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Appartement sous-chauffé...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Nakos
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    janvier 2006
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    Bonjour,

    J'aimerais avoir votre avis sur le fait suivant. Nous (mon amie et moi) avons emménagé (lou&#233 dans un appartement il y a maintenant quelques mois. Les températures extérieures ne sont pas extraordinaires et nous le ressentons dans l'appartement. En effet, dans certaines pièces (salon/salle à manger notamment) il peut faire à peine 16-17°C. Le problème ne semble pas provenir du chauffage central mais plutôt des radiateurs. En effet, les tuyaux arrivant dans les radiateurs sont chauds mais ceux repartant sont à peine tièdes. A noter que les radiateurs sont chauds vers le haut mais à peine tièdes le bas.
    L'agence immobilière est venue constatée ce problème et a envoyé un fax au "syndic"... mais toujours pas de nouvelle.
    J'aurais voulu savoir ce que je pouvais faire maintenant en sachant que les charges sont relativement élevées et qu'il fait quand même assez froid...

    Cordialement.
    Dernière modification par Nakos ; 13/02/2006 à 10h26.

  2. #2
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    octobre 2004
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    Si les tuyaux sont chauds à l'arrivée et froids à la sortie, ce peut être un problème d'air dans les tuyaux.
    Purgez tous les radiateurs, ce n'est pas compliqué et cela peut résoudre le problème.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Nakos
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    janvier 2006
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    C'est ce que j'avais pensé au départ mais c'est quelque chose qui a été fait (par moi et vérifié par un chauffagiste). De plus s'il y avait de l'air dans les radiateurs, ceux-ci seraient chauds en bas et froids vers le haut (euh... je ne suis pas spécialiste, ce sont des infos trouvées sur internet ).

  4. #4
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    octobre 2004
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    Etes vous au dernier étage?
    Avez vous des voisins avec les mêmes problèmes?
    Qu'en pense le chauffagiste ?

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Nakos
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    Non, je suis au deuxième étage d'un immeuble de trois étages.
    Concernant les voisins, j'ai pu aller dans quelques appartements et chez eux il fait très chauds (ils n'ont visiblement pas de problème de chauffage). Un des voisins m'a parlé d'un problème de "boue" dans les chauffages (peut-être un dépôt qui se forme avec le temps). D'ailleurs, ce voisin a dû faire un nettoyage de ses radiateurs (il est propriétaire) lorsqu'il est arrivé. Je pense que j'ai le même problème chez moi. Si tel est le cas, que puis-je faire ?
    Par ailleurs, l'étanchéit&#23 3; au niveau des fenêtres n'est pas extraordinaire... Pour cela, est-ce à la charge du locataire ou du propriétaire ?
    Quant au chauffagiste, il est passé chez nous et a constaté le problème. Il était passé dans la résidence pour changer une pompe défectueuse et nous a demandé d'attendre quelques jours pour éventuellement sentir une différence... mais ce n'est pas mieux.
    Voilà l'état actuel des choses...
    En fait, ne voyant pas l'agence bouger plus que ça, je me suis dit qu'ils devaient sûrement jouer la montre et attendre le printemps ou des jours meilleurs. Une de mes questions et de savoir ce que je peux faire pour que ça avance plus vite...
    Dernière modification par Nakos ; 13/02/2006 à 09h46.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
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    juin 2005
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    Il faut mettre l'agence en demeure de vous fournir un chauffage en état de fonctionnement. Les travaux s'il y en a (nettoyage) seront à la charge du propriétaire.
    Concernant les fenêtres, c'est à vous de les isoler.

  7. #7
    Pilier Junior
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    janvier 2005
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    Citation Envoyé par nakos
    C'est ce que j'avais pensé au départ mais c'est quelque chose qui a été fait (par moi et vérifié par un chauffagiste). De plus s'il y avait de l'air dans les radiateurs, ceux-ci seraient chauds en bas et froids vers le haut (euh... je ne suis pas spécialiste, ce sont des infos trouvées sur internet ).
    Bonsoir !

    Non, ce que vous dites n'est pas exact. Si vous avez de l'air dans les radiateurs, il est probable que ceux-ci resteront froids ou ne chaufferont que du côté de l'arrivée d'eau. Dans votre cas, d'après les symptômes, il s'agit vraisemblablement d'un problème de circulation dû à un colmatage partiel du circuit. Le problème c'est de savoir où se situe le ou les bouchons. Il faudrait purger de manière énergique tous les radiateurs en récupérant une bonne casserole d'eau sur chacun des radiateurs (la couleur de l'eau devrait déjà vous donner une indication).

    Si après cette opération, vous n'avez toujours pas de chauffage satisfaisant, mettez en demeure votre propriétaire de faire le nécessaire. Mais cela pourra entraîner le démontage des radiateurs avec tous les désagréments qui en découleront (c'est le cas de la dire). Question : quel est l'âge de votre logement ?

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    Et même 2 casseroles...PROTIS et les radiateurs ouverts au maximum...
    Si c'est de la boue il faut purger tout le circuit donc en général cela se fait en dehors de l'hiver !

  9. #9
    Pilier Junior
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    janvier 2005
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    Il vaut quand même mieux le faire maintenant (donc en hiver dans l'hémisphère nord) pendant le fonctionnement du chauffage, car l'été le chauffage sera arrêté et la pompe qui assure la circulation de l'eau dans les étages également, ce qui ne permettra pas une bonne purge (pas de pression)

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    Nous sommes entièrement d'accord PROTIS pour la purge maintenant , je parlais du démontage et nettoyage complet des radiateurs s'il est rendu nécessaire, ce n'est pas réalisable dans l'appartement il faut déposer et donc couper tout le circuit...d'eau et de chauffage !
    Ce que je ne comprends pas c'est que le chauffagiste n'ait pas trouvé de solution....c'est son boulot !
    PS : n'oubliez que même si j'ai la tête en bas maintenant (au soleil...) j'ai passé l'hiver là haut....et que j'ai purgé mes radiateurs moi-aussi

  11. #11
    Membre Junior Avatar de Nakos
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    janvier 2006
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    Merci pour ces réponses.
    Concernant les radiateurs, il est vrai que l'eau sortant de certains radiateurs n'est pas très très claire... Pour ma part, je pensais que c'était normal. Je note donc ce point pour éventuellement en reparler au chauffagiste (si j'ai l'occasion d'en parler).
    Ensuite, Agnes1 dit qu'il faut mettre l'agence en demeure (ce qui est un comble pour une agence immobilière ) de me fournir un chauffage en état de fonctionnement. Comment faire ? Quelle est la procédure à suivre pour cela ?

  12. #12
    Pilier Junior
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    Citation Envoyé par nakos
    Merci pour ces réponses.
    Concernant les radiateurs, il est vrai que l'eau sortant de certains radiateurs n'est pas très très claire...
    Bonjour !

    L'eau qui circule dans les radiateurs ne peut pas être claire: il est normal qu'elle soit grise, mais si elle est chargée de débris ou de boue, cela peut être le signe d'un encrassement.
    Dernière modification par Protis ; 14/02/2006 à 08h46.

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