Vos question à l'Avocat
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Besoin de conseil urgent !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Soit il y a connivence entre les agences et il sait que sa commission est la plus faible, soit il est stupide.

  2. #14
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    Je n'en sais rien. Je ne pense pas qu'il y ait de conivence. Le vendeur a contacté une autre agence et c'est bon.
    Merci à tous pour votre aide précieuse.
    Bien cordialement.

  3. #15
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    @ Denis_63
    "Comme cela a déjà été dit ne passez pas de particulier à particulier."


    ben voyons ! 10% DU PRIX DE VENTE pour être en plus sans arrêt soit harcelés soit ignorés, nous avoir avec des clauses, des paraphes, des articles, des reconductions sur un an (voir leurs mandats) et surtout voir ici dans ce forum le nombre de plaignants sur les agissements de CERTAINES AGENCES,
    Bien sûr c'est encore une minorité et heureusement mais quand vous êtes, VOUS dans leurs pattes et bien je peux vous dire que vous passez de mauvais moments (sauf si vous êtes juristes vous même)

    je suis en train de vendre et d'acheter j'ai donc mis mon bien dans 6 agences, très connues et raprésentatives, + un panneau sur mon portail, la totale, au début ils faisaient la queue pour visiter, portefeuille clients bien épais à qui elles n'arrivent pas à vendre quoi que ce soit, si pardon ma maison à été vendue 3 fois........
    et annulée 3 fois, crédit annulé, trouvé mieux, visite sans mandat, comparses, que sais je encore, peut être repeindre ma maison en bleu ou en vert, jusqu'au jour ou une 7ème agence pratiquement inconnue frappe à ma porte, dialogue un peu nerveux de ma part, le lendemain 1 visite et le compromis est signé le jour même. Très gros travail de fond, bien ciblé, entretien soigné avec l'acheteur et la vente est réalisée sans aucune discussion sur le prix.
    de mon côté je cherche un appart, je trouve en direct sur internet, me procure un compromis de vente encore sur internet, téléphone à mon notaire, m'annonce que c'est parfait, que j'économise 14000 euros de frais d'agence et encore 300 euros sur la rédaction d'un acte sous seing privé, MAIS que je passe le voir pour vérifier que tout est OK.
    Voilà, comme partout des vrais pros et des "fantaisistes"

  4. #16
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Je ne parlais pas en général mais dans le cas précis de Hecate qui avait déjà réalisé la visite avec une agence et qui souhaitez à la demande du vendeur ne plus conclure directement au risque juridique de devoir payer l'agence la commission dûe.

    La défense ou le sponsoring des agences immobilières est loin d'être ma préocupation première. Certains diront bien au contraire mais là il faillait passer par une agence (celle qui souhaite réaliser la vente et percevoir la commision de négociation) pour se protéger juridiquement parlant de la première agence au demeurant peu commerciale.
    Dernière modification par Denis_63 ; 22/02/2006 à 10h28.

  5. #17
    Dan
    Dan n'est pas en ligne
    Membre Sénior
    Ancienneté
    février 2004
    Messages
    464
    l'agence a fait son boulot - le vendeur n'accepte pas une baisse du prix de vente mais souhaite que l'agence baisse sa commission - en gros vous nous demandez la meilleure façon de ne pas respecter les engagements pris - Je ne suis pas du côté des agences (loin de là !) mais je suis du côté de l'éthique. Dans cette affaire si vous traitez entre particuliers vous risquez un procès avec l'agence.
    cordialement,
    Il n'y a pas de démocratie sans bonne justice.

  6. #18
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Vasco, je dois avouer que je ne comprends guère votre intervention. Rien ne vous oblige à passer par une agence pour la vente ou l'achat d'un bien immobilier. Si vous estimez, à tort ou à raison , que cette profession n'est pas digne de confiance, il faut vous abstenir de faire appel à elle. Mais si vous le faites, si vous signez un mandat, alors vous êtes bien obligé de le respecter à la lettre. C'est le sens qu'il faut accorder aux propos des intervenants qui recommandent la plus grande prudence dans l'affaire qui nous occupe ici. Cela me paraissait , personnellement, évident, mais apparemment, je me trompais dans mon appréciation.

  7. #19
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    L'affaire est réglée..c'est une autre agence qui prend le dossier...
    Par contre autre question : le vendeur doit prévenir les autres agences par courrier recommandé afin qu'il arrête leurs mandats simples pour d'éviter qu'elles présentent d'autres acheteurs. Le courrier AR est valable à la date de présentation de l'AR ou la date d'envoi ?
    Et enfin....entre la signature du compromis et la remise des clés..quel est le délai ?
    Merci

  8. #20
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2004
    Messages
    3 111
    Réception LRAR
    Comptez environ 3 mois (tps de faire les démarches de prêts, d'assurance prêt si vous ne prenez pas celle de la banque, otention de cution mutuelle, information sur le bien par le Notaire, levée d'hypthèque si nécessaire...)

    Ne trainer pas pour faire vos démarches, chaque jour perdu pourrait retarder la signature de l'acte définitif

  9. #21
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    12
    Merci beaucoup Denis 63.
    Bonne fin de journée.

  10. #22
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    @ PROTIS
    Bonjour,
    bien entendu je suis totalement d'accord avec ce que vous écrivez, et vous m'avez donné par le passé d'excellents conseils, mais aujourd'hui étant très concerné par le problème (voir mes précédents messages)
    je me sens un peu obligé d'intervenir mais surtout de réagir lorsque je lis qu'il peut être dangereux de se passer d'agences et de traiter de particulier à particulier. le code de déontologie pour les agences immobilières n'a pas du être ouvert et lu par certains directeurs.
    je vous souhaite une bonne soirée.

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 375
    Il faut aussi que les lecteurs prennent le temps de lire, s'ils se contentent de lire l'intervention qui dit qu'il faut passer par l'agence sans avoir lu le reste on y pourra rien, on ne peut mettre dès que l'on intervient une mention "dans le cas qui nous occupe"

    C'est en cela que votre intervention "dans le cas qui nous occupe" n'était pas nécessaire

  12. #24
    Membre Junior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    72
    bonjour
    voir posts 6 et 8 dans ce thread ou j'avais donné un bien modeste conseil
    bonne soirée

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