de votre coin ?
    avez-vous donner VOTRE congé ?

    aucun moyen de parler aux parents de votre ex ? car si vous donnez congé, et que je comprends qu'il a tel pour dire que le 1er congé était un faux (?????? comprends pas bien la raison mais enfin .....), alors il reste titulaire du bail (malheureusement vous restez aussi solidaire) -

    bref merci de nous dire ce que vous avez fait comme démarches depuis le début de votre post.

    pas moyen de faire appel à quelqu'un qui pourrait plaider votre cause auprès de l'agence ? avez-vous droit à une allocation logement ? avez vous demandé les FSL ?

    connaissez vous votre bailleur ? ou bien etes vous tjs passée par l'agence ??? pas moyen de parler directement au bailleur ?

  11. #23
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    24
    Golfy, je suis allée a l'ADIL et il n'en ressort rien si ce n'est ce que je sais dèja c'est à dire que si je donne mon congé seul je reste solidaire de mon ex.

    Oui j'ai donné mon congé, par lettre recommandée à l'agence mais si Monsieur ne donne pas le sien le reste solidaire, donc le problème est toujours le même.

    Pourquoi, il a dit dit que le congé que j'ai envoyé en premier avec nos deux signatures etait faux, j'en sait rien malheureusement et moi non plus je ne comprends pas sa réaction.

    Je suis allée a l'ADIL, j'ai donné seule mon congé, j'ai expliquée ma situation à l'agence qui refuse de comprendre.
    J'ai pris rendez-vous avec un avocat spécialisé dans l'immobilier peut etre pourra t il m'aidée.

    Je suis toujours passée par l'agence, mais j'ai les coordonnées de mon bailleur je vais essayer de prendre contact directement avec lui.

  12. #24
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    mais le congé donné par votre ex, c'était bien lui qui l'a signé ou est-ce réellement un faux ?

    le mieux serait de vous expliquer avec le bailleur et de voir avec lui SON intérêt : il n'a en effet aucun intérêt à garder qq'un qui ne peut pas (ou difficilement) payer son loyer ou bien d'entamer une procédure.
    Essayez de lui expliquer la situation, ne lui cachez pas votre situation financière ni "maritale" et soyez conciliante pour la relocation de l'appart. peut-être sera t-il attentif à votre problème ?
    je l'espère de tout coeur pour vous



    http://www.rrap62.com/html2/paques/i...enf_panier.jpg
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/04/2006 à 10h22.

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