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Résiliation amiable du bail location ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    4
    Bonjour à tous,

    Etant novice en la matière, je fais appel à vous.
    Après maintes recherches sur le net, je n'ai pas trouvé de réponse à mon problème.

    Historique :
    En septembre 2005, j'ai loué mon appartement. Sur le bail est stipulé entres autres, 2 WC.
    Mais à la signature du bail, il n'y en avait qu'un seul de fonctionnel,
    l'autre était prévu mais je n'avais pas essayé les branchements de l'évacuation.
    Les locataires étaient prévenus verbalement par le mandataire de l'agence.
    Un ou 2 mois après la signature, les locataires ont demandé l'installation de ce 2eme WC,
    ce que j'ai fait faire par la suite. Mais il y a eu un gros souci au niveau de l'évacuation.
    Cela refoulait au niveau du bac à douche. Donc il fallait refaire l'évacuation.
    Grosses dépenses en perspective, j'ai expliqué aux locataires ma situation financière délicate, et
    ai dit ma bonne foi quant au désire de la réalisation des travaux.
    Mais au mois de janvier 2006, nouvelle surprise, une fuite d'eau est apparue dans l'autre salle de bain,
    où le WC est fonctionnel (vous suivez toujours ;-) ...). Et il a fallu faire assez rapidement faire
    les travaux, et j'ai été obligé d'avancer l'argent pour que les travaux soit fait rapidement.
    Ma situation financière ne s'est alors pas arrangée....
    Les locataires sont franchement mécontents de cette situation, et moi donc !
    Il y a quelques jours : de nouveau une fuite !!! en plus sur les travaux de réparation
    fraichement réalisés !

    Aujourd'hui les locataires sont très mécontents (et moiii ddooonnc ! A l'aide !),
    et désirent partirent au plus vite, le mandataire m'a annoncé qu'ils avaient trouvé une autre location
    pour le début du mois prochain. Les locataires désirent résilier le bail de façon amiable. Est-ce légal ?
    Les locataires ne veulent pas payer le préavis de 3 mois pour cause des désagréments subis
    (refoulement, odeurs, canalisation bouchée,...), et désirent récupérer un mois de caution
    (pour payer l'autre location) sur les deux, le 2eme mois de caution étant récupérable
    à la remise des clés après l'état des lieux. Et en ce me concerne, cela m'arrange qu'ils quittent les
    lieux si vite, car je pense mettre en vente cet appartement pour cause de situation financière très délicate.

    Existe-t-il une forme légal de résiliation à l'amiable d'un bail de location ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Oui, il suffit que vous leur indiquiez dans un courrier A/R que vous acceptez toutes les conditions qu'ils vous demandent (réduction de préavis, récupération d'un mois de dépot de garantie immédiatement, etc.....) .En tant que propriétaire vous pouvez faire ce que vous voulez. Donc un courrier avec : "suite à votre demande etc ect........."

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    4
    Et est-ce que le courrier LRAR est obligatoire ? Car, compte tenu de la proximité de tout le monde, le mandataire m'avait parlé de "remise en mains propres", cela marche aussi ?

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonjour,

    Votre appartement est'il assuré ??
    Si oui faite marcher votre assurance,
    certaine assurance prennent en charges les loyers le temps des réparations, dédommages mêmes s'il y a lieux les locataires pour un manque de jouissance,

    Bonne journée

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    4
    Côté assurances, je n'ai pas d'assurance en tant que propriétaire non occupant, il n'y a que l'assurance du locataire, et l'assurance de la copropriété. Normalement, une partie des travaux de répération devrait être remboursé par l'assurance de la coproprété.

    Et est-ce que le courrier LRAR est obligatoire ? Car, compte tenu de la proximité de tout le monde, le mandataire m'avait parlé de "remise en mains propres", cela marche aussi ?

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    La cause est-elle du a la copropriété,
    Votre locataire a t'elle du quittait pour les gènes causer, par ses désagréments,

    Si oui vous pouvez demander le rembousement de votre perte auprès de l'assurance du syndic,

    Pour l'assurance, c'est toujours bon de faire en plus une assurance propriétaire, elle n'ait pas trop chère surtout quand il y a des tuilles qui arrivent

    Bonne soirée

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par lamaliss
    Et est-ce que le courrier LRAR est obligatoire ? Car, compte tenu de la proximité de tout le monde, le mandataire m'avait parlé de "remise en mains propres", cela marche aussi ?
    En mains propres, en deux exemplaires, signée et datée des deux parties ca "marche" aussi !

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    4
    Je vous remercie beaucoup toutes et tous de vos réponses rapides.

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