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Locataire ou squatteur

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Ninnou06
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    92
    J'ai des loyers impayés avec mon locataire, depuis septembre.

    A la signature du bail en 07/2005, tout avait l'air normal, nous nous étions mit d'accord pour encaisser les 2 mois de caution en aout et septembre.

    Les 2 premiers mois, rien à dire, au 3e soit septembre ça a commencé à cafouiller, retard d'une semaine puis 2.

    Je l'ai alors attrapé pour lui demander ce qui se passé, il m'a dit qu'il avait perdu son job et qu'il attendait dans la semaine des IJ de la SS, je lui ai laissé jusqu'à début octobre pour trouver une solution du mois impayé et payer le prochain.

    Debut octobre, rebelotte toujours rien. J'ai intenté le dialogue, compréhensive,patiente mais tout à une fin.

    Mi-octobre, je fais une lettre de relance LRAR(je ne sais plus le therme exact) et avais charger mon frere de faire le porte parole en mon nom pendant mon absence (voyage de noces), ce qu'il a fait car il lui a fait établir une lettre manuscrite ou mon locataire s'engager à régulariser avant le 31.10 sous peine de quitter les lieux. Il remit a mon frere un chèque que je devais encaisser à mon retour.

    Cela étant avant de partir, j'avais déjà présenté le 2nd chèque de caution qui allait s'avérer sans provision.

    A mon retour, le courrier était revenu non réclamé et courrier de ma banque qui m'informait que le chèque était sans provision. De là, je rappelle mon locataire et lui demande de venir me voir pour régulariser la situation, le 31 arrivant il lui fallait l'argent.

    Tout aller être réglo d'après lui, donc le 31 mon locataire arrivant chez moi me remit la somme de 300 € en liquide et me demande encore de la compassion, je lui rappelle donc l'engagement écrit qu'il avait prit et le courrier non réclamé, que donc dans la soirée je passais faire l'Etat des lieux et récupérer les clés..Et LA RIEN NE VA PLUS. Il hurle, il crie que je n'ai qu'à faire venir l'huissier pour qu'il parte et me dit "qu'à partir du lendemain plus d'expulsion.." les gendarmes sont là il les avait appelés; qui me conseille de faire la démarche aupres d un huissier.

    Ce que je fis avec l'aide d'un avocat. Nous avons donc un jugement le 27/02 mais rien ne me dit qu'il va se présenter et là mon souci..
    Que pourrais je faire, car ma patience a des limites et tous les mois nous faisons l'avance des charges, et continuons de payer un credit sans loyers...

    Merci de votre aide et de vos réponses

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Ninnou06
    Nous avons donc un jugement le 27/02 mais rien ne me dit qu'il va se présenter et là mon souci..
    Que pourrais je faire, car ma patience a des limites et tous les mois nous faisons l'avance des charges, et continuons de payer un credit sans loyers...

    Merci de votre aide et de vos réponses
    Vous avez une audience de prévue; le juge va statuer et vous verrez ce qu'il en est.

    Si votre locataire ne se présente pas à l'audience, il y a de fortes chances pour qu'il soit condamné par défaut. Les juges n'aiment pas du tout ça. Donc, aucune inquiétude à avoir de ce côté là.

    A part cela, vous n'avez rien d'autre à faire, juste à attendre et espérer que la décision prise sera en votre faveur.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    88
    Bonjour,
    Je suis malheureusement dans le même cas que vous mais ma situation devrait s'arranger.
    J'ai du faire appel à un huissier pour lui signifier un commandement de payer des loyers impayés et de présenter une assurance locative qu'il n'avait pas !!!
    Le délai de l'huissier arrivant à échéance mi-janvier, il a accepté de signer son préavis de départ.
    Par contre, ifos prises auprès de l'huissier, la procédure d'explusion est très longue et le proprio y laisse toujours des plumes.
    Même si votre locataire est condamné, il ne pourra pas être expulsé tant qu'il n'aura pas trouvé de nouveau logement !!! Merci la loi qui protège à 200% les locataires et rien pour les propriétaires.
    Il faut tenter de l'intimider avec les procédures judiciaires et les comdamnations, on ne sait jamais.
    Pour ma part, je lui ai proposé de tirer un trait sur ses impayés s'il partait et ça a marché.
    Bon courage.

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