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Discussion : Dans Immeuble sans copropriété : comment changer la répartition des charges locatives

  1. #1
    Membre

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    Bonjour
    je réfléchis pour l'achat d'un petit immeuble. En regardant les charges payées par les locataires, je me suis aperçu que le chauffage par exemple était injustement réparti.
    Le locataire du local commercial paie autant qu'un locataire d'un F2 alors que ce local est 4 fois plus grand !!!
    Comment ajustez les charges pour le local commercial? Faut-il attendre la fin du bail 3-6-9?
    Faut-il attendre aussi la fin du bail pour le locataire du F2 (tantieme indiqué sur son bail)?
    P our le moment,comment justifier (s'il me le demande) la différence de charges payées par le locataire du F2?
    Cet immeuble est géré par une agence. Quelle peut-etre la responsabilité de cette dernière?
    Merci de votre aide.
    Dernière modification par jeanjean2 ; 25/07/2011 à 14h27.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonsoir
    le mode de repartition est valable pour les baux en cours. cela m'etonnerait que le locataire du local commercial accepte de changer la répartition (ce qui pourrait se faire s'il marque son accord par écrit).
    il faudrait demander au vendeur quels critères il a utiliser pour faire ce reglement ou ce mode de repartition.

    Cet immeuble est géré par une agence. Quelle peut-etre la responsabilité de cette dernière?
    en matiere de repartition ? aucune. elle ne fait qu'appliquer le reglement ou ce qui a été décidé par le bailleur.

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