Vos question à l'Avocat
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renovation et permis de construire

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 519
    Côté administratif, cellier ou cuisine, c'est pareil. No souci. Quoi que, êtes-vous certain qu'une grande cuisine c'est mieux qu'une plus petite avec sa dépendance à côté (où on peut plus facilement laisser le bazard, où on peut maintenir plus frais pour mieux conserver les légumes), faites votre choix avant de tomber le mur !

    Si ce n'est que le consuel qui vous fait peur, c'est pas un gros obstacle. Il y a plein de gens qui savent faire toute l'électricité de la maison tout seul et qui ont le consuel sans devoir corriger quoi que ce soit. Le plus dur est le côté paperasse de la chose.

    Attention quand même pour les fenêtres à créer : faut que le mur soit assez loin de la limite de propriété ==> code civil ==> 1,90 m au moins de la limite d'avec le voisin pour une fenêtre normale.

    15 ans de travaux ==> non, je sur certain que ça ira plus vite même si vous faites tout avec vos seules petites mimines.

  2. #26
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    Les fenetres a creer serai a environ 2m de chez le voisin mais ce sont des prés non constructibles et qui ne risquent pas de le devenir avant quelques decenies et aprés c est la montagne en vis a vis

    80m2 de toiture , un plafond plancher sur 40m2 et l escalier a faire en gros oeuvre par un macon

    toute les ouvertures a changer en double vitrages

    electricite et plomberie sur les 140m2


    enfin c est pas gagné car en plus je bosse 8 mois par non stop (pas un jour de vacance ) 12h par jour

    il m en reste 4 a consacrer a la masion par an


    Merci

  3. #27
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 699
    Demandez bien au CAUE si la maison n'est pas classée ou n'est pas située dans un périmètre classé historique, car dans ce cas aucune modification n'est possible et les batiments de France imposent des contraintes, il faut passer par eux et une simple déclaration de travaux ne suffit plus !
    Pour exemple mes parents ont renoncé à faire une rallonge au garage car il fallait mettre un vitrail en guise de fenêtre !
    Le voisin qui construisait a lui dû mettre un vitrail sur sa cage d'escalier donnant face à l'église qui est tout de même à 2 Km à vol d'oiseau...le terrain étant vallonné !
    Bon courage à vous si cela se concrétise, nous rénovons aussi de nos mains c'est quelquefois démoralisant...mais cela avance petit à petit...il faut surtout tout prévoir à l'avance !

  4. #28
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    non ce n est pas un site classé peut etre quand meme une zone verte mais je n en suis meme pas sur vu le auvent des voisins monté avec des tuiles toutes neuves et pas belles

    Merci
    -----
    Tiens je reviens a la charge

    La maison est constituée de deux parties de dates de constructions differentes

    Une a deux etages et l autre d un simple etage

    Si je decide de ne refaire qu une partie a neuf le consuel ne verifiera que celle la ?

    Merci

  5. #29
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Il vous a été dit plusieurs choses, et je voudrais faire qq précisions.

    Pour faire une nouvelle ouverture ou modifier une existante, il FAUT un permis de construire. La déclaration de travaux n'est utile que pour des modifs à l'identique, ou des ouvertures de # Fenêtre de toit # etc... Vous pouvez directement imprimer un exemplaire pour vous rendre compte de ce que vous pouvez faire avec seulement cette déclaration : c'est le 10073 - 01 http://www.cerfa.gouv.fr/cerfa/vigue...nView&Start=30

    Votre maison fait moins de 170 M² et vous n'êtes pas en zone classée, donc vous n'avez pas obligation de prendre un architecte Ca ce sont des sous-sous en plus pour votre rénovation !

    Vous êtes OBLIGE de passer par le consuel, [la compagnie d'électricité] sera intraitable là-dessus ! et c'est normal, l'éléctricité, ce n'est pas qq chose d'anodin ! voici le lien : http://www.consuel.com/

    Pour la rénovation il existe l'association des CASTOR, cela peut vous être utile. Personnellement, je ne les connais pas, mais l'idée me semble bonne. Et il y a peut être une de ses asso près de chez vous qui pourrait vous aider http://www.castors46.org/site/liens6.php.

    Pour la fosse, rien ne vous empêche de vous renseigner à la mairie pour connaitre la politique d'assainissement. Le tout-à-l'égout est-il envisagé/envisageable ? les aides pour mise aux normes des fosses ? dans quels délais pour cette mise aux normes ? et compter au moins 7000€ pour une nouvelle fosse...alors faites bien vos comptes !

    avez-vous vérifié la toiture ? la charpente ? c'est un TRES gros poste, croyez-moi !

    Il est en effet très agréable de vivre dans des maisons anciennes...quand on aime les maisons anciennes !!! Laissez à ceux qui aiment le moderne leurs maisons, et ne les en dégoutez pas, cela nous laisse les vielles bicoques ! et il faut de tout pour faire un monde !
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 07/03/2006 à 10h58. Motif: anonymisation
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  6. #30
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    je connai le site du consuel mais il n y a pas la reponse quand a une renovation partielle
    Je vais travailler vos liens pour le reste

    et toiture et charpentte sont verifié et a changer donc je suis au courant et enviiron 25 000 euros le tout au maximum

    7000 euros pour la fosse c est a quoi je m attendais voir meme 1000 euros de plus donc pas de soucis

    Enfin je part sur un achat autofinancé et sur un credit a venir de 55 000 euros pour la renovation a neuf d une partie et juste electricité plomberie de l autre

    Merci a vous tous

  7. #31
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    vous pouvez appeler le consuel, ils sont assez sympas !
    Bon courage pour vos rénovations !
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #32
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    31
    oui c est peut etre LA bonne idée merci

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