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Discussion : Problème Achat Maison: Diagnostique assainissement périmé

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    Avec ma femme, nous sommes sur le point d'acheter une maison.
    En effet, nous avons déjà signé le compromis de vente de l'agence immobilière le 15 avril et au 20 Juin nous devions signer l'acte notarié en présence du vendeur. Celui-ci ayant son propre notaire et nous le nôtre.
    Seulement, le notaire du vendeur n'ouvra notre dossier que le 17 Juin et s’aperçut que le diagnostique assainissement était périmé de 1 an.
    Ce qui obligea le vendeur à refaire faire le diagnostique assainissement à ses frais et par conséquent.à repousser la date de la signature d'un mois alors que les fonds sont déjà parti et que l'on commence déjà à rembourser le prêt.
    Ce nouveau diagnostique est différent car j'étais sur place avec le vendeur et de nouveaux éléments non cités dans l'ancien diagnostique sont apparu sur ce dernier. D'une note de 7 (réhabilitation différé) on passe à une note de 10 (réhabilitation urgente).
    L'agence immobilière nous avoua ce même jour, le 17 Juin, être au courant de la péremption de ce diagnostique 15 jours auparavant, mais pensait que le clerc de notaire du vendeur allait s'en occuper.
    J'ai posé 3 semaines de vacances ainsi qu'un mois de congés sans solde afin de m'occuper des travaux à faire dans la maison et je ne peux toujours pas y intervenir, ma femme est enceinte et en plus si les travaux ne sont pas fini avant le mois de septembre, nous serons à la rue puisque tout est à refaire dans la maison et que plus la signature est repoussé, moins il me restera du temps pour organiser mon chantier, surtout que les entreprises avaient été sollicité pour fin Juin...
    Devant tant d'incompétence professionnelle, que pouvons-nous faire?
    Pouvons-nous arrêter la vente sans payer d'indemnités, puisqu'en quelque sorte c'est un vice caché ou pouvons-nous demander un dégrèvement sur les travaux à faire...?


    Merci pour tout conseil...

  2. #2
    Pilier Sénior

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    en effet, le nouveau diagnostic vous permet de negocier une baisse de prix puisque le bien vendu n'est pas conforme au compromis signé

    que le vendeur soit d'accord ou pas, un avenant au compromis de vente DOIT etre signé avec une nouvelle periode de retractation de 7 jours pendant lesquels vous pouvez vous retracter
    Bien evidemment, toutes les sommes versées devront etre remboursées et aucune retenue ne pourra etre faite

    Si le vendeur est pressé de vendre, il est donc dans son interet d'accepter une renegociation du prix ou une participation aux frais de mise aux normes (que le notaire sequestera sur le prix de vente)... sinon, vous exigez un avenant concernant l'etat de la fosse et vous vous retractez dans la foulée

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