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Peut-on vendre avec un locataire dans les lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Le propriétaire peut vendre son bien sans offrir la possibilité d'achat à son locataire, si et seulement si il ne procède pas au NON renouvellement de bail pour vendre.
    *Vente occupée, sans non renouvellement de bail : le bail est transféré sur le nouvel acheteur dans les mêmes conditions. Le nouveau bailleur pourra alors mettre fin au bail pour reprise par lui même ou vente. Dans le cas d'une vente, il devra alors faire une proposition d'achat, selon la loi de 89 au locataire.
    *Vente avec non renouvellement de bail à fin de vente, le propriétaire doit faire en priorité une offre au locataire qui est prioritaire.

  2. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Entièrement d'accord avec Agnes 1

    Bonne soirée

  3. #15
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Rhos29
    ReBonsoir Protis

    Je persiste et signe,

    Le droit de préemption ne s'applique pas toujours,

    En cours de bail, sauf cas particulier de division de l'immeuble entier, la vente en cours de bail ne donne pas de priorité au locataire d'acquérir le bien, contrairement aux idées reçues. le locataire ne peut donc agir contre le bailleur qui vend le logement sans avoir donné congé. Ce n'est que lorsqu'il donne congé que le droit de préemption est appliquable. Bien entendu, il est néanmoins fréquent que le bailleur propose la vente au locataire moyennant un prix fixé librement;

    ( Le particulier immobilier)

    C'est bon comme cela Protis

    Re-bonsoir aussi, mais je ne vois pas en quoi je suis concerné par votre réplique de surcroît à l'encre rouge (!!!). JE NE SUIS PAS INTERVENU DANS CE FIL SUR CETTE QUESTION , mais sur la seule question de savoir s'il valait mieux vendre/acheter "occupé" ou libre de toute occupation". Et là, je persiste et signe : il n'y a strictement aucun intérêt à vendre OCCUPE (sauf nécessité urgente) ou acheter OCCUPE (s'il n'y a pas de réduction conséquente du prix). L'achat "libre de toute occupation"donne à l'acquéreur toute latitude, que ce soit au nivaeu du bail à venir ou au niveau de son usage personnel et ce, QUEL QUE SOIT LE TYPE DE LOGEMENT. Un studio occupé n'a aucune chance de se vendre plus cher que le même studio libre !

    C'est bon comme cela Rhos ? Faut bien lire les messages avant de se lancer dans des réponses inadaptées.

  4. #16
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    Bonsoir, Protis

    Alors, je peux vous dire que dans notre ville, un achat pour un studio voir même T1 si il est vide c'est suspecte, s'ils n'interressent pas les locataires, nous non plus pour investir, risque de galère pour trouver des locataires
    C'est même stipuler dans les annonces des agences immo, avec locataire en place

    Maintenant si ça vous fait plaisir d'entendre le contraire je veux bien

    Vous avez raison,

    Bonne soirée

  5. #17
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    J'aurais quand même aimé un mot d'excuse ! Mais apparemment vous ne connaissez pas les bonnes manières !

  6. #18
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    56 391
    Arrêtez de vous chamailler par ma faute
    Si j'ai bien compris le problème de vente et de préemption ne se pose qu'en fin de bail au moment du congé à donner...
    Donc RHOS vous aviez raison....et c'est moi qui avais tort....mais n'accusez pas Maître PROTIS de tous les maux...le pauvre !

  7. #19
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Non, Marieke, il ne s'agit pas de chamaillerie, mais d'une réplique à un grossier comportement . L'erreur est toujours possible ( encore que là il suffisait d'ouvrir les yeux); mais lorsqu'en plus on emploie des moyens inappropriés et de surcroît avec ironie, la seule chose qui vous reste à faire c'est de vous excuser. C'est personnellement ce que je fais lorsque je me trompe, alors même que je n'ai pas usé de procédés ridicules.

    Là j'attends toujours.

    A bientôt dans un autre fil ! Inutile de nous attarder ici, il y a sûrement mieux à faire ailleurs.

  8. #20
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    1 244
    """" CHER PROTIS"""

    Je suis désolée de vous avoir blessé,

    Je viens simplement de vous lire "" JE VOUS PRESENTE MES EXCUSES ""


    Bonne journée

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