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Discussion : électro ménager : locataire/propriétaire

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,
    Je suis locataire d'une maison depuis 4 ans. La cuisine a été aménagée et équipée par le propriétaire avant mon arrivée. Deux éléments viennent de tomber en panne : la hotte et le lave vaisselle.
    J'ai contacté l'agence immobilière qui a envoyé un dépanneur. Celui-ci après un examen sommaire, estimait que les 2 équipements de marque (enseigne), ne valaient pas grand'chose (ils avaient pourtant une allure très correcte) et n'a donc rien fait.
    J'ai demandé à l'agence de contacter un dépanneur plus entreprenant (enseigne...). Elle m'indique que le propriétaire préfèrerait que je procède au remplacement des appareils par des neufs de premier prix.
    Il prendrait en charge les appareils ... hors montage, semble-t-il.
    N'ayant jamais installé de hotte, je m'interroge.
    La maison est assez chèrement louée depuis 4 ans avec une cuisine équipée, il me paraissait assez logique qu'il prenne en charge les petits soucis, hors ce qui relève de l'entretien.
    Qu'en pensez-vous ? Je précise que je ne connais pas l'origine précise de la panne.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Votre bail précise bien cuisine équipée avec le descriptif du LV et de la hotte ?
    Les 2 sont tombés en panne en même temps ?
    Ne serait-ce pas un pb électrique ?
    Il faut vérifier si ce n'est pas cela pour commencer et en effet faire venir un autre réparateur
    La marque citée (alors que c'est interdit donc enlevez la vite) est pourtant de bonne qualité et 4 ans c'est peu !
    C'est au propriétaire de remplacer ces éléments (si jamais ils sont fichus) y compris la pause s'ils sont indiqués sur le bail

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Un lave vaisselle de propriétaire dure 8 à dix ans.
    Un lave vaisselle de locataire ne dure que la moitié.

    par contre, pour la hotte... c'est plutôt increvable ce genre d'équipement en général.

    En général, livraison, installation et enlèvement du vieux matériel sont compris dans la prix. Avec une légère taxe gouvernementale dite "écologique."

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Un lave vaisselle de propriétaire dure 8 à dix ans.
    Le mien a 22 ans et tourne presque tous les jours
    On a juste changé des petites pièces

    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    par contre, pour la hotte... c'est plutôt increvable ce genre d'équipement en général.
    exactement

    Néanmoins on ne change que si on est surs qu'ils sont "morts" et je voudrais savoir si les 2 ont rendu l'âme de concert car là c'est un pb électrique à régler impérativement avant d'en réinstaller et qui si ça se trouve réparé pourrait faire remarcher le matériel en place !

  5. #5
    Membre Cadet

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    bonjour,
    Je vous remercie de vos avis.
    excusez moi d'avoir cité la marque. Je pensais aussi, qu'elle était correcte et c'est vrai que 4 ans c'est vraiment très peu. En fait, c'est le professionnel envoyé par l'agence qui a indiqué que la marque n'est plus ce qu'elle était, bien au contraire.
    Les 2 équipements ont lâché à 15 jours d'intervalle. Ce n'est pas un problème électrique car bien que peu bricoleur, je l'aurai trouvé et le dépanneur certainement aussi. Le bail indique bien la cuisine équipée.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Jeanmichel06 Voir le message
    bonjour,
    Je vous remercie de vos avis.
    excusez moi d'avoir cité la marque. Je pensais aussi, qu'elle était correcte et c'est vrai que 4 ans c'est vraiment très peu. En fait, c'est le professionnel envoyé par l'agence qui a indiqué que la marque n'est plus ce qu'elle était, bien au contraire.
    Les 2 équipements ont lâché à 15 jours d'intervalle. Ce n'est pas un problème électrique car bien que peu bricoleur, je l'aurai trouvé et le dépanneur certainement aussi. Le bail indique bien la cuisine équipée.
    Donc voyez mon message plus haut c'est au propriétaire de les remplacer , y compris la pose (et non pause , décidément je suis fatiguée lapsus révélateur ! )

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Donc voyez mon message plus haut c'est au propriétaire de les remplacer , y compris la pose (et non pause , décidément je suis fatiguée lapsus révélateur ! )
    Compte tenu de l'age du matériel, et quoiqu'on veuille prétendre de la chute de qualité de celui ci, une participation 50/50 me paraitrait la moindre des choses.
    Il est tout de même temps de mettre fin à ce genre de gabegie de matériel.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Compte tenu de l'age du matériel, et quoiqu'on veuille prétendre de la chute de qualité de celui ci, une participation 50/50 me paraitrait la moindre des choses.
    Il est tout de même temps de mettre fin à ce genre de gabegie de matériel.
    Oui j'aurais du dire voir mes messages car c'est ambigu
    Il faut déjà voir s'ils ne sont pas réparables !
    J'ai tout de même des doutes vu leur âge !
    Et en effet même si c'est à lui de les remplacer ce que propose SARDINE est normal, c'est peut-être pour cela qu'il vous demande de les remplacer par des premiers prix

    Regardez sur le site de consommateurs ou sur internet avec les numéros de séries s'il n'y a pas eu des lots défectueux et des pannes

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Il faut déjà voir s'ils ne sont pas réparables !
    Ça, c'est leur problème.
    Pour moi, ce serait: 400 pour le LV, 150 pour la hotte et je ne provisionne que la moitié.

    Et inutile de me la rejouer avant 10 ans.

    Parce que ça devient un peu facile, le matériel qui se casse tout seul, les marques réputées pour leur robustesse qui ne sont plus ce qu'elles étaient.
    Justement, j'avais un LV de cette marque, un 12 couverts de 5ans, que j'ai dû réformer pour un 9 couverts en janvier, lorsqu'on a refait la cuisine
    Le plombier à qui je l'ai donné pour ses parents ne trouvait pas mon cadeau pourrave, lui.

    Dans ma liste du matériel à ne jamais confier à un locataire, j'avais oublié le LV

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Ça, c'est leur problème.
    Pour moi, ce serait: 400 pour le LV, 150 pour la hotte et je ne provisionne que la moitié.

    Et inutile de me la rejouer avant 10 ans.

    Parce que ça devient un peu facile, le matériel qui se casse tout seul, les marques réputées pour leur robustesse qui ne sont plus ce qu'elles étaient.
    Justement, j'avais un LV de cette marque, un 12 couverts de 5ans, que j'ai dû réformer pour un 9 couverts en janvier, lorsqu'on a refait la cuisine
    Le plombier à qui je l'ai donné pour ses parents ne trouvait pas mon cadeau pourrave, lui.

    Dans ma liste du matériel à ne jamais confier à un locataire, j'avais oublié le LV
    Je te l'ai dit le mien a 22 ans marque réputée à l'époque (mais c'est vrai que les récents font toc )...d'ailleurs l'autre soir il commençait à fuir ...allez hop 4 vis à démonter , nettoyage du pressostat et hop ça repart

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Oui, mais le tien il est à toi.
    Si TU les casses, TU le remplaces.
    Là c'est: JE casse en disant ÇA se casse et IL remplace.

    Et cette vulgaire histoire de financement a une action délétère sur la durée de vie du matériel.

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Oui, mais le tien il est à toi.
    Si TU les casses, TU le remplaces.
    Là c'est: JE casse en disant ÇA se casse et IL remplace.
    Et cette vulgaire histoire de financement a une action délétère sur la durée de vie du matériel.
    Oui bien sur mais c'était pour dire qu'on essaye toujours de réparer, on ne met pas à la poubelle un LV de 4 ans sans l'avoir démonté déjà pour vérifier

  13. #13
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Oui bien sur mais c'était pour dire qu'on essaye toujours de réparer, on ne met pas à la poubelle un LV de 4 ans sans l'avoir démonté déjà pour vérifier
    Sauf qu'à 55€ l'heure de dépanneur, faut déjà savoir ce qu'on cherche...
    Sans parler de ceux qui le votent irréparable parce qu'ils ont déjà un client pour une occasion sous leur mouchoir.

  14. #14
    Pilier Junior

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    vous êtes bien gentille madame la proprio, quand j étais locataire d'1 appart avec cuisine tout equipée, je trouvais que c'était "cadeau" empoisonné, redoutant la panne

    et que dire du frigo de ma fille, thermostat déréglé, qui coute une fortune en electricité, on s'en serait rendu compte l'année dernière on lui en aurait payé un autre ! là elle part en mai, trop tard

  15. #15
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    vous êtes bien gentille madame la proprio, quand j étais locataire d'1 appart avec cuisine tout equipée, je trouvais que c'était "cadeau" empoisonné, redoutant la panne
    Ben vrai !

    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    et que dire du frigo de ma fille, thermostat déréglé, qui coute une fortune en electricité, on s'en serait rendu compte l'année dernière on lui en aurait payé un autre ! là elle part en mai, trop tard
    Frigo "table top" standard de plus de 8 ans qui se met à ne faire que du froid ==> fréquent. Ce serait un symptôme de vétusté. 2 remèdes possibles ==> mettre une petite horloge programmateur sur la prise de branchement et le faire tourner environ 1/2 heure toutes les 2 heures ou remplacer...
    Et ce symptôme n'apparaît pas sur les plus gros frigo, généralement le moteur lâche avant le thermostat, après plus de 20 ans de service sauf si la foudre s'en mêle, et je ne sais pas pourquoi !

    Sachant que le locataire doit démontrer qu'il n'est pas responsable d'une dégradation s'il veut faire prendre la réparation/remplacement par le propriétaire, l'incapacité de comprendre ce qui a causé la panne des 2 appareils est un doute qui devrait bénéficier au propriétaire. Sachant que les assureurs considèrent bien souvent que tous les appareils électriques ou électronique n'ont plus de valeur après 8 ans, le remplacement à hauteur de 50/50 serait le respect de la loi ==> le locataire remplace car responsable mais le propriétaire assume l'impact de la vétusté de 4 ans au moment où la panne est survenue.
    On en arrive à la proposition de Sardineb mais pas pour les mêmes motifs. Moi, je ne veux pas entendre parler de motifs supposés "éducatifs ou moraux" du genre, la loi dit que le propriétaire doit payer mais il faut faire participer le locataire qui est forcément brise fer car la chose ne lui appartient pas !

    Euh... dois-je vous dire que ça me titille sec de louer un jour un camping car mais j'ai bien trop peur d'y faire la moindre égratignure ! parce que là, ça rigole pas... donc les seuls locataires des campings cars sont ceux qui savent qu'ils ont la capacité de veiller partout à tout pour éviter la moindre égratignure et qui ont assez de moyens pour payer cher des dégâts, non chers susceptibles, de leur être imputés. Donc, les locataires sont loin d'être majoritairement des brises fer... Bien au contraire. En revanche, connaissant parfois mal les produits qu'on met dans leurs mains, ils peuvent souvent être maladroits. Là, il est exact qu'ils ont des réactions proportionnelles à la façon dont ils se sentent piégés quand un souci arrive. S'ils pensent que c'était si simple de les avertir, ils font tout pour cacher la m... du chat. S'ils comprennent que c'est juste la faute à pas de chance, ils assument bien souvent sans en faire un fromage. Les véritables cas de mauvaise fois sont quand même assez rares... mais on ne parle que d'eux, comme on ne parle que des trains qui n'arrivent pas à l'heure.

  16. #16
    Pilier Sénior

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    Moi, je suis entrée dans la vie active armée d'une bonne foi quasi bovine et d'une naïveté de colombe.
    Mon premier étonnement a été la densité de la vie amoureuse de mes loc' et de la constante maladresse de leurs partenaires.
    A me dire parfois en constatant ce que le "copain" pouvait faire d'une armoire banale ou d'un frigo ordinaire: "mais enfin ma pauvre enfant, est tu bien certaine qu'il soit prudent de mettre un type comme ça dans ton lit ?"

    Mes enfants personnels, dont les amants étaient habiles et qui avaient leur mère pour proprio m'ont ri au nez. C'était vexant.

    Alors, j'ai commencé à y regarder de près.
    Et constaté que, tout simplement ils vivent leur vie sans s'occuper du matériel.
    "bing, schfak et zoum" avec les portes de ceci et de cela.
    Douches jusqu'au plafond et tasses de thé à la bouilloire électrique posée contre le seul mur non carrelé. "ah ben ça, madame, elle est humide cte cuisine!"
    "Humide de quoi?, il n'y a pas une ombre de canalisation dans le coin et le ravalement date de 3 ans"
    Lits pliants pliés et dépliés à la hâte sur le parquet, conversations passionnées qui réclament l'aide des deux mains et tac! la casserole bouillante sur...ce qu'il y a de plus proche.

    Soirées entre copains et verres de coca sur le marbre de la cheminée.
    Robe lavée hâtivement pour la soirée en question et posée à sécher sur le radiateur électrique.
    "Ah ben, elle est pas aux normes ct'installation". Certes non. Pas aux normes laverie.

    Bon, je leur mets du costaud, du rustique, du "fait pour durer" mais...ils me surprennent toujours par leur extrême inventivité.

    Pour les frigos, une série dite "silence plus" est pleine d'avantages: moteur puissant donc peu bruyant, conservateur 3* donc porte intérieure solide. Inconvénient, le prix.
    Mais ma religion est faite: je n'ai pas les moyens d'acheter bon marché. Et ceux là font leur 10/12 ans.
    Plaques thermiques modèle de base, lave linge ouvrant sur l'avant et dépourvu de raffinements... BZ plus costaud que le clic clac.

    Bon, tel quel je dois plaire puisqu'un illustre inconnu, se recommandant d'un ancien loc' vient de m'appeler, au cas où

  17. #17
    Pilier Sénior

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    je suis sûre sardine que tu ferais un tabac en écrivant un bouquin sur la location ... car ma foi, on peut parfois être d'avis différent, mais ton expérience est TELLEMENT JUSTE et si près de la realité !!! je me délecte à chaque fois de lire les comptes-rendus d'experience ...

  18. #18
    Pilier Sénior

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    Que veux tu, je suis une femme de terrain!

    Les pieds dans la glaise et la tête dans les étoiles.

  19. #19
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Mes enfants personnels, dont les amants étaient habiles et qui avaient leur mère pour proprio m'ont ri au nez. C'était vexant.D
    ayant sur la conscience le meurtre de plusieurs machines à laver, je vous laisse vous même épiloguer sur les prestations de ma moitié...

    je plussois au conseil de Golfy

    sinon merci Fredval pour le conseil du minuteur, on va essayer, plus de 100 euros d'electricité pour un petit logement sans machine à laver ni four, ça fait cher

  20. #20
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    ayant sur la conscience le meurtre de plusieurs machines à laver, je vous laisse vous même épiloguer sur les prestations de ma moitié...

    FREEZBEE un conseil prenez la garantie supplémentaire car vous y serez gagnante si elle lâche avant son terme
    Ne chargez pas à fond votre machine , il vaut mieux faire plusieurs lessives avec les nouvelles qui consomment moins que de bouziller vite fait surtout avec les essorages trop rapides qui usent en plus le linge

    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    je plussois au conseil de Golfy
    Que SARDINE devrait écrire un livre sur les locs ? absolument

    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    sinon merci Fredval pour le conseil du minuteur, on va essayer, plus de 100 euros d'electricité pour un petit logement sans machine à laver ni four, ça fait cher
    Vous feriez mieux de le changer carrément, même d'ici Mai par un quasi un neuf d'occasion, demandez l'accord du propriétaire !

  21. #21
    Membre Junior

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    Citation Envoyé par freezbee Voir le message
    ayant sur la conscience le meurtre de plusieurs machines à laver, je vous laisse vous même épiloguer sur les prestations de ma moitié...
    J'ai trouvé le truc : un époux qui ne s'approche jamais à moins de 3 m de l'objet. Pas même pour retirer du linge propre et l'étendre si je suis absente 3 jours en ayant laissé une lessive en route. Son linge sale est entreposé sur une chaise à l'autre bout de l'appart. Un homme exemplaire, je vous dit.

  22. #22
    Pilier Sénior

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    Un homme exemplaire, je vous dit.
    quant à moi : j'ai trouvé mieux ! c'est Monsieur qui s'occupe de tout cela : un vrai bonheur vous-dis-je, je sais meme pas comment fonctionne la machine M...E que nous avons acheté: pas droit d'y toucher
    bon je ne me bats pas non plus pour ca - faut bien le dire

  23. #23
    Membre Cadet

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    oui. une petite chute dans les commentaires.
    Pour Sardineb, si je peux rendre un conseil, ce serait de ne pas trop s'attacher à des clichés. De nombreux locataires prennent grand soin de ce qui leur est confié.

  24. #24
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Jeanmichel06 Voir le message
    oui. une petite chute dans les commentaires.
    Pour Sardineb, si je peux rendre un conseil, ce serait de ne pas trop s'attacher à des clichés. De nombreux locataires prennent grand soin de ce qui leur est confié.
    A quatre cent locataires au compteur, et pas un seul meurtre à mon actif, j'ai pu vérifier:

    1) Que les clichés les plus torrides sont au plus près de la réalité.

    2) Qu'il y a aussi de nombreux locataires charmants ET soigneux, faute de quoi vous ne trouveriez plus que des daubes cabossées sur le marché locatif.

    Mais ceux qui viennent ici pour sangloter sur l'injustice des retenues faites par un proprio grippe sous, sur DG chéri...hum, on sait ce qu'en vaut l'aune.

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