Vos question à l'Avocat
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Prendre des photos lors d'une visite d'appartement et négociation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
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    92
    Bonjour,

    Mon ami et moi visitons pour la seconde fois un appartement demain soir.

    Il s'agit d'un appartement que nous aimerions acheter.

    Il est au prix de 65400€. Quelques travaux sont à prévoir notamment le double vitrage de toutes le ouvertures. Après devis réalisé par l'agence immo, le montant s'élève à 7 000€. De plus, il y a des dalles amiantées. Quels sont les risques pour la santé, est-ce un argument pour faire baisser le prix de l'appart?

    Nous souhaitons faire quelques photos lors de la visite de demain soir pour pouvoir les montrer à notre entourage (qui habite loin et ne peut pas se déplacer) et avoir un avis exterieur. Savez vous si nous en avons le droit?

    Concernant les travaux, nous ne savons pas si ces arguments sont valables pour faire baisser le prix de vente. Si oui, jusqu'à combien nous pourrions aller?

    Merci pour vos conseils

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
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    83
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    359
    Bonjour,

    Si dans les 7 000 euros de travaux sont comptés, la dépose des plaques d'amiante par un professionnel, il n'y aura plus de risques pour votre santé. Mais avez vous vus les devis ? cela ma semble très important, comprènnent'ils également la pose des doubles vitrages ? si c'est un devis global la négotiation sera un peut plus difficile pour argumenter une baisse de prix.

    Vous avez là un bon prétexte pour demander à faire des photos (devis)
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    4 974
    Bonjour !

    Le risque lié aux dalles amiantées est fonction de leur état et de toute manière s'accentuera avec le temps. Il sera donc recommandé de les faire remplacer, mais cela devra être fait par une entreprise spécialisée, d'où surcoût. Vous pouvez, bien entendu, mettre cet argument en avant pour obtenir une baisse du prix (renseignez-vous sur le prix des travaux à prévoir et trouvez un accord en fonction de l'estimation)

    Pour les photos, il suffira de demander l'autorisation au propriétaire. Cela ne devrait pas poser de problème majeur.

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
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    92
    Rebonjour,

    Je me suis peut-être mal exprimée mais les 7000€ de travaux sont uniquement pour le double vitrage. Nous ne savons pas encore pour combien il y en aurait pour faire retirer les dalles amiantées par un pro. D'ailleurs, avez-vous une idée du prix au m² pour ce type de travaux?

    Lors de notre première visite, lorsque nous avons demandé si le prix était négociable, l'agent immo nous a dit qu'il serait difficile de négocier le prix car le propriétaire est un investisseur qui cherche à vendre cet appartement pour réinvestir dans un autre. La négociation ne fait-elle pas partie du "jeu"? Pensez vous qu'en demandant de paser de 65400€ à 58000€ nous soyons trop exigeants (en tenant compte des travaux)?

    Merci encore de votre aide,

    Cordialement

  5. #5
    Membre Cadet Avatar de Marie62
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    41
    Bonjour,
    Bien sûr que la négociation fait partie du jeu, qui tente rien n'a rien... rien ne vous empêche de faire une lettre de proposition d'achat en faisant valoir la présence d'amiante dans les dalles surtout si leur état est mauvais, c'est à l'agence ensuite de se battre pour vous et sa commission !!!

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    re,

    Je ne jouerais pas ce "jeux" vous savez à présent que le vendeur est un investisseur donc un "requin" de ce type d'affaire, hors de question pour lui de perdre de l'argent en vous faisant un cadeau à moins qu'il ne soit pressé d'avoir quelques liquidité pour un autre achat.

    Demander une baisse de prix de 7 500 euros soit... mais qui vous dit que faire enlever l'amiante ne vous coutera pas 10 000 voir 15 000 euros suivant surface.

    A mon sens faire faire plusieurs devis serait plus judicieux pour vous.
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Cleyo
    Ancienneté
    novembre 2005
    Localisation
    Loire-Atlantique
    Messages
    5 185
    Bonsoir,

    Oui, avant de vous lancer, faites faire un devis par un des organismes assermentés pour le déflocage. Cela me semble être la plus élémentaire prudence.

    Maintenant, s'il s'agit d'un requin, il est décidé à vendre... vite, c'est probable. Ne vous laissez pas faire et négociez. Le temps, pour lui , c'est de l'argent. Si l'affaire vous passe sous le nez, cela me paraît préférable que de risquer de vous embarquer dans des travaux hors de prix.

    Petit rappel de la législation :

    - Un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante, doit être annexé à tout avant-contrat et à l'acte authentique ; à défaut, le vendeur ne pourra s'exonérer de la garantie du vice caché lié à l'amiante (Code santé publique : art. L. 1334-7 et R. 1334-24

    Liste des entreprises qualifiées :
    - Qualibat : 01.47.04.26.01 ou qualibat.com ou 3616 Qualibat.
    - Afacq Ascert International : 01.46.15.70.60.
    - 3615 infoamiante

    Cleyo
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/02/2006 à 09h50.

  8. #8
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Merci à vous pour toutes ces réponse très completes.

    Nous allons nous renseigner auprès d'un professionnel concernant ces dalles.

    Très cordialement

    AnneC

  9. #9
    Pilier Junior Avatar de Knysna
    Ancienneté
    juin 2005
    Localisation
    Lyon (près de)
    Messages
    2 092
    Bonjour,

    S'il n'y a pas de double vitrage, il s'agit d'une construction d'avant 75 dont les murs sont eux aussi très mal isolés. Vous aurez des notes de chauffage élevées et chaud l'été. N'achetez pas.
    Pour un petit chantier vous allez vous faire bastoner, il existe aussi la solution de faire recouvrir les dalles par du ciment (autorisé CSTB).
    Non vraiment voyez ailleurs !
    Bonne chance.
    J.F.

  10. #10
    Membre Sénior Avatar de Carifa3
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    83
    Messages
    359
    Bonjour,

    Vous avez eu en ce post bon nombre d'élements de réponse, capables de vous orienter dans votre éventuel achat, votre dernière réponse en témoigne, chaque avis n'a été fait que pour vous éclairer,sauf le dernier, personne n'a le droit de dire ne connaissant pas les lieux, la situation géographique et autres.....

    " N'achetez pas"
    " Non vraiment allez voir ailleurs ! "

    Quand on sait qu'a 300 mètres de chez moi, les terrains constructibles se monnaient 375 000 euros, oui 375 000 euros, soit environ 250 millions de nos anciens francs pour 377 m², personne, mis à part conseils que vous ètes venu chercher, n'a le droit de vous donner des directives que vous pourriez regretter plus tard.

    Cordialement
    Notre vie sera toujours remplie de défis. Il est préférable de se l'admettre et de décider d'être heureux malgré tout. Il n'y a donc pas de meilleurs temps que pour l'être "maintenant".

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