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Discussion : Achat d'une maison en liquidation judiciaire

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je ne sais pas si je suis dans le bon forum mais je vous explique ma situation.

    Nous avons visité début d'année une maison via une agence immobilière
    Nous avons signé un compromis suite à une offre d'achat qui a été retenue par les vendeurs (qui se disaient en "instance de divorce")

    Quelques semaines après, nous apprenons par l'agence immobilière que les vendeurs sont en liquidation judiciaire (entreprise du Mr) et nous demande de mettre les frais de notaire à la charge de l'acquéreur plutôt qu'à la charge du vendeur comme c'était spécifié lors du compromis de vente.
    Nous avons refusé car les offres de prêt de notre banque étaient déjà émises

    Aujourd'hui, à un mois de la date de la vente prévue lors du compromis, nous n'avons pas de nouvelles.
    Nous avons obtenus quelques informations par le notaire, et nous sommes dans le cadre d'une vente amiable sur autorisation judiciaire.
    Ce qui veut dire, je pense qu'il y a eu jugement.
    Par contre, nous n'avons aucune informations sur le créancier ou liquidateur.

    je me pose en tant qu'acheteur plusieurs questions.
    Est-on dans le droit de demander plus d'informations car le notaire nous informe pas assez de la situation.

    Nous avons pas visité le bien depuis...
    la cuisine équipée devait rester ... nous avons peur de découvrir un bien délabré, ou pas du tout comme nous l'avons visité il y a quelques mois

    Il apparait aussi que les frais de mutations ne peuvent encore être calculées car il faut des informations provenant de l'avocat du créancier.
    Je me demande si les frais de poursuite liées à la procédure judiciaire nous incombent.
    Si c'est le cas, quel recours peut-on avoir?
    Nous avions signé un compromis, alors que nous étions pas au courant de la situation du vendeur

    Que peut-on faire dans notre cas?
    Est-ce possible que la vente ne se fasse pas?
    peut-on exiger une autre visite ?

    Merci de nous aider car nous sommes perdus, et personne ne nous explique l'étendue du problème

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    seul votre compromis fait foi

    les frais judiciaires liés a la liquidation n'ont rien a voir avec vous : ce sont vos vendeurs qui paieront avec le prix de la vente
    Pour la cuisine : est elle mentionnée dans le compromis ?
    Si oui, elle doit etre livrée avec la maison

    Demandez a faire un etat des lieux avant de reiterer l'acte : cela evitera les mauvaises surprises
    et non, la vente ne peut plus etre annulée puisque toutes les clauses suspensives sont levées

    Quant a faire une nouvelle visite, bien sur que vous pouvez en demander une aux vendeurs :
    Indiquez que, par exemple, vous avez besoin de prendre des mesures en prevision d'une commande de meubles ou de travaux que vous envisagez de faire

  3. #3
    Membre

    Infos >

    merci pour votre réponse rapide!!!

    Voilà je vous informe de la suite.
    Notre notaire ne nous informe toujours pas de ce qu'il se passe...
    Lorsque nous l'appelons, il nous dit que la procédure du vendeur ne nous concerne pas.
    or il s'avère que pour déterminer les frais de notaire que nous devons payer, le notaire a besoin d'infos de l'avocat poursuivant le vendeur concernant des frais acquéreur
    Qu'est ce que cela signifie?

    Je ne dors plus la nuit.
    De plus, le notaire nous a dit dernièrement, qu'il était dans l'attente de la DIA de la mairie (alors qu'un mois avant, tous les documents de la mairie étaient réglés selon lui)
    Et lorsque nous appelons la mairie, il s'avère qu'il n'y a pas de DIA en cours.

    Je ne sais plus vers qui me tourner...

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