Vos question à l'Avocat
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mise en concurrence d'agences et commission directe

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    25
    Bonjour

    Je suis nouvel inscrit et j'aurais besoin de votre aide sur une transaction épineuse :
    Pour essayer d'être clair :

    Je visite une maison avec un agent "A" travaillant pour une agence "I" trouvée sur internet.
    "A" me fait signer un bon de visite.
    Visite de la maison.
    Je fais une proposition "P1" transmise au vendeur par l'agent "A".
    Quelques jours passent et "A" me transmet une offre "PP" faite par un particulier directement au vendeur.
    Je fais une proposition "P2" transmise au vendeur par l'agent "A".
    Proposition refusée par le vendeur, disant que "PP" est son minimum.
    "A" part en congés, l'agent "B" prends la suite du dossier à la demande de "A".
    Après plusieurs demandes d'effort sur la commision, celle-ci passe de 35000 à 18000€.
    Etant au maximum de mes possibilités, j'insiste encore.
    ALORS :
    "B" me propose de verser au vendeur le montant de "PP" (pour qu'il soit satisfait) + 8000€ à lui verser à titre d'interlocuteur personnel, en échange de quoi il détruirait le bon de visite !!!
    Et "B" de rajouter que "malheureusement 90% des transactions se passent comme ça !!!!!"

    Sur ce, le directeur de l'agence "I" m'appelle sur mon portable pour me demander où j'en suis de cette transaction avec "A".
    J'appelle "B" qui ne s'explique pas comment il a eu mes coordonnées personnelles car il aurait bien prit soin d'effacer traces de celles-ci.

    pour moi, ça pourrait sentir très mauvais cette histoire... mais quand on n'est pas familier du milieu, pourquoi pas ?
    Assez surpris, mais je suis prêt à le croire.

    Est-ce une situation déjà vue voire vécue par quelqu'un ?

    Le compromis pourrait être signé cette semaine !!!

    Merci de votre aide.

    Cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 989
    Bonjour,

    J'ai un peu de mal à suivre votre histoire....
    Ce que j'en retiens, c'est qu'il y avait proposition de destruction d'un écrit (bon de visite), en échange d'une somme d'argent (8000 euros).
    Cela ne me semble pas vraiment légal.
    Donc, je vous conseille de laisser choir cette pratique et de vous remettre "dans les clous".
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
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    359
    Bonjour,

    Je suis un peu comme Jean-louis, même en relisant votre post plusieures fois.

    La tranquillité a un prix, pensez que si vous vous engagez dans un coup tordu dès le départ vous aurez a en assumer les conséquences.

    8000 euros à titre d'interlocuteur personnel Ben voyons, une paille.

    90 % des transactions se passent comme ça ? je ne crois vraiment pas ou alors il pense plutot cela en faisant allusion à son cas personnel.

    Directeur d'agence, soins d'éffacer les traces etc... ce n'est qu'un début.

    Suivez le conseil de jean-louis 52, " dans les clou " pour être plus terre à terre au cas ou ........= " passage protégé "
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    moi aussi, je suis les 2 autres contributeurs !

    c'est inadmissible et vous devriez parler (insidemment) de la propal de B à ce directeur d'agence !!!! car ce n'est pas une pratique commerciale.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    25
    Merci à tous.
    Vous confirmez ce que je pressents.
    Je cherche une solution dans les 'clous'.

    -Aller voir une autre agence proposant ce bien ?
    -Aller voir une autre agence ne proposant pas encore ce bien et lui demander d'être intermédiaire avec commission de 8000€ en l'échange de l'"affaire" que je lui apporte ?

    Tout n'est peut être pas encore perdu.

    A bientôt

  6. #6
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    25
    Pensez-vous que ces solutions sont envisageables

    Merci d'avance.

  7. #7
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Il y a de fortes chances pour que l'on vous prenne pour le type de personne, agent A ou B que vous aviez sité.

    Je laisse donc le soins aux contributeurs majeurs de vous répondre, désolé.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    25
    carifa3 je ne comprends pas bien ce que vous dites.
    Ou bien j'ai peur de comprendre.
    Je ne suis pas Agent immobilier du tout.

    Merci de vos réponses.

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    25
    Bonsoir,

    pouvons-nous - sans risque de "représailles" - acheter une maison avec une agence n°2, alors que nous l'avions initialement visitée avec une agence n°1 en premier (avec signature de bon de visite, dont nous n'avons pas le double... et offres d'achat faites à elle également non abouties) ?
    si nous étions "poursuivis" par l'agence N°1 aurions-nous à prendre un avocat pour nous défendre, ou la libre concurrence suffirait-elle ?

    merci d'avance de votre réponse

    Cordialement

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonsoir!

    Vous pouvez traiter avec l'agence de votre choix et ce, au nom de la libre concurrence. Cela dit, pourquoi vos négociations avec la première agence n'ont-elles pas abouti ?

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 961
    L'immeuble est-il dans les deux agences?
    Si c'est le cas, vous pouvez choisir.
    Ou préférez-vous avoir une autre agence parce que la première vous déplait?
    Dans ce cas,il me semble que vous ne pouvez pas.

  12. #12
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    25
    Citation Envoyé par Protis
    Bonsoir!

    Vous pouvez traiter avec l'agence de votre choix et ce, au nom de la libre concurrence. Cela dit, pourquoi vos négociations avec la première agence n'ont-elles pas abouti ?
    Merci de la réponse rapide !

    La maison est à vendre dans plusieurs agences (N°1, N°2, N°3, etc..)

    ma question est en prévision d'un refus éventuel de l'agence N°1 de baisser suffisamment sa commission et que je ne puisse acheter la maison

    néanmoins que se passe-t-il si l'agence N°1 apprend que cette vente se soit faite par une autre agence et m'attaque ?


    merci encore et d'avance
    Cordialement

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