Vos question à l'Avocat
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entretien robineterie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    10
    bonjour
    voila mon probleme :
    je loue un appartement depuis 3 mois avec mon amie et le robinet de la cuisine fuyait de maniere croissante jusqu a ce que un filet d'eau sorte de maniere permanente. nous avons donc fait appel a un plombier pour la reparation. le plombier a envoyé la facture aux propriétaires la semaine derniere (je precise que l'on a prévenu les propriétaires de l'acte à venir, mais ils étaient réticents). bref , les propriétaires ont renvoyé au plombier (qui nous l'a réacheminé) la facture non payée + une lettre qui dit je cite

    "L'état des lieux est destiné, entre autre, à préciser les interventions à réaliser avant l'entrée en jouissance.Nous ne sommes pas dans ce scénario, et 3 mois se sont écoulés!.
    Si le locataire vous a fait intervenir pour réparer des fuites, il s'agit d'une usure normale, liée à l'usage des installations.
    Cette charge est à supporter par le locataire etc..."

    je precise tout de meme que cela fait 9 ans que les robinets sont la et qu'ils sont d'origine, je precise aussi que ce n'est pas en 1 état des lieux que l'on peut mesurer un défaut de robinet, une fuite peut apparaitre à n'importe quel moment.

    ma question est : est on obligé de régler la facture ou avons nous une autre alternative (je ne conçois pas payer une réparation de fuite pour laquelle je n'y suis pour rien.

    merci !

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
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    359
    Bonjour,

    Quelle est l'origine de la fuite ? décrite sur la facture de votre plombier.

    Si cette fuite a pour cause le remplacement d'un ou plusieurs joints ils resteront à votre charge.
    Toute demande de travaux doit (sauf effectués dans l'urgence et ce n'est pas votre cas) être demandée par courrier à l'agence mandatée ou à votre propriétaire.

    Cordialement
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    10
    bonjour

    nous n'avons fait aucun travaux par nous meme sur les robinets.
    voila la facture du plombier :

    objet : remplacement de 2 têtes de robinet sur la robinetterie de l'évier pour cause de fuites
    le plombier a constaté que les têtes étaient vétustes et qu'il était necessaire de les changer.

    Pour information on a dû faire exactement la meme chose pour les robinets de la salle de bain et cela 1 mois après avoir emmenagé, les propriétaires toujours réticents ont quand même acceptés de régler la facture.
    Cette fois ci nous sommes dans le même cas 2 mois après et ils refusent de régler cette facture.

    Ce que je ne comprend pas c'est pourquoi ils acceptent une fois et l'autre fois ils refusent. c'est pourtant les mêmes réparations et factures identiques.

    cordialement

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Bonjour !

    De deux choses l'une : ou il s'agissait d'une réparation due par le locataire et il était normal pour vous de faire éventuellemnt appel à un plombier, ou la réparation était du ressort du propriétaire et dans ce cas, il fallait l'en aviser afin qu'il fasse intervenir le plombier de son choix.

    Du point de vue du droit, votre démarche est discutable et le propriétaire pourrait refuser de payer la facture.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    10
    bonjour,

    nous avons informé les propriétaires 1 semaine aprés avoir emmenagé du probleme des 2 robinets ! mais ils habitent à 300km et ils nous ont laissé le choix du plombier.

    la 2e intervention a été faite maintenant car nous n'avions pas le temps de nous en occuper (on finit tous les soirs vers 19h).

    les propriétaires se rétractent et refusent de régler la facture en argumentant que le délai est dépassé alors qu'ils étaient au courant du probleme des 2 robinets défectueux puisqu'on leur a dit 1 semaine apres avoir emmenagé (dans le contrat c'est 15 jours à 1 mois).

    voilà.

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
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    Citation Envoyé par syracuse
    puisqu'on leur a dit
    Bonjour,

    Nous n'avons de cesse de le rappeler sur ce forum, tout s'écrit afin d'en garder traces, comme cité plus haut sauf urgence vous n'avez aucun droit d'effectuer des travaux et en demander par la suite le remboursement au propriétaire.

    Protis vous le confirme aussi.

    Essayez de négocier avec lui le fait qu'il pourra déduire cette facture de ses impôts et que tout le monde sera tranquille pour les dix années à venir mais ne poussez pas le bouchon trop loin.

    Cordialement.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Si vous n'avez pas de traces de courrier leur signifiant la défectuosité des joins rapidement après l'état des lieux, le proprietaire n'a pas après trois mois a vous rembourser la facture.

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    10
    je suis allé voir l'agence immobilière par laquelle on est passée pour l'appartement et elle nous a dit le contraire. donc qui croire ?

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Croyez l'agence, sautez sur l'occasion ! Légalement, rien n'oblige un propriétaire à régler des travaux effectués par le locataire si'l n'a pas auparavant obtenu l'accord du propriétaire. Sauf en cas de péril. Concernant les "pépins" sauf pour la chaudière, après l'edl, idem. L'agence vous dit le contraire, il y a donc fort à parier qu'elle poussera le propriétaire dans ce sens. Vous avez donc tout intérêt à "l'utiliser" pour une fois qu'une agence va ds le sens du locataire il serait idiot de s'en priver !!!!!!
    En revanche, pour un prochain souci, "blindez" vous en recueillant l'accord écrit du bailleur avant de faire intervenir un artisan.

  10. #10
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
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    12 minutes en retard sur Agnès, du coup je n'ai plus rien à dire sauf qu'elle a raison, sautez sur l'occas c'est si rare.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
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    10
    c'est ce que nous allons faire , l'agence nous a expliqué que le propriétaire doit payer les réparations exceptionnelles qui ne font pas partie des réparations locatives or dans notre cas (on avait changé les joints des robinets mais la fuite s'aggravait) il a été déclaré que c'était un état d'urgence de changé les tetes du moment qu'il était impossible d'arreter l'eau de couler sans cette intervention.

    sinon il est clair que nous ferons des lettres recommandées a l avenir .
    ces propriétaires la sont reputés pour etre tres difficile (il ne voulaient pas payer l agence pour X raisons)
    bonne soirée a vous deux

  12. #12
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
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    359
    Citation Envoyé par syracuse

    sinon il est clair que nous ferons des lettres recommandées a l avenir .
    ces propriétaires la sont reputés pour etre tres difficile (
    Malgrès ce bon résultat, soyez certains que maintenant ils vont être sur leur gardes, faîtes de même, LR/AR bonne résolution.

    Normal que je puisse entre autre prêcher pour ma boite
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

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