Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 7 sur 7

loyer a devoir quand on a retrouve un nouveau locataire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Sénior Avatar de Aster
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    gironde
    Messages
    273
    bonjour,

    jai signé un bail le 17 juillet 2002, je n'ai payée que 15 jours, normal pour moi!!!

    le 25 janvier 2006, jai envoye par lettre AR ma résiliation de bail avec une demande : jai trouvé un nouveau locataire qui n'est autre que ma voisine du dessus, elle ne veut y entrer que quand lappart sera propre, peinture et tapisserie, normal!
    jai demandé au proprio si je pouvais partir à partirdu 15 mars 2006, puisque jai trouvé nouveau locataire et je dois prendre mon nouveau loyer le 1 mars 2006.
    LA belle fille de mon proprio (compliqué!) à qui je paie le loyer vient me voir le lundi 28 janvier 2006, me disant ok, pour edls pour le 15 mars et la remise des clefs!

    semaine derniére LE PROPRIO, vient me voir, pour me dire, voilà, puisque vous pouvez avoir votre maison le 1er mars, cela serait bien de me rendre les clefs de lappart le 8 mars, comme ca jai les temps de faire les travaux, tapisserie, peintures, et carrelage ( # Syndicat salarié # dire que ce carrelage était prévu avant que jy rentre, mais comme jétais préssée....) et me dit , vous paierez le loyer jusqu'au 31 mars 2006, et on vous rendra la caution aprés!!! mais voyez avec ma belle fille....arrangez vous ensemble!

    moi pas trop daccord, de lui "donner" 3 semaines de loyer pour rien!! jen parle à sa belle fille qui me comprend!

    trois jours plus tard, le proprio revient, me hurlant dessus, car jai apelé sa belle fille? et que mossieur, ne veut pas perdre un seul jour de loyer(radin va!) et que javais qu'à payer jusqu'au 15 mars , quil ferait faire les travaux par un entrepreneur et quil mettrait les travaux sur ma caution?? a til le droit de me faire réglé les travaux

    en a til le droit? oui apparement puisque un mois commencé est dù,
    jai bo lui expliquer que je subis depuis un an et demi un echaffaudage dans ma cour, puisque il agrandi ces autres appart et que je suis obligé de crier pour me faire mettre deux prises.....

    quel meilleurs conseils me donnaient vous, dans la mesure, peinture et tapisserie ok, mais pas les carreaux, puisque c'était prévu avant que je n'arrive??

    help!!!!!!!!!!
    merci pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vous payez le loyer jusqu'à la fin de votre préavis (3 mois) à moins que le logement soit reloué avant cette date; dans ce cas, vous ne payez que jusqu'à la date de relocation. quand a t-il recu votre LRAR de congé exactement ? (ce n'est pas la date d'envoi qui compte mais la date de réception par le bailleur).

    votre cas est un peu bâtard dans la mesure ou vous voulez partir avant la fin de votre préavis.

    le mieux serait que la voisine du dessus signe son nouveau bail rapido avec date de prise d'effet au ...... et alors vous êtes sauvée: vous ne paierez que jusqu'à cette date.

    Si bailleur veut la disposition du logement pour faire des travaux avant cette date de prise d'effet, c'est son droit mais il doit en supporter le loyer - sinon attendez que le bail se signe et refusez de donner les clés avant ...

    si vous partez avant votre fin de période de préavis, faites vous signer une lettre par le bailleur expliquant bien qui doit quoi et jusqu'à quelle date !!!! (lettre signée par les 2 parties).
    -----
    en a til le droit? oui apparement puisque un mois commencé est dù,
    jamais de la vie ...
    voir article 15.I de la loi du 6 juillet 89 qui est clair à ce sujet.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 631
    Petit détail, un mois commencé n'est pas du si le départ correspond à la fin du préavis.

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Aster
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    gironde
    Messages
    273
    bonsoir
    merci davoir répondu aussi vite, jai assé lapres midi a regarder pratiquement tous les sujets de desacord entre proprio et locataires...... humm ..... il a pire que moi!!!

    bref,
    réponse a vos questions, il a signé la ar le 27 janvier 2006, mon preavis doit aller jusu'au 25 avril 2006, trois mois.
    ma voisine nest pas pressé de prendre le loyer , seulement , cest moi qui veut partir avant, voui!!!
    si je comprend bien, je nai pas a reglé le temps quil passent a faire les travaux?
    ah moins que ma voisine signe son bail le 1er avril, je regle le mois de mars entier, je rend les clefs le 16 mars 2006 et fé signer au proprio que je regle 15 jours de plus de loyer qui compensera les travaux de renov? et je recupere ma caution en totalité!
    impasse, je ne sais plus quoi faire
    merci de votre aide

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par aster
    quel meilleurs conseils me donnaient vous, dans la mesure, peinture et tapisserie ok, mais pas les carreaux, puisque c'était prévu avant que je n'arrive??
    Déja, devez vous les travaux de rénovation ? Avez vous abimé les lieux ? Dans quel état est le logement par rapport à votre edl d'entrée ? Il ne va pas rénover son logement à vos frais en vous faisant payer en prime un loyer pendant le temps de la réfection !!!!!!!
    Vous n'avez à payer que ce que vous avez dégradé, par un euro de plus !!!
    Quant au loyer, soit il vous libère avant sans vous faire payer le temps de réfection, soit puisque vous devez votre préavis légalement, golfy vous l'a conseillé, vous gardez les clés jusqu'au dernier jour. Point barre. Il veut jouer au c.. faites pareil.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Citation Envoyé par aster
    bonsoir
    merci davoir répondu aussi vite, jai assé lapres midi a regarder pratiquement tous les sujets de desacord entre proprio et locataires...... humm ..... il a pire que moi!!!

    bref,
    réponse a vos questions, il a signé la ar le 27 janvier 2006, mon preavis doit aller jusu'au 25 avril 2006, trois mois.
    ma voisine nest pas pressé de prendre le loyer , seulement , cest moi qui veut partir avant, voui!!!
    si je comprend bien, je nai pas a reglé le temps quil passent a faire les travaux?
    ah moins que ma voisine signe son bail le 1er avril, je regle le mois de mars entier, je rend les clefs le 16 mars 2006 et fé signer au proprio que je regle 15 jours de plus de loyer qui compensera les travaux de renov? et je recupere ma caution en totalité!
    impasse, je ne sais plus quoi faire
    merci de votre aide


    congé recu le 27/1 donc votre fin de préavis sera le 27/4 (et non pas le 25).

    si la nouvelle locataire signe le 1er avril ==> vous devez payer jusqu'au 31 mars et vous pouvez faire EDL de sortie le 31 mars.

    vous pouvez partir avant cette date et remettre les clés avant, vous ne serez plus responsable des dégats apres votre depart mais vous devrez payer le loyer jusqu'á fin mars.

    Maintenant vous bloquez le bailleur pour les travaux si vous restez tout le mois: a vous de bien parlementer et de trouver un compromis avec le bailleur ....

  7. #7
    Membre Sénior Avatar de Aster
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    gironde
    Messages
    273
    bonjour

    ca fé tot, mais ca me turlupine.........

    je viens de mapercevoir que mon proprio fé des travaux dans le couloir et poncte electricité sur mon compteur!!!!!!!
    grgggggrrrrrrr

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Augmenter le loyer de ma locataire par un nouveau bail
    Par 998virginie dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 06/05/2010, 21h46
  2. loyer a devoir au propriétaire aprés incendie
    Par Lenzo dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 07/11/2009, 18h22
  3. devoir d'un locataire a titre gratuit
    Par The Momo dans le forum Immobilier
    Réponses: 16
    Dernier message: 27/12/2007, 12h33
  4. augmentation de loyer pour nouveau locataire:
    Par Ida dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 27/12/2005, 15h48
  5. agence réclame loyer à l'ancien et nouveau locataire
    Par Aurélie62 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 28/11/2005, 07h21

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum