Vos question à l'Avocat
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Peut-on vendre avec un locataire dans les lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    agen
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    13
    Bonjour,
    J'ai un locataire dans une maison que je risque d'être obligé de vendre. Existe t-il une sorte de "vente occupée". Ce qui serait plutôt dirigée vers un investisseur et qui ne me bloquerait pas jusqu'a la fin du bail.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 699
    En effet on peut vendre "occupé" il suffit de le préciser lors de la mise en vente.
    Le bail se poursuit avec le nouveau propriétaire jusqu'à son terme, au nouveau propriétaire de prévoir sa reconduction ou s'il veut reprendre pour habiter de donner six mois avant l'échéance un préavis.
    N'oubliez pas aussi que vous devez avertir votre locataire de la mise en vente du logement et de son prix car il est prioritaire pour l'achat !

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Vendre occupé, oui, mais à quel prix ? Le logement subira alors une décote importante, car son prix ne sera pas le même que si vous le vendiez libre de toute occupation. Vous risquez dans cette opération de perdre au minimum de 15 à 20 % sur le prix "libre de toute occupation".

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    agen
    Messages
    13
    Citation Envoyé par marieke
    En effet on peut vendre "occupé" il suffit de le préciser lors de la mise en vente.
    Le bail se poursuit avec le nouveau propriétaire jusqu'à son terme, au nouveau propriétaire de prévoir sa reconduction ou s'il veut reprendre pour habiter de donner six mois avant l'échéance un préavis.
    Merci de votre réponse et surtout de sa rapidité, votre clavier doit chauffer. Ca me rassure même si se ne sera qu'en extrème limite.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    agen
    Messages
    13
    Citation Envoyé par Protis
    Bonjour !

    Vendre occupé, oui, mais à quel prix ? Le logement subira alors une décote importante, car son prix ne sera pas le même que si vous le vendiez libre de toute occupation. Vous risquez dans cette opération de perdre au minimum de 15 à 20 % sur le prix "libre de toute occupation".
    Mais si j'en arrive là ce ne sera pas de gaité de coeur. Je suis en CLD depuis 8 jours et alors j'essaie de me projeter dans un avenir qui ne sera pas rose. Mais merci de votre réponse

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 699
    Ne pensez- vous pas PROTIS que cela peut aussi intéresser quelqu'un qui veut faire un placement, il peut vendre peut-être sans trop perdre, dans ce cas, non ?
    Bon courage PASCALITO !!

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir,

    Pour une vente, avec locataire en place rien n'oblige un propriètaire a faire une proposition au locataire en place,
    son nouveau propriètaire se fera simplement connaître,

    Bonne soirée

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Bonsoir, Marieke!

    Sûrement, mais l'investisseur, s'il n'est pas né de la dernière pluie, fera valoir que l'appartement est vendu occupé et il en discutera âprement le prix.

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
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    1 244
    Bonsoir,

    Tout dépend de quel type d'appartement,
    si c'est un studio ou T1 , il se vendra plus cher occupé que vide,

    Mais ma réponse était pour Marieke qui disait qu'il fallait faire une proprosition d'achat au locataire, donc ma réponse était "" NON ""

    Bonsoir Protis

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
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    55 699
    Vous avez tort RHOS, il a obligation d'informer son locataire qui est prioritaire
    Voir le lien : www.anil.org/guide/locatif/fin.htm

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Bonsoir PROTIS, de toute façon comme dit PASCALITO si c'est un cas de force majeure...mais cela n'empêche pas d'essayer de vendre au mieux !

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    ReBonsoir Protis

    Je persiste et signe,

    Le droit de préemption ne s'applique pas toujours,

    En cours de bail, sauf cas particulier de division de l'immeuble entier, la vente en cours de bail ne donne pas de priorité au locataire d'acquérir le bien, contrairement aux idées reçues. le locataire ne peut donc agir contre le bailleur qui vend le logement sans avoir donné congé. Ce n'est que lorsqu'il donne congé que le droit de préemption est appliquable. Bien entendu, il est néanmoins fréquent que le bailleur propose la vente au locataire moyennant un prix fixé librement;


    ( Le particulier immobilier)

    C'est bon comme cela ] Protis

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