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rachat de soulte, le cacul

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    mars 2006
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    3
    Bonjour,

    Je souhaite racheter la part de mon concubin (indivision 50/50) avec notre enfant à charge car nous allons nous séparer.
    L'évaluation de la maison est en cours, j'attends recevoir plusieurs offres de la part des agences.
    Je voudrais la savoir comment la soulte est calculée, par rapport au prix d'achat initial lorsque nous avions acheté la maison ou par rapport au montant du capital restant dû ?
    c'est très important pour moi de savoir car l'écart peut monter à 15000 euros et cela change tout pour mon nouveau prêt.

    Comme le père de ma fille ne veut pas entendre parler de pension (si tu la veux tu la gardes et n'attends rien de moi), pourrais je négocier ce fait pour faire baisser la soulte ?

    C'est une séparation assez problèmatique donc j'ai tout intérêt à être très prudente.

    Merci par avance

    miao

  2. #2
    Membre
    Ancienneté
    mars 2006
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    3
    Encore une petite question : depuis l'année dernière, il m'a laissée le compte joint et s'est ouvert un compte perso où il versait son salaire... Pendant 5 mois durant,(mars à aout) je n'ai reçu aucune participation ni pour la maison ni pour les charges courantes, arrivée en aout, je commençais à avoir des incidents car je ne suivais plus la cadence avec mon seul salaire bien que correct). J'ai réussi non sans mal à demander le versement de la moitié de la traite de la maison de puis Septembre 05 seulement.

    Pourrais je utiliser ces arguments pour faire descendre la soulte ?

    Merci par avance

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Ondiane
    Ancienneté
    mars 2005
    Messages
    1 172
    La soulte est calculée par rapport à l'évaluation actuelle de la maison.

    Valeur actuelle maison - prêt(s) en cours = solde d'indivision
    la répartition étant de 50/50

    solde d'indivision / 2 : part de chacun.

    Les frais de notaire sont à la charge du bénéficiaire.

    PS: désolidariser du compte joint, votre ex peut se servir sur votre salaire.
    Ouvrer un compte personnel avant, pour y domicilier les virements et prélèvements

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    mars 2006
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    3
    Merci beaucoup pour votre aide. j'étais persuadée que le calcul doit se baser sur le montant initial de la maison au lieu du capital restant du du prêt, je ne sais pas pourkoi.

    Très bonne soirée

    miao

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