Vos question à l'Avocat
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Location probleme avec le proprietaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    bonjour a vous
    je me permet de prendre contact avec vous pour vous expliquer mon cas:
    Je suis locataire d'un appartement depuit environ 4 ans et je me trouve confronter a divers problemes avec le proprietaire
    En effet ce dernier a entamé des reparations a l interieur de l appartement faisant passer une canalisation d evacuation en plein dans le salon deformant ce dernier horriblement !!sans compter l'humidité
    deja que l' appartement etais invivable auparemment maintenant cela est insurportable .
    Maintenant ma seul envie et de trouver un autre appartement et de partir au plus vite seulement voila on m a parler de preavi et puis sans oublier la caution qui est de 300euro que je voudrai recupérer
    alors j aimerai avoir votre avis pour savoir s il existe une solution pour partir au plus vite de ce todi et surtout ne pas me faire avoir pour la caution
    merci pour une reponse a bientot

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    A moins d'un accord avec votre bailleur, votre préavis est de 3 mois (c'est bien un logement non meublé ?).

    Sinon pour votre dépôt de garantie: reprendre votre EDL d'entrée et voir si différences, dégats il y a. vous êtes resté 4 ans dans ce logement, le bailleur devra bien sûr tenir compte de la vétusté des rêvêtements de sols et de murs (donc pas de votre faute).
    Lorsque vous rendrez l'appart, faites en sorte qu'il soit très propre (vitres faites, joints remplacés, etc ...)

    Au fait, pour quelles raisons votre bailleur a t-il entrepris ces travaux dans votre logement ? Pourquoi est-ce que cette canalisation se trouve dans votre salon ? un peu bizarre non ?
    combien de temps ont duré vos travaux ?

    Pour l'humidité: d'ou provient-elle : dégat des eaux ? non aération ? ou bien aucune aération dans les pièces ? fenêtres en mauvais état ? bref, donnez nous plus d'infos.
    N'oubliez pas de faire une petite recherche sur des mot-clés comme
    EDL, humidité, depot de garantie ....

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    merci de vos reponse ,
    pour repondre a vos question :
    ce n ai pas un appartement meublé (studio de 15 m2 environ)
    je ne sait pas pourquoi le proprietaire a fait passer cette canalisation dans ma piece principale ou je vis !
    aucune reponse concrete de sa part ,apparemment cette canalisation vient de haut dessus
    je sais qu il y a un voisin au dessus
    comment faire constaté tout ça?
    par qui?
    et comment?
    car je trouve pas ça tres normal surtout que l appartement loué apres enquete et largement au dessus du marché de l immobilier sur bordeaux ,et si vous voyer dans quel etat et ce dernier vous serai stupefié

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Mais quand a t il fait les travaux pour la faire passer chez vous ? Et de quelle manière s'y est il pris ? Les travaux ont durés longtemps ?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    il a fait les travaux il y a un 2 mois et cela a durée environ 15 jours

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le problème va être de justifier le bien fondé de ces travaux. Si le passage est nécessaire et que vous n'avez pas au moment des travaux mis un véto (cela "défigurait" votre logement), il va être difficile de faire qq chose. Pour l'humidité, vous pouvez exiger que le propriétaire résolve les problèmes, mais s'il n'y a pas que ca......... La solution du déménagement semble la meilleure. Vous pouvez tjrs mettre un deal ds les mains du propriétaire : soit vous exigez par toutes les voies légales une mise en conformité de l'appartement (avec ts les ennuis que ca comporte pour lui), soit il vous laisse partir rapidement (en échange d'un écrit réduisant votre préavis et la restitution immédiatement après l'edl du dépot de garantie).

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    5
    quelles sont les voies legales que je peut utiliser pour exiger de lui la mise en conformité de l appartement ;a qui je peut m adressé
    merci pour reponse

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Tout dépend des problemes que vous évoquez. Visiblement ils sont nombreux. Quels sont ils outre le tuyaux qui traverse le salon. Avez vous déjà signifié par A/R à votre propriétaire des demandes de réparations ? Des mises en demeures ont elles été faites ? Avez vous eu des réponses de votre propriétaire ?

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