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Résultats 1 à 9 sur 9

Frais d'agence

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    2
    bonjour,

    Nous avons visité une maison par une agence immobilière. après plusieurs visites, la propriétaire nous conseille de passer outre l'agence en affirmant qu'il ne peut y avoir aucun problème, l'agence n'ayant pas l'exclusivité. est ce vrai?? Peut on proceder ainsi?

    Meric d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    après plusieurs visites dites vous ????
    avez-vous signé un bon de visite avec cette agence ?

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par mirazi
    bonjour,

    Nous avons visité une maison par une agence immobilière. après plusieurs visites, la propriétaire nous conseille de passer outre l'agence en affirmant qu'il ne peut y avoir aucun problème, l'agence n'ayant pas l'exclusivité. est ce vrai?? Peut on proceder ainsi?

    Meric d'avance
    Bonsoir !

    La propriétaire me paraît bien téméraire pour ne pas dire suicidaire ! Si vous avez visité le bien avec une agence, vous ne pouvez sûrement pas signer directement avec le vendeur , qu'il s'agisse d'un mandat exclusif ou non. L'absence de bon de visite n'y changera rien, car je suppose que vous avez dû communiquer vos coordonnées à l'agence qui n'aura aucun mal à prouver que le bien vous a été présenté par elle.

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    2
    tout d'abord merci pour vos réponses
    j'ai effectivement signé le bon mais je me suis rendu compte que l'agence prend 9 000€ de commission sur un bien de 135 000€ ce qui me parait enorme .. est 'il possible dans ce cas, de passer par une autre agence ou un notaire qui proposerait ce bien avec une commission moindre??

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Si le mandat n'est pas exclusif, vous pouvez traiter avec une autre agence (ou un notaire qui fait office d'agent immobilier), même si vous n'avez pas visité le bien avec elle la première fois et ce, au nom de la libre concurrence. Cela dit 6,66% de commission, l'agence est dans les normes qui vont en général, de 5 à 10% .

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2004
    Localisation
    Marseille
    Messages
    152
    Citation Envoyé par mirazi
    tout d'abord merci pour vos réponses
    j'ai effectivement signé le bon mais je me suis rendu compte que l'agence prend 9 000€ de commission sur un bien de 135 000€ ce qui me parait enorme .. est 'il possible dans ce cas, de passer par une autre agence ou un notaire qui proposerait ce bien avec une commission moindre??

    Si vous avez signé le bon de visite, ne songez surtout pas à passer par une autre agence ou directement par le propriétaire. Dans les 2 cas, la première agence pourrait vous obliger à payer ses honoraires.

    Après tout, puisque la maison vous intéresse, cela veut dire que l'agence a bien travaillé. Non ?

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par eudmo

    Si vous avez signé le bon de visite, ne songez surtout pas à passer par une autre agence
    Inexact ! Il peut en toute légalité passer par une autre agence (comme dit dans mon message précédent). Seule la négociation directement avec le propriétaire lui est interdite.

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2004
    Localisation
    Marseille
    Messages
    152
    ok

    J'en prend bonne note

    Ceci dit, il me paraît injuste pour la première agence que a fait son boulot de tenter de l'évincer.
    D'autant que 9000 euros, c'est pas énorme pour un bien à 135.000 euros.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Il appartient éventuellement à la première agence à s'aligner sur celle qui propose un prix plus bas. C'est ce qui se passe dans les grandes surfaces spécialisées lorsqu'on trouve , par exemple, le même appareil électroménager moins cher ailleurs (le principe est le même : libre concurrence). Il m'est arrivé de me faire expliquer longuement le fonctionnement d'un appareil et d'aller l'acheter ailleurs où les conditions étaient nettement plus avantageuses ou de demander l'alignement, ce qui fut fait.

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