Vos question à l'Avocat
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Besoin de conseil urgent !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    Bonjour,
    Je me suis inscrite sur votre forum car je l'ai longuement parcouru et constaté le sérieux de celui-ci.
    Je m'adresse à vous caar jene sais pas quoi faire pour mon projet immobilier.
    Une agence immobilière m'a fait visiter une maison à 2 reprises. La deuxieme fois j'ai fait une offre en dessous du prix affiché qui m'a été refusée par le vendeur via l'agence.
    Je n'ai rien signé avec l'agence ni bon de visite, ni proposition d'achat, ni mandat de recherche etc..rien.
    Aujourd'hui, le vendeur me contacte et souhaite traiter en direct car il a revu sa position et comme il n'a pas eu meilleure offre, il m'a contacté en direct car on est voisin.
    La transaction peut-elle être faite sans risque que l'agence nous attaque le vendeur comme l'acheteur ?
    Sachant que le bien est en vente dans plusieurs agence sous mandat simple.
    Et que jusqu'à présent les agences n'ont pas trouvé meilleur acquéreur.
    Merci pour votre aide

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Dans la mesure où vous avez visité le bien avec l'agence , vous ne pouvez absolument pas traiter directement ave le propriétaire. Le mandat de l'agence étant simple, vous pourriez traiter avec une autre agence, mais en aucun cas avec le propriétaire. Vous dites que vous n'avez rien signé, mais vous avez dû donner vos coordonnées à l'agence en question. Est-ce le cas ? De plus, il y a l'offre que vous avez faite.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    Bonjour,
    Oui, tout a fait nous avons donné nos coordonnées.
    Notre offre a été faite par oral et l'agence ne nous a rien fait écrire ni signer.
    Maintenant nous ne savons pas quoi faire car si on refuse de traiter directement avec le vendeur nous risquons de perdre le bien. Et l'agence ne nous donne aucune nouvelle.
    Merci pour votre réponse.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Je confirme le précédent post : vous ne pouvez pas traiter directement avec le propriétaire, car l'agence se retournerait forcément contre lui et obtiendrait gain de cause. La seule chose que vous puissiez faire, c'est retourner voir cette agence, ou une autre ,et proposer le même prix que celui convenu avec le propriétaire (mais, bien entendu, il y aura la commission de l'agence en plus).

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    D'accord, merci pour ce précieux conseil car je ne veux pas commettre d'erreur.
    Je vais en informer le vendeur.
    Bien cordialement

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    bonjour,
    je n'ai rien à ajouter à ce que dit protis, mais vous pouvez faire descendre les frais d'agence. faites jouer la concurrence, vous pouvez signer avec n'importe laquelle mais par " AMOUR " vous mettez le marché entre ses mains ( là c'est un vrai cadeau que vous lui faites)
    je réponds car je suis en plein dedans et c'est assez amusant
    cordialement

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    D'accord, c'est une excellente idée...
    MErci bcp

  8. #8
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    tenez nous informé de la suite
    merci

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    Ok pour le moment on est dans l'attente d'un contact de la part du vendeur ou de l'agence.
    Nous ne savons pas quelle décision le vendeur va prendre. Comme il a mis plusieurs agence en concurrence, il nous demandera peut-être de signer avec telle ou telle agence….
    Affaire à suivre…

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    Bonjour,
    Voici la suite de l'histoire.
    Le vendeur a appelé l'agence immobilière pour lui dire que l'affaire se ferait avec elle si elle acceptait de faire un effort sur sa commission d'agence. Le vendeur a avancé comme argument que cette dernière n'avait pas mis tout en œuvre pour faire aboutir rapidement ma proposition.
    Le vendeur a donc dit soit vous accepter soit nous avons la possibilité de traiter de particulier à particulier.
    L'agent commercial qui nous a fait visiter la maison a dit que c'était tout a fait possible mais son responsable d'agence a refusé de baisser sa commission.
    Le vendeur souhaite donc que nous passions de particulier à particulier.
    Devons-nous demander un papier écrit de l'agence comme quoi elle refuse de concrétiser la vente parce qu'elle refuse de baisser sa commission ?
    Que pensez-vous de la réaction de l'agence ? a-t-elle le droit d'agir ainsi ?
    Merci pour votre aide.

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Comme cela a déjà été dit ne passez pas de particulier à particulier.

    Allez voir les autres agences où le bien est sous mandant et demandez-leur de réduire leur commission. Faites leur comprendre que vous prendrez le mieux disant et que c'est lui qui aura la commission (concurrence oblige).

  12. #12
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    D'accord mais pourquoi refuse t'elle cette commission ? Franchement, elle sait très bien qu'elle à tout à perdre ?

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