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Vente de la maison par particulier

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    40
    Bonjour

    Je vais vendre ma maison à un particulier, sans passer par une agence immobilière.

    Quelles précautions dois-je prendre pour m'assurer que les acheteurs ont bien le budget pour cet achat???

    Quelle est la démarche que je dois faire pour signer le compromis de vente et ensuite l'acte de vente définitif???

    Dois-je leurs faire signer un papier avant d'aller chez le notaire???

    Merci de votre aide

    Bonne journée

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Allez sur le lien suivant; vous y trouverez un modèle de compromis de vente (les 2 parties s'engagent et ce compromis vaudra vente, sauf non réalisation des conditions suspensives) avec toutes les indications utiles à sa rédaction . Attention aux conditions suspensives et aux clauses que l'une ou l'autre des parties pourrait souhaiter introduire. Le dépôt de garantie est en général de 10% du prix du bien.

    Une fois le compromis signé, vous devez le remettre immédiatement au notaire qui aura été choisi. Dans la mesure où c'est l'acheteur qui va payer les frais, il est d'usage que ce soit lui qui choisisse le notaire, mais vous pouvez aussi avoir le vôtre (dans ce cas les émoluments seront partagés entre les 2 notaires). Bonne vente !



    http://www.lesiteimmo.com/services/l...97af60bada32ad

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    103
    Si vous n'avez pas l'experience du droit immobilier, je vous conseille de choisir un Notaire qui preparera un compromis de vente ou promesse synallagmatique , quand un acheteur se présentera vous aurez le document à lui faire signer de suite , ou en l'Etude . Ensuite il rédigera l'acte authentique ou en partenariat avec le Notaire de l'acheteur .

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Ce que vous proposez, Dambreville, n'est pas réalisable, car vous ne pouvez pas savoir à l'avance ce que demandera l'acheteur au titre des conditions suspensives.

    Donc de 2 choses l'une : ou vous prenez tout en charge et ce n'est pas très difficile avec le lien que je vous ai indiqué, ou , si vous craignez de faire une erreur, il faut aller trouver le notaire avec votre acheteur afin de rédiger ensembe le compromis. Mais attention, certains notaires font payer cette formalité à l'acheteur (qui pourrait refuser de payer sachant que le coût du compromis ne lui serait pas remboursé en cas d'annulation de la vente pour conditions suspensives non satisfaites).

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