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Résultats 1 à 9 sur 9

indivision et vente

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    5
    Bonjour,

    Je souhaite racheter la part (50%) de ma compagne (pas de mariage, ni pacse) concernant notre maison (résidence principale).

    Comment se passe l'estimation du bien ? est-ce obligatioire? qui s'en occupe?

    Suels seront les frais de notaires (et autres) ?

    Merci d'avance

    Pour information: nous avons acheté cette maison en indivision il y a environ 3 ans

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
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    3 112
    Vous pouvez d'un commun accord definir la valeur du bien. L'idéal serait de faire 3 à 4 estimations par les agences immobilières et d'en faire la moyenne
    A défaut d'accord un expert sera nommé par le juge ayant reçu la demande en partage

    Il y aura un droit d'enregistrement de 5.09% sur la moitié du bien vendu et des émoluments de Notaire (environ 1%) pour la rédaction de l'acte et frais divers. Des simulateurs sur internet existent. Ces frais sont à la charge de l'acquéreur

    Par ailleurs, le vendeur sera soumis à l'impot sur les plus values (s'il y en a une) à 27%. Sauf s'il s'agit de sa résidence pincipale
    Dernière modification par Denis_63 ; 27/02/2006 à 12h12.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    5
    Ok, merci pour ces réponses

    Mon ex-compagne ne souhaitant pas avoir de risques (redressement impot) avec une sous évaluation du bien mais esouhaitant que je rachete sa part, quel est le risque d'estimer la maison au prix que nous l'avions achetée ?

    comment connais-t-on le prix minimum de vente d'un bien ?

    merci encore

    PS: question sur PV supprimée
    Dernière modification par React90 ; 27/02/2006 à 12h26.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
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    comment connais-t-on le prix minimum de vente d'un bien ?
    En réalisant des estimations "contradictoire" par les agents immobiliers

    pourquoi elle payerait-elle des plus-values, le bien étant notre résidence principale ? => précision apportée au premier message qui est parti un peu vite

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    5
    merci denis_63, mais je ne me suis pas très bien exprimé je crois

    Si nous estimons d'un commun accord que la maison est estimée au prix que nous l'avions achetée il y a 3 ans, elle a peur que les impots nous redressent pour vente d'une maison sous-évaluée ; Est-ce possible?

    Est-ce qu'il y a un prix de vente minimum obligatoire? si oui, il doit donc être établi par une consultation de plusieurs agences immobilières, c'est ça ?

    En fait, on se sépare en bons termes; elle souhaite que je rachete (si possible) sa part, sans perdre d'argent

    Voila voila

    merci

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
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    3 112
    Si nous estimons d'un commun accord que la maison est estimée au prix que nous l'avions achetée il y a 3 ans, elle a peur que les impots nous redressent pour vente d'une maison sous-évaluée ; Est-ce possible?
    => c'est plus que problable que l'administration fiscale fasse un redressemnt pour insuffisance de valeur. Le risque concerne plus l'acquéreur car le seul "impôt" concerne les droits d'enregistrement

    Est-ce qu'il y a un prix de vente minimum obligatoire? si oui, il doit donc être établi par une consultation de plusieurs agences immobilières, c'est ça ?
    => c'est préférable pour chacun

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    5
    Merci pour tout!!

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Sevali
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    313
    Je suis dans la même démarche actuellemtn. Sauf que c'est mon ami actuel qui rachète la part de mon ex.

    Plusieurs notaires m'ont affirmé que nous pouvions estimer nous-même la valeur de vente. Comme toute vente : l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord sur le prix.

    La maison avait été achetée il y a un peu plus d'un an désormais.

    Nous avons fait évaluer la maison par 6 ou 7 agences. Les estimations allaient dans tous les sens. Pour vous donner une idée : de 120000 à 180000 € pour le même bien selon les agences (valeur d'achat frais d'agence compris : 111000 € un an plus tôt). Mise en en vent pendant 3 mois dans une moyenne : pas de preneur. Les agences ont bien du mal à estimer les biens en ce moment. Beaucoup sont surévalués (mais pas dans un petite mesure). A l'achat, j'avais négocié énormément le prix. J'ai l'impression que les agences sur-évaluent les biens dans l'espoir de trouver...

    Pour notre estimation en vue de racheter les 50% de part, nous avons donc finalement fait le calcul suivant : prix d'achat + tous frais mis dans la maison + PValue calculée sur la base de l'indice INSEE du coût de la construction pour arriver à un accord, ma foi, pas si mal. De toute façon, au prix estimé par les agences, le rachat était impossible. Toujours pour l'ordre d'idée, nous sommes arrivés à une estimation de 115000 €... loin du compte de ce qu'avait estimé les agences. MAis aucune n'avait trouvé preneur en 3 mois. Même pas une petite piste.

    Si vous tombez d'accord sur un prix, demandez à votre notaire ce qu'il en pense. Faites éventuellement venir quelques agences pour voir comment vous vous situez par rapport à elles... Mais c'est à prendre avec des pincettes !

    Ce n'était qu'une petite anecdote personnelle... Bon courage !

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    5
    ok, merci pour l'info

    je vais en parler ce soir à mon ex-compagne

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