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Résultats 1 à 10 sur 10

Locataire sale

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    9
    Bonjour,
    J'ai actuelement une locataire qui a grillagé son balcon en rez de chaussée avec du materiel de recuperation sans demander la permission,et elle y a installé un chien (dogue argentin) .Celui- ci ne sort jamais et donc fait ses besoins sur place et personne ne nettoie.D'autre part elle stocke du bois de recuperation (palettes etc...)en vrac sur et meme en dehors de ce balcon pour alimenter un poele à bois.Je precise que l'appartement est prevu pour un chauffage avec un poele à mazout d'ou risque de deterioration du conduit de cheminée.
    Les palettes sont coupées à la hache sur le carrelage et ça resonne dans tout l'immeuble.
    Et enfin derniére chose on a toujours 2à3 mois de retard pour le loyer.
    Un conseil serait le bienvenu.
    Merci.

  2. #2
    Pilier Junior Avatar de Supermamix
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    sud Bourgogne
    Messages
    1 209
    Essayez déjà le dialogue avec la locataire, et en l'absence d'accord :
    - un courrier à la spa, ou plutôt à la D.D.A.S.S., service action sanitaire, en ce qui concerne les déjections de l'animal non nettoyées sur le balcon, avec les nuisances que cela entraîne.
    - pour les loyers en retard, pour commencer une mise en demeure par lettre recommandée, ultérieurement sommation par huissier si besoin.
    - pour le reste, voir avec un chauffagiste si il y a vraiment risque de détérioration du conduit de fumée (prévu pour le mazout), si elle se chauffe au bois et dans l'affirmative, peut être pouvez vous rappeler à votre locataire que le conduit de fumée ne convient pas à un chauffage au bois (ce serait plus facile si ce détail était précisé dans le bail).
    Bon courage !
    A mon âge, le bruit et la contradiction causent des hausses brusques de tension, de l'hyperacidité gastrique, des troubles cardiovasculaires, et je deviens vite désagréable

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    En plus :
    Vous avez un règlement de copropriété qui doit interdir ce genre de "stockage" disgracieux sur le balcon. Sommez la par courrier recommandé de respecter ce règlement.
    Pour le chauffage vous n'avez pas de preuves, à moins de le vérifier de visue qu'elle charge le poele a mazout au bois, il sera donc difficile de vous baser là dessus. En revanche vérifiez qu'elle est bien assurée.
    Pour le loyer n'attendez pas qu'elle se mette plus en retard et ne tolérez pas des retards de loyers, agissez de suite en l'informant de la rupture de son bail pour non règlement. Vous trouverez la procèdure sur légifrance, loi du 06/07/89. Cela n'aura pas pour effet de la voir partir rapidement, mais au moins de constituer un dossier pour avoir des éléments afin de ne pas lui reconduire son bail.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    9
    Merci pour vos reponses.
    Tout ceci a été fait sans resultats,elle ne prend aucune lettres recommandées .
    Celles-ci sont envoyées aussi en courrier simple.
    Effectivement je crois qu'il me faudras beaucoup de courrage.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous pouvez (mais hélas à vos frais) faire intervenir un huissier.
    Sinon, je suppose que cet animal dérange les voisins (odeurs aboiements), donc essayez de recueillir des témoignages (n'oubliez pas que le propriétaire s'il ne fait aucunes démarches, peut être responsables de certains agissements de son locataire).
    De même il y a fort à parier que l'intérieur du logement est dans le même état que le balcon, peut être pouvez vous voir à la mairie du coté du service d'hygiene.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
    Messages
    15 807
    Il serait intéressant de faire intervenir tout service extérieur: DDASS, service d'hygiène de la commune, assistante sociale...
    Recueillez des témoignages écrits auprès des voisins...
    En temps que propriétaire, vous pouvez être tenu responsable des nuisances. Il faudra alors prouver que vous avez fait des démarches.
    Dans tout bail, il est aussi précisé que l'on doit occuper le logement "en bon père de famille", ce qui n'est pas le cas.

  7. #7
    Pilier Junior Avatar de Supermamix
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    sud Bourgogne
    Messages
    1 209
    Citation Envoyé par supermamix
    un courrier à la D.D.A.S.S., service action sanitaire, en ce qui concerne les déjections de l'animal non nettoyées sur le balcon, avec les nuisances que cela entraîne.
    Je vous assure que c'est une démarche efficace. J'ai été amenée à le faire (le conseil m'en avait été donné par le maire !) car un voisin élevait des lapins devant sa porte, à quelques mètres de chez nous. Les clapiers n'étaient jamais nettoyés, et outre l'odeur difficilement soutenable certains jours, nous étions envahis de mouches au point que mon fils bb à l'époque, devait dormir jour et nuit sous une moustiquaire !

    Un inspecteur du service de la DDASS se déplace et va trouver le locataire indélicat, ce serait au moins un problème de réglé !

    Pour les loyers impayés, un huissier vous dira que faire, et il s'en chargera.
    A mon âge, le bruit et la contradiction causent des hausses brusques de tension, de l'hyperacidité gastrique, des troubles cardiovasculaires, et je deviens vite désagréable

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Citation Envoyé par latama
    Tout ceci a été fait sans resultats,elle ne prend aucune lettres recommandées .
    Bonjour,

    Gardez bien au chaud les plis recommandés qui vous sont retournés sans les ouvrir.
    Ce sont des preuves indiscutables de la mauvaise fois de la personne qui refuse de prendre connaissance des plis qui lui sont adressés.
    A la sortie devant n'importe quelle instance, ces preuves en votre main valent comme si elle les avait reçues et lues.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    9
    Merci pour les reponses.
    En avant la galére...

  10. #10
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Vous n'alliez quand même pas croire que vous puissiez être seule dans ce genre de problème ? nous aussi......

    Bienvenue au CLUB.......
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

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