Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 5 sur 5

Dépôt de garantie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    3
    Bonjour, je sais que c'est le énième post concernant les dépôts de garantie mais chaque situation est bien particulière alors je me lance ...

    Alors voilà, j'étais locataire d'un 2 pièces durant 3 ans. Un état des lieux a été effectué à l'entrée et à la sortie. Jusque là, c'est normal. J'ai déménagé en novembre 2005. En janvier 2006, je reçois un courrier de l'agence immo qui me demande de lui régler la somme de 300 € suivant jusitificatifs en leur possession pour (je cite) une remise en état nécessaire en vue de la relocation : revêtements muraux détériorés notamment par une forte condensation ds la chambre et la salle de bain, nbreux trous, surcharge de papier ds la cuisine, fuite sous l'évier de la cuisine non signalée.

    Quand j'ai vu ça j'ai halluciné !!! Ds mon état des lieux d'entrée il est déjà signalé "présence d'humidité ds la chambre", "papiers peints défraîchis ds la cuisine".
    Ds l'état des lieux de sortie, il est clairement noté "pas de fuite" ds la case cuisine. Certes, qqes trous chevillés ds la salle...mais trous rebouchés ds la cuisine, traces d'humidité ds la salle de bains (mais n'est ce pas normal sans ventilation? n'est ce pas à la charge du propriétaire de mettre une ventilation ?)
    De plus, pour la surcharge de papier ds la cuisine, je n'ai pas touché à la tapisserie durant ma location.

    Suite à ce courrier j'ai donc rédigé une lettre en recommandé avec AR à l'agence immo détaillant ce qu'ils me reprochaient et qui était en contradiction avec les états des lieux établis. J'ai envoyé une copie au propriétaire et à l'organisme qui ns a avancé notre dépôt de garantie tt ça en recommandé avec AR.

    Depuis, rien. Le 25/02/06, je reçois un courrier de l'organisme qui ns a avancé le dépôt de garantie et maitenant ce n'est plus l'agence immo mais cet organisme qui ns réclame les 300 € à régulariser sous 10 jours. C'est vrai que l'organisme prêteur n'est pas concerné par ce litige mais je me demande : si je les paie, l'agence immo va se dire c'est bon elle les a payé c'est fini et j'ai peur de ne plus avoir de recours. Vous comprenez? Je suis peut être pas très claire.

    Bref je suis démoralisée, je pensais que le simple envoi d'un recommandé allait les faire renoncer.

    Question : l'état des lieux a-t-il une valeur juridique ?

    Je veux prendre RDV avec le responsable de l'agence immo mais est ce nécessaire ? A l'oral ça ne fera pas avancer les choses, non?

    Faut-il saisir le Tribunal d'Instance? Je me suis renseignée apparemment c'est ce qu'il me reste à faire. Quelqu'un peut il m'expliquer en détail la marche à suivre ?

    Eclairez moi SVP !!! Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    56 365
    Avez-vous contacté l'organisme qui vous a prêté la caution en leur envoyant en LRAR une lettre expliquant la situation et en PJ la copie de la LRAR que vous avez envoyée à l'agence ou avez vous envoyé simplement la copie sans AR ?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    3
    Citation Envoyé par marieke
    Avez-vous contacté l'organisme qui vous a prêté la caution en leur envoyant en LRAR une lettre expliquant la situation et en PJ la copie de la LRAR que vous avez envoyée à l'agence ou avez vous envoyé simplement la copie sans AR ?
    Oui, oui. J'ai bien envoyé un courrier en LRAR à l'organisme prêteur en leur expliquant la situation et en leur joignant la copie du courrier envoyé à l'agence immobilière à la mi-janvier.
    Hier j'ai reçu un courrier de l'organisme prêteur me réclamant les 300 €. A aucun moment ils ne font mention de mon courrier en recommandé... Lundi, j'appelle cet organisme pour en savoir plus.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    C'est à vous de rembourser l'organisme préteur (c'est vous le contractant d ucontrat) et ensuite d'obtenir le remboursement par l'agence immobiliere. A moins qu'ils ne vous accordent des délais.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    3
    J'ai eu l'agence immo au téléphone, il s'agit apparemment d'un quiproquo car eux croyaient que l'intégralité de la somme avait été rendue... je me rend sur place demain matin pour tirer ça au clair. La personne qui s'est occupée de mon dossier sera là demain. Je pense que ça devrait s'arranger. Y'a intérêt !

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. dépôt de garantie
    Par Eldon dans le forum Immobilier
    Réponses: 26
    Dernier message: 29/01/2011, 17h08
  2. Dépot de garantie
    Par Puce dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 29/11/2007, 11h13
  3. dépot de garantie
    Par Dumè dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 26/11/2007, 10h47
  4. depot de garantie
    Par Daboo dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 18/10/2007, 13h50
  5. dépôt de garantie
    Par Tonylp dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 10/09/2005, 18h55

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum